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Noch im Bau : Lager/Büroflächen vollklimatisiert

CHF 8'200'000.-

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1'811 m²
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Beschreibung

Irsee Center – Erstbezug nach Absprache – Lager/Büroflächen vollklimatisiert. Im Irsee Center gestalten Sie Ihren Arbeitsplatz im Büro oder Lagerbereich ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Sie haben die Möglichkeit aus 350m² Bürofläche und 2000m² Lagerfläche Ihre optimale Zusammenstellung auszuwählen. Es ist eines der ersten MiniEnergie A Gebäude in der Stadt Kreuzlingen d.h. es wird mehr Strom produziert, als das Gebäude selbst benötigt, somit ist es ein Energieautarkes Gebäude durch eine 300 KW/p Solaranlage und einen Batteriespeicher.
Sie entscheiden, ob Sie die Flächen im Rohbauzustand oder voll ausgebaut übernehmen wollen
Hier werden also keine Wünsche offengelassen. 
Lager Bruttofläche: 2875m²
Büro: 646m²
Umschwung: 689m²
Grundstück total:1811m²
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! 

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: 

  • Optimale Arbeitsbedingungen für Firmen mit Lagerbedarf
  • Bürofläche ist vollklimatisiert
  • Frische Luft hat man durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Büroräumen
  • Moderne LED Beleuchtung im und außerhalb des Gebäudes
  • Regenwassernutzung für die WC Spülung
  • WLAN Boxen für jedes Büro in der Decke verbaut
  • Lademöglichkeit Ihres Elektroautos bis zu 22 KW, mehrere Parkplätze verfügbar
  • Schnelle Internetanbindung und IP Telefonie nach Ihren Wünschen
  • Aufenthaltsräume mit Küche für alle zu nutzen
  • Anmietung von Parkplätzen möglich
  • Schallschutztüren, Wände und Fussböden werden verbaut
  • Lagerlift für das 1. und 2. OG
  • 1500 KG Nutzlast pro m² im Lagerbereich, Lagerhöhe: 1. OG netto 3,50m, 2.OG netto 4,20m
  • Personenlift im Büro
  • 400 V Starkstromanbindung verfügbar
  • Grosse 40 t. LKW Anlieferung mit Überfahrrampe vorhanden
  • Sehr grosse Fenster im Büro- und Lagerbereich
  • Gute Anbindung an Bus und Bahn
  • 5min zum Autobahnzoll Kreuzlingen
  • Zentrale und doch ruhige Lager mitten in Kreuzlingen (Sackgassenstrasse)
  • Aus dem Büro haben Sie einen Blick auf den "Saubächli" ins Grüne
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3413268

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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Lage

Kreuzlingen liegt im Norden des Kantons Thurgau am Ufer des Bodensees, südöstlich der deutschen Stadt Konstanz und direkt an deren mittelalterlichen Kern anschliessend. Kreuzlingen liegt mit Zeugnissen kleinörtlicher Struktur an einst rebenbewachsenen Hanglagen, umgeben von Wäldern auf den Kuppen im Süden und dahinter stark ländlich geprägten Gebieten, mit dem offenen, weiten Bodensee gegen Osten samt der künstlichen Wulesaueninsle und den Gebieten um Seerhein und Untersee im Westen.
Nördlich verläuft die Staatsgrenze zu Deutschland mitten durch heute dicht bebautes Gebiet. In den Jahren vor dem Zweiten Weltkrieg wurde die südliche Grenze der Stadt zur Verteidigung gegen einen Angriff aus Deutschland mit dem Festungsgürtel Kreuzlingen gesichert und das Gebiet zwischen den beiden Städten 1942 (und bis August 2006) durch einen Grenzzaun zerschnitten. Im Westen grenzt Kreuzlingen an das Tägermoos und Tägerwilen, im Osten liegt dicht an Kreuzlingen die Gemeinde Bottighofen.
Kreuzlingen weist eine Fläche von 11,50 Quadratkilometern auf und liegt auf 397 m ü. M. Höhe (Hafen).

Gemeinde

Kreuzlingen ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des gleichnamigen Bezirkes des Schweizer Kantons Thurgau. 
Kreuzlingen ist mit rund 22'000 Einwohnern die zweitgrösste Stadt des Kantons und die grösste Schweizer Stadt am Bodensee. Zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz und den kleineren Nachbargemeinden (Bottighofen, Lengwil, Tägerwilen) bildet die Grenzstadt eine Agglomeration von rund 130'000 Einwohnern.

Eigenschaften

Umgebung
  • Industriezone
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Arzt
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Hebebühne
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Warenlift
  • Lift
  • Gäste-WC
Ausstattung
  • Kabelfernsehen
  • W-Lan
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
Aussicht
  • Schöne Aussicht
Baustandard
  • Minergie® zertifiziert

Distanzen

 
Bahnhof
671 m
11'
10'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
268 m
5'
5'
1'
Autobahn
675 m
16'
16'
5'
Geschäfte
555 m
16'
16'
5'
Post
677 m
12'
10'
3'
Bank
802 m
13'
13'
4'
Restaurants
360 m
7'
7'
3'
Park / Grünfläche
1.89 km
31'
22'
5'

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