Beschreibung
EXKLUSIVE ATTIKA-MAISONETTE MIT PANORAMATERRASSEN & UNVERBAUBARER WEITSICHT IN BIBERSTEIN
Wohnen über den Dächern von Biberstein – stilvoll, ruhig und einzigartig
An privilegierter Aussichtslage in Biberstein erwartet Sie eine aussergewöhnliche Attika-Maisonette-Wohnung, die modernes Design, höchste Wohnqualität und eindrucksvolle Naturkulisse auf einzigartige Weise verbindet.
Bereits beim ersten Betreten eröffnet sich ein Wohngefühl, das man sonst nur aus exklusiven Penthousewohnungen kennt – lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Weitsicht und ein Höchstmass an Privatsphäre.
Diese exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das sonst nur in luxuriösen Einfamilienhäusern zu finden ist. Grosszügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und gleich zwei spektakuläre Terrassen schaffen eine Atmosphäre von Freiheit, Ruhe und Eleganz.
Bereits beim Betreten spürt man: Diese Immobilie ist etwas Besonderes.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• 123 m² stilvolle Nettowohnfläche auf zwei Ebenen
• Zwei beeindruckende Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 100 m² Fläche
• Unverbaubare Panorama-Aussicht über die Aare, Wälder und bis in die Alpen
• Ganztägige Besonnung und maximale Privatsphäre
• Lift mit direktem Wohnungszugang
• Erstbezug 2024 – absolut neuwertiger Zustand
• Steuergünstige Wohngemeinde mit hoher Wohnqualität nahe Aarau
• Exklusive Designküche mit Geräten von V-ZUG & BORA
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
• Elegantes Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen und Regendusche
• Erdsondenheizung mit Cooling-System
• Photovoltaikanlage & nachhaltige Gebäudetechnik
• Smart-Home-System „Wiser by Feller“
• Nur 3 Parteien im gesamten Gebäude
• 2 Einstellhallenplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität à je CHF 40’000.– müssen zusätzlich erworben werden.
Ein weiteres exklusives Highlight ist die private Tiefgarage mit lediglich sechs Einstellhallenplätzen sowie direktem Liftzugang zur Wohnung. Die hochwertig ausgeführte Einstellhalle mit rutschfestem Epoxidboden unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich.
EIN WOHNERLEBNIS DER BESONDEREN ART
Die beiden grosszügigen Dachterrassen sind zweifellos das Herzstück dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Mit insgesamt rund 100 m² Terrassenfläche erweitert sich der Wohnraum in den Sommermonaten nahezu auf die Grösse eines Einfamilienhauses
Ob Frühstück bei Sonnenaufgang, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein Glas Wein mit Blick in die Ferne – hier erleben Sie täglich ein unvergleichliches Wohngefühl. Die freie Sicht über die umliegende Natur, die Aarelandschaft und die sanften Hügel vermittelt Ruhe, Weite und Exklusivität.
Die grosszügige Hauptterrasse bietet nahezu Penthouse-Feeling und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Wellnessbereiche.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.
ARCHITEKTUR & DESIGN
Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Natur.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die grossen Fensterflächen holen die Aussicht direkt ins Innere und schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Küche wurde mit viel Stilbewusstsein konzipiert und erfüllt höchste Ansprüche:
• V-ZUG CombiSteamer V6000
• V-ZUG Kühlsystem
• BORA Pure Kochfeldabzug
• Edle Fronten und hochwertige Materialien
• Perfekte Integration in den Wohnbereich
Hier trifft Design auf Funktionalität.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BIS INS DETAIL
Diese Attika wurde mit grosser Sorgfalt und hochwertigen Materialien ausgestattet.
• Eichenparkett von Belcolor
• Fussbodenheizung mit Freecooling-Funktion
• Elektrische Markisen
• 3-fach isolierte Fenster
• Edle Tapeten und stilvolle Oberflächen
• Regendusche & Designerarmaturen von Dornbracht
• Eigene Waschmaschine von Electrolux
• Smart-Home-Steuerung für Licht und Storen
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
Die Immobilie verbindet moderne Technik mit elegantem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
RUHIGE TOPLAGE MIT BESTER ERREICHBARKEIT
Biberstein zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region Aarau – steuergünstig, naturnah und dennoch hervorragend erschlossen.
Die Aare, Spazierwege, die Bio-Badi, Naherholungsgebiete sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aarau erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss Aarau Ost sorgt zusätzlich für optimale Mobilität Richtung Zürich, Basel und Bern.
Hier wohnen Sie ruhig, exklusiv und dennoch zentral.
Diese exklusive Attika-Maisonette ist weit mehr als nur eine Wohnung.
Sie ist ein Rückzugsort über den Dächern von Biberstein. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Lebensstil. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen mit Natur, Aussicht und Privatsphäre verbinden möchten.
Attika-Maisonetten in dieser Qualität, mit dieser Aussichtslage und diesem Ausbaustandard sind in der Region Aarau äusserst selten. Eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6030751
Virtuelle Besichtigung
Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus mit dem virtuellen 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/238d1f9fcf90416f81f143df3befe72d/?nocookie
3D-Grundrisse
Die interaktiven 3D-Grundrisse finden Sie hier:
Lage
Wohnen in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Aarau
Die Kirchbergstrasse 44 befindet sich an attraktiver und ruhiger Wohnlage in der steuergünstigen Gemeinde Biberstein. Das idyllische Dorf am südlichen Jurahang vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kantonshauptstadt Aarau. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre sowie eine hohe Lebensqualität.
Biberstein überzeugt durch seinen charmanten Dorfcharakter, die unmittelbare Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Aarau mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege entlang der Aare sowie in den nahen Jurahöhen. Das historische Schloss Biberstein, die weitläufigen Naherholungsgebiete und die abwechslungsreiche Landschaft verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Distanz und bietet regelmässige Verbindungen nach Aarau. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Biberstein verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Wohnlage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch anspruchsvolle Ruhesuchende begeistert.
Gemeinde
Die attraktive Wohngemeinde Biberstein zählt rund 1'700 Einwohner und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Aarau. Das idyllische Dorf liegt am südlichen Jurahang oberhalb der Aare und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Dank des tiefen Steuerfusses, der ruhigen Wohnquartiere und der Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau erfreut sich Biberstein grosser Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Wohneigentümern.
Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Wahrzeichen der Gemeinde ist das historische Schloss Biberstein, welches dem Ortsbild einen besonderen Charakter verleiht. Die umliegenden Wälder, die Aarelandschaft und die Jurahöhen bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Biberstein vereint die Vorzüge eines idyllischen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Grossraum Aarau.
Geschäfte
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Einwohner von Biberstein von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In den nahegelegenen Gemeinden Aarau, Küttigen und Buchs befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Gastronomieangebote.
Das Stadtzentrum von Aarau mit seiner attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich neben grossen Detailhändlern auch Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Dank der kurzen Distanzen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar, was den Wohnstandort Biberstein besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Biberstein überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Aarau sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Aarau ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Pendler profitieren somit von kurzen Reisezeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Autobahn A1 mit den Anschlüssen Aarau Ost und Aarau West ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrserschliessung macht Biberstein zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Freizeit
Biberstein bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer attraktiven Naturlandschaft. Die Nähe zur Aare, den Jurahöhen und den weitläufigen Waldgebieten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege führen durch die reizvolle Umgebung und entlang der Aare. Das Naherholungsgebiet mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege auf den Jura-Höhen mit ihren eindrucksvollen Ausblicken über das Mittelland und die Alpen.
Ein weiteres Highlight ist das historische Schloss Biberstein, welches das Ortsbild prägt und der Gemeinde ihren besonderen Charme verleiht. Die nahegelegene Aare sowie die Bio-Badi Biberstein bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Abkühlung während der Sommermonate.
Dank der Nähe zur Stadt Aarau profitieren die Bewohner zusätzlich von einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Biberstein vereint naturnahe Erholung, sportliche Aktivitäten und kulturelle Vielfalt auf ideale Weise.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Fluss
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Dachterrasse
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Garage
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Besucherparkplätze
- Offene Küche
- Keller
- Einbauschrank
- Smartes Thermostat
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Möblierte Küche
- Kochinsel
- Küche zum Ausstatten
- Kochnische
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Weitsicht
- Talsicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
- Fluss
- Wald
- Berge
- Alpen
Stil
- Modern