Beschreibung
In Niederhasli verkaufen wir an privilegierter Lage mit toller Aussicht dieses Bauland.
Auf dem Grundstück steht aktuell noch eine Bestandes-Liegenschaft, die aber bis zum Baubeginn eines Projektes zwischennutzbar wäre.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Zone: E2 – Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäuser
Grenzabstände: 5 m
Strassenabstand: 6 m
Gewerbenutzung: 25% der Geschossflächen
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Attikageschoss
Gebäudelänge: 16 m
Gebäudebreite: 16 m
Gebäudehöhe: 7.5 m
Mögliche Bruttogeschossfläche: 680 m2 - 2 Vollgeschosse plus Attikageschoss.
Nutzfläche zusätzlich (variable) 240 m2 (Unterkellerung für Garagen, Hobby, Keller etc.)
Das Besondere und Einzigartige an der Bauordnung von Niederhasli ist, dass keine Ausnützungsziffern oder Massenzahlen in der Zone E2 vorgegeben werden. Das mögliche Bauvolumen wird einzig begrenzt durch die Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken und zur Strasse und den maximalen Länge-/Breite-/Höheangaben der Bauordnung. Dies erlaubt eine aussergewöhnlich hohe Nutzung der Baulandparzelle im Vergleich zu ähnlichen Parzellen in anderen Gemeinden. Die Nutzung ist mehr als das Doppelte als was z.B. gemäss Niederglatter Bauordnung möglich wäre.
Zwei Einfamilienhäuser mit je einer Einliegerwohnung, d.h. vier Wohneinheiten, sind auf einem neu parzellierten Grundstück problemlos zu realisieren; auch in Kombination mit einem stillen Gewerbe. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist am Eschenberg zuletzt an der Haldenstrasse 3 bewilligt und gebaut worden (2022). Zweifamilienhäuser werden offensichtlich auch dann bewilligt, wenn sie keine Doppeleinfamilienhäuser im engen Sinne sind.
Sie möchten gerne Ihr Traumhaus realisieren? Wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Weitere Information finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5132476
Auf dem Grundstück steht aktuell noch eine Bestandes-Liegenschaft, die aber bis zum Baubeginn eines Projektes zwischennutzbar wäre.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Top-Lage mit Aussicht
- Sonnige, grüne und ruhige Lage
- Vollerschlossenes Grundstück
- Grundstückfläche: 716m²
Zone: E2 – Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäuser
Grenzabstände: 5 m
Strassenabstand: 6 m
Gewerbenutzung: 25% der Geschossflächen
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Attikageschoss
Gebäudelänge: 16 m
Gebäudebreite: 16 m
Gebäudehöhe: 7.5 m
Mögliche Bruttogeschossfläche: 680 m2 - 2 Vollgeschosse plus Attikageschoss.
Nutzfläche zusätzlich (variable) 240 m2 (Unterkellerung für Garagen, Hobby, Keller etc.)
Das Besondere und Einzigartige an der Bauordnung von Niederhasli ist, dass keine Ausnützungsziffern oder Massenzahlen in der Zone E2 vorgegeben werden. Das mögliche Bauvolumen wird einzig begrenzt durch die Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken und zur Strasse und den maximalen Länge-/Breite-/Höheangaben der Bauordnung. Dies erlaubt eine aussergewöhnlich hohe Nutzung der Baulandparzelle im Vergleich zu ähnlichen Parzellen in anderen Gemeinden. Die Nutzung ist mehr als das Doppelte als was z.B. gemäss Niederglatter Bauordnung möglich wäre.
Zwei Einfamilienhäuser mit je einer Einliegerwohnung, d.h. vier Wohneinheiten, sind auf einem neu parzellierten Grundstück problemlos zu realisieren; auch in Kombination mit einem stillen Gewerbe. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist am Eschenberg zuletzt an der Haldenstrasse 3 bewilligt und gebaut worden (2022). Zweifamilienhäuser werden offensichtlich auch dann bewilligt, wenn sie keine Doppeleinfamilienhäuser im engen Sinne sind.
Sie möchten gerne Ihr Traumhaus realisieren? Wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Weitere Information finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5132476
Gemeinde
Niederhasli liegt im Zürcher Unterland, besticht durch sein ländliches Flair, ist aber trotzdem zentral gelegen. Trotz der Nähe zur Stadt Zürich bietet Niederhasli eine intakte Naturlandschafte und Erholungsräume. Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf vorhanden und mit dem S-Bahn-Anschluss sind die Stadt Zürich und der Flughafen Zürich-Kloten gut und schnell erreichbar. Für ein aktives Freizeitangebot sorgen die über 40 Vereine. Von unserer Liegenschaft sind Sie in zwei Minuten im Wald und können dort die intakte Natur direkt vor der haustüre geniessen.
Zwischen Niederhasli und Mettmenhasli befindet sich der Mettmenhaslisee, kurz auch Haslisee, salopp Näppi genannt. Der See wird durch einen Grundwasseraufstoss gespeist und durch den Haslibach entwässert. Am Nordufer des Sees befindet sich ein Naturschutzgebiet, wogegen sich am Südufer eine Badeanstalt ausbreitet.
Sie wollen natürlich und doch stadtnah leben? Dann wird Sie dieser Standort begeistern.
Zwischen Niederhasli und Mettmenhasli befindet sich der Mettmenhaslisee, kurz auch Haslisee, salopp Näppi genannt. Der See wird durch einen Grundwasseraufstoss gespeist und durch den Haslibach entwässert. Am Nordufer des Sees befindet sich ein Naturschutzgebiet, wogegen sich am Südufer eine Badeanstalt ausbreitet.
Sie wollen natürlich und doch stadtnah leben? Dann wird Sie dieser Standort begeistern.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Niederhasli liegt im Einzugsbereich von den Bahnhöfen Niederhasli (S15), Niederglatt (S9) und Oberglatt (S9, S15). Somit profitieren Sie von einem Vierteststundentakt nach Zürich. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Oberglatt, Rümlang und Bachs. Die Buslinien 510 und 535 haben Sie hier direkt vor der Haustüre. In Niederhasli wird die Haltestelle Hofstetterstrasse durch die von Postauto betriebene ZVV-Buslinie 510 (Zürich Flughafen – Kaiserstuhl AG) bedient, die Haltestelle Dorf und Hofstetterstrasse von der Postauto-Buslinie 535 (Oberglatt – Dielsdorf – Stadel b. N. – Bülach). Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse in Zürich-Seebach und Regensdorf innert 10 Minuten zu erreichen.
Parzelle 1
716m²
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Ruhige Lage
Ausstattung
- Bauland erschlossen
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt