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Aussenansicht
Gartensitzplatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche
Aussenansicht
Aussenansicht
Küche
Küche
Schwedenofen
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Balkon Dachgeschoss
Gartensitzplatz
Gartensitzplatz
Gartensitzplatz
Treppe
Treppenhaus
Treppenhaus

Grosszügiges und sehr schönes Doppeleinfamilienhaus

6026 Rain

Verkauft
212 m²
349 m²
6.5

Beschreibung

Naturnah und sonnig mit idyllischem Garten

Das 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und ist noch immer in Hand der Erstbesitzer. Das Wohnhaus bietet eine grosszügige Nutzfläche über drei Wohnebenen verteilt.

Das helle Wohnzimmer sowie die offene Küche bilden zusammen eine harmonische Einheit. Durch die grossen Fensterfronten entsteht eine freundliche Atmosphäre, die den Gesamtcharakter des Hauses bestimmt. Der grosse Schwedenofen verschönert das Wohnzimmer und schafft bei Gebrauch eine gemütliche Atmosphäre. Der schöne und liebevoll gestaltete Garten erweitert den Wohnraum nach draussen. Ein wunderbarer Ort, um durchzuatmen und die Seele baumeln zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer. Von den beiden nach Westen gerichteten Zimmer gelangt man direkt auf den Balkon, welcher mehrheitlich überdacht ist. Die Ausrichtung des Balkons gibt einen wunderschönen Blick auf die Berge (Pilatus und Titlis). Auch enthält das Obergeschoss zwei komfortable und ansprechend ausgestattete Nasszellen mit Dusche und Badewanne. Im Bad gibt es ein Wäscheabwurf, damit die Wäsche direkt im Keller zum Waschen angelangt. Die Galerie mit der grossen Fensterfront bringt die Morgensonne in das Gebäude hinein und gibt einen Blick hinunter auf den Eingang des Hauses.

Im Dachgeschoss befindet sich das grösste Zimmer des Hauses, welches vielseitig genutzt werden kann (bspw. als Arbeitszimmer, Kosmetik- oder Nagelstudio, Yogaraum etc.). Durch die grosse Fensterfront und das Dachfenster wird viel Licht auf die Fläche hineingebracht. Dank dem grosszügigen Grundriss lassen sich in diesem Raum vielfältige Möblierungsideen verwirklichen, die auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Ein grosser Balkon rundet das Wohngefühl dieses geräumigen Geschosses ab. Der gedeckte Balkon kann ebenfalls verschiedenartig genutzt werden. So kann dieser beispielweise mit einer Sauna oder einem Jacuzzi ausgestattet oder auch gemütliche Lounge Möbel können dort beherbergt werden.

Zum Haus gehört ein grosser Garten, welcher individuell und kreativ gestaltet wurde. Die Gartenanlage lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen. Die erhöhte Lounge Ecke ist im Steingarten integriert und mittels zwei Stufen erreichbar. Palisaden betten die Lounge gemütlich in den Garten ein. Die Stelen sind mittels eingebauten Lampen ausgeleuchtet.

Hier werden also keine Wünsche offengelassen.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern!

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

· Das ganze Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand
· Ausgebauter Dachstock
· Badezimmer mit Wäscheabwurf
· Sehr helle und lichtdurchflutete Zimmer
· Gedeckte Terrasse mit gepflegtem Garten
· 2 Balkone
· Kinderfreundliche Lage
· Einstellhallenplatz muss für CHF 35'000.- dazu erworben werden
· Und, und, und…

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Lage

Herrliche und idyllische Wohnlage, gute Verkehrsanbindungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot: Als Wohnort bietet die aufstrebende und lebhafte Gemeinde Rain ihren rund 2800 Einwohnern alles, was das Herz begehrt. Somit macht sie sich zu einer beliebten und begehrten Wohngemeinde. Rain liegt auf einer Hochebene am Südhang zwischen dem südlichen Seetal und nahe dem Südende des Sempachersees in unmittelbarer Nähe der Stadt Luzern. Die zentrale und idyllische Landschaft bietet viel Wohn- und Lebensqualität. Ein umfassendes Schulangebot und reges Vereinstreiben machen das Leben hier leicht.

Gemeinde

Rain liegt auf einer Hochebene am Südhang der Erlosen zwischen dem südlichen Seetal und nahe dem Südende des Sempachersees.
Das Dorf Rain wächst durch starke Bautätigkeit allmählich mit dem westlich davon gelegenen Ortsteil Sandblatten (592 m ü. M.) zusammen. Zur Gemeinde gehört auch der Weiler Gundolingen (600 m ü. M.; 1,1 km nordwestlich des Dorfs). Es gibt auf dem Gemeindegebiet eine Vielzahl von Häusergruppen und Einzelgehöften, welche teilweise mehrere Kilometer vom Dorf entfernt sind. Vom Gemeindeareal von 942 ha sind 8,3 % Siedlungsfläche, 16,8 % Wald und Gehölz und 74,9 % landwirtschaftliche Nutzfläche.
Rain grenzt an die Gemeinden Eschenbach, Hildisrieden, Hochdorf, Neuenkirch, Römerswil und Rothenburg.

Untergeschoss

2 Keller : 24,3 m2
Waschküche : 10.6 m2
Technikraum : 5.5 m2

Bodenbeläge:
Betonboden

Erdgeschoss

Küche : 7.7 m2
Eingang : 17.7 m2
Wohnen / Essen : 39.6 m2
WC : 2.3 m2
Zimmer : 12 m2
Garten : 238.8m2

Bodenbeläge:
Fliesen

1. Stock

3 Zimmer : 39.3 m2
Galerie : 10.4 m2
Bad / WC : 3.9 m2
Dusche / WC : 6.0 m2

Bodenbeläge:
Laminat: 3 Zimmer
Fliesen: Galerie

Dachgeschoss

Zimmer : 36.2 m2
Balkon : 29.5 m2

Bodenbeläge:
Zimmer: Korkboden
Balkon: Betonbode

Bemerkungen

Kurzbaubeschrieb Gebäude allgemein:  

Fassade Kompaktfassade UG: Kalksandsteinmauerwerk mit Abdichtung Kompaktfassade EG: Modulisolierbackstein, verputzte Granol Aussenwärmedämmung  
Wände Innenwände: Modulbacksteine  
Bedachung Steildach: Unterdach, Dachpappenabdeckung auf Vordachtäfer, Konterlattung, Ziegellattung, Ziegeleindeckung aus rot-braun eingepassten Flachziegeln  
Fenster und Aussentüren Fenster: weisse Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, Eingriff-Bedienung mit Dreh-Kipp-Beschlägen Haupteingangstüre: Aussentüre in Holz mit rundumlaufenden Gummidichtungen, Garnitur mit Langschild und Sicherheits-Verriegelung Einstellhalle: Tor mit elektrischem Antrieb, Fernbedienung  
Elektroinstallationen Beleuchtung: 6 Einbauleuchten im Entrée und Küchenbereich Telefon / TV: Wohn- und Schlafzimmer sind mit Telefon und Radio/ TV Anschluss ausgestattet
Schalter: reichliche Bestückung mit Lichtschaltern und Steckdosen   Heizung/ Lüftung Wärmeerzeugung: Ölheizung, Stahltank Wärmeverteilung: Bodenheizung Kaminanlage: Schwedenofen aus Chromstahl, 150mm Durchmesser  
Sanitärapparate Sanitäre Apparate: Standartprodukte in weiss Armaturen: Chrom Waschmaschine / Tumbler  
Einbauschränke Fronten: Kunstharz weiss beschichtet Einteilung: Garderobe-, Tablar-, Putzschrank mit Zubehör  
Innenausbau Haus Schreinerarbeiten Zimmertüren: Stahlzargentüren, Türblatt glatt, weiss gestrichen, Drückergarnitur mit Rosetten Vorhangschienen: bei allen Fenstern Vorhangbretter weiss lackiert  
Kücheneinrichtung Möbel: Normmöbeln aus Spanplatten Arbeitsplatte: Granit, Spülbecken von unten eingebaut Arbeitsrückwand: Spiegel Apparate: Therma Einbaubackofen, Glaskeramikkochfeld mit Sensor- Bedienung, grosser Siemens Kühlschrank mit Tiefkühlabteil, Siemens Geschirrspüler, Therma Dampfabzug    
Verdunkelung / Sonnenschutz Lamellenstoren: Verbundraffstoren mit Leichtmetall-Lamellen, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar Sonnenstore: Knickarmmarkise im Balkon-Wohnbereich  
Bodenbeläge Unterlagsboden: schwimmender Zementunterlagsboden, mit Trittschall- und Wärmedämmschicht Wohnen, Küche, Korridor, Nasszellen: Feinsteinzeug-Platten Zimmer: Laminat-Fussboden mit Struktur, Holzsockel geschraubt Zimmer Dachgeschoss: weisser Korkboden mit Muster  
Wandbeläge Bad, Dusche: Keramische Wandplatten Wohnräume: Abrieb 1.5mm, deckend gestrichen  
Deckenbeläge Wohnräume: Weissputz, deckend gestrichen

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz
  • Separate WC's
  • Keller
  • Weinkeller
  • Schwedenofen
  • Hell
Ausstattung
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Elektrische Rollläden
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
  • Stein
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
  • Morgensonne
  • Abendsonne
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Panoramasicht
  • Ländlich
  • Berge
  • Alpen
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
217 m
4'
4'
2'
Primarschule
300 m
-
-
-
Geschäfte
75 m
2'
2'
2'
Post
64 m
1'
1'
1'