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Traumhafte 5.5 Zimmer-Dachwohnung inkl. 2 TG-Parkplätze und Hobbyraum

CHF 750'000.-

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113 m²
5.5
4
2
2

Beschreibung

Suchen Sie eine wunderschöne grosse und vollsonnige 5.5 Zimmer-Dachwohnung für Ihre Familie?

Diese Wohnung bietet Ihnen sehr viel. Sie finden hier ländliche Ruhe im Grünen, viel Sonne, wunderschöne Aussicht und haben trotzdem Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Die Kinder können getrost mit dem Velo, zu Fuss oder auch mit dem Schulbus zur Schule gehen.

Der grosse Wohn-Essraum ist überhöht mit Sichtbalken und Holztäferdecke, und im Winter sorgt das Cheminée zusätzlich für eine gemütliche warme Atmosphäre. Die im Dach eingelassene Sonnenterrasse bietet Ihnen eine unverbaubare Aussicht auf Weiden, Berge und Himmel. Alle 4 Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem zusätzlichen Balkon und einer weiteren Terrasse.

Trotzdem es eine Dachwohnung ist, sind es ohne Lift ab Eingang nur wenige Treppenstufen bis zur Wohnung. 

Das beste kommt am Schluss:
Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 breite Einstellhallenplätze
plus noch ein 31m2 grosser Hobbyraum im UG mit Internetanschluss.



Hier werden also keine Wünsche offengelassen. 


Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! 


Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: 

  • Wohn-/Essraum
  • Cheminée
  • Küche
  • 4 Zimmer
  • WC/Bad
  • WC/Dusche
  • Helle und sonnige Zimmer
  • 1 Balkon gedeckt
  • 2 Terrassen
  • 4 Estrich-Schlupf
  • Grosser Hobbyraum im UG
  • 2 Einstellhallenplätze
  • Kinderfreundliche Lage
  • Unverbaubare Aussicht ins Grüne  

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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Lage

Die Ortschaft Giswil liegt im Süden der vom Sarnersee dominierten Talfläche des Kantons Obwalden auf einer Höhe von 484 m ü.M. sowie vor allem westlich des Tals gelegenen Berggebieten. Der tiefste Punkt ist der Sarnersee auf 469 m ü M., der höchste Punkt liegt auf 2220 m ü.M., knapp unterhalb des Gipfels des Brienzer Rothorns (2349,7 m ü.M.).

Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt 8597 ha, davon sind 4541 ha (52,8 %) bestockte Flächen (mit Wald und Buschwerk), 3195 ha (37,2 %) Nutzflächen (wie Wiesen, Äcker, Alpen), 158 ha (1,8 %) Siedlungsflächen und der Rest (703 ha 8,2 %) unproduktiv (Gewässer, Gebirge vegetationslos).

Mit einer Fläche von knapp 86 km² ist Giswil gleich gross wie die Stadt Zürich. Im Grössenvergleich der etwa 2750 Schweizer Gemeinden liegt Giswil auf Platz 68.

Gemeinde

Die Bebauung in der Gemeinde Giswil erstreckt sich über eine grosse Fläche, in weiten Teilen hat der Ort daher den Charakter einer Streusiedlung.

Giswil hat keine verwaltungstechnisch oder politisch abgegrenzte Unterteilung, setzt sich jedoch aus den Siedlungsbereichen Grossteil, Kleinteil, Rudenz und Diechtersmatt zusammen, die somit als Ortsteile bezeichnet werden können. Die mittlerweile geschlossene Besiedlung um Diechtersmatt ist mit dem südlicher gelegenen älteren Ortsteil Rudenz zusammengewachsen. Dieser Bereich, in dem auch der Bahnhof liegt, bildet mittlerweile eine Art Dorfkern.

Das südlich angrenzende Aaried entstand durch die Trockenlegung des «Rudenzersees» im 19. Jahrhundert und wird vorwiegend als Weideland benutzt. Der Ortsteil Kleinteil liegt mehr als zwei Kilometer südwestlich des Dorfs zwischen den Bächen Altibach und Laui am Nordostfuss des Giswilerstocks. Näher am Dorf liegt die Hauptsiedlung Schribersmatt des Ortsteils Grossteil mit den Schul- und Sportanlagen. Zahlreiche Gehöfte und Alpwirtschaften, die sich über eine Fläche von mehreren Quadratkilometern ausbreiten, gehören zum Ortsteil Grossteil zwischen Laui und Steinibach.

Untergeschoss

Keller: 9m²
Hobbyraum: 31m²

Dachgeschoss

Wohn-/Essraum: 34.4m²
Küche: 6.8m²
Zimmer 1: 14.4m²
Zimmer 2: 12.5m²
Zimmer 3: 11m²
Zimmer 4: 11m²
WC/Bad: 9.8m²
WC/DU: 2.5m²
Balkon: 9.2m²
Terrasse 1: 20m²
Terrasse 2: 18m²
Estrich-Schlupf 1: 7.6m²
Estrich-Schlupf 2: 7.6m²
Estrich-Schlupf 3: 7.6m²
Estrich-Schlupf 4: 7.6m²

Renovationen

2005 Neuer Buchenparkett
2021 Fassade erneuert

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Berge
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon
  • Terrasse(n)
  • Ruhige Lage
  • Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Wohnküche
  • Keller
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Hobbyraum
  • Einbauschrank
  • Fliegengitter
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Sichtbalken
Ausstattung
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • W-Lan
  • Internetanschluss
  • Gegensprechanlage
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
  • Morgensonne
  • Abendsonne
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Ländlich
  • Berge
Stil
  • Klassisch
  • Rustikal

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
290 m
3'
3'
1'
Primarschule
1.6 km
22'
22'
4'
Geschäfte
2.3 km
34'
34'
7'
Post
2.3 km
35'
35'
7'
Bank
2.3 km
34'
34'
6'
Restaurants
1.4 km
20'
20'
3'

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