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Virtuelle Besichtigung
Wohn-/Esszimmer mit Blick zur Küche
Wohn-/Esszimmer mit Blick zur Küche
Wohn-/Esszimmer mit Galerie
Wohn-/Esszimmer mit Galerie
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Foto 1
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Ankleide
Bad en Suite mit Eckbadewanne mit Whirlpool und und Dusche
Bad en Suite mit Eckbadewanne mit Whirlpool und Dusche
Bad en Suite mit Eckbadewanne mit Whirlpool und Dusche
Galerie
Galerie
Dachterrasse

Wunderschöne 4.5 Zi.-Maisonette-Dachwohnung mit einzigartigem Charme

CHF 1'375'000.-

......, Möhlin

Aussergewöhnlich
147 m²
4.5
3

Beschreibung

Diese wunderschöne Perle einer modernen 4.5 Zimmer-Maisonnette Dachwohnung verkaufen wir in Möhlin, im Kanton Aargau. 
Die Wohnung hat einen einzigartigen Charme. Hier vereint sich modernes Wohnen mit anspruchsvollem Design und einer schönen Aussicht.

Einige der Highlights dieser Wohnung sind sicher der offene Wohnbereich mit der grossen Fensterfront (dreifach Verglasung) und den sehr hohen Decken, die grosse Dachterrasse und das Bad en Suite mit der Whirlpool-Badewanne. Die Bodenheizung und die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Isolation.

Ein Vorplatz begrüsst Sie beim Eingang. Um die Ecke rechts gelangen Sie zu einem erweiterten Wohnbereich mit Zugang zu der grossen Dachterrasse und ein Badezimmer mit Dusche und der Treppe ins Dachgeschoss.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der grosszügige, offene Wohnbereich mit der grossen Fensterfront und den sehr hohen Decken, sie durchfluten den ganzen Raum mit viel Licht und schaffen ein luftiges Ambiente. Die moderne Küche mit der Kochinsel runden diesen Bereich ab.

Folgt man dem Flur links gelangt man zum Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem Bad en Suite mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und Doppellavabo. Ein weiteres Zimmer befindet sich vis a vis vom Eingang.
Die Treppe hoch gelangen sie zur Galerie einem weiterem Highlight der Wohnung, sie kann flexibel als weiteres Kinderzimmer oder aber auch als Büro genutzt werden.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenplätze in der Nebengebäude können dazu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Grosser, heller Wohnraum mit Fensterfront
  • Moderne Küche  
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Grosse Dachterrasse mit schöner Aussicht 
  • Whirlpool auf der Dachterrasse
  • Bad en Suite mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet und Doppellavabo
  • Badezimmer mit Dusche
  • Grosszügiger Ankleideraum
  • Galerie
  • eigenes Kellerabteil 
  • 2 Tiefgaragenplätze in der Nebengebäude müssen für je CHF 35'000.-- (Total CHF 70'000.-) dazugekauft werden
  • Und, und, und...
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr zwischen Sennwald und Gams, ist im Halbstundentakt gewährleistet.
Gleichzeitig erreicht man die Autobahn in wenigen Fahrminuten.
Eine schnelle Nord- Südanbindung ist somit ebenso gewährleistet, wie die ruhige Wohnlage.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Virtuelle Führung: 
https://tour.giraffe360.com/104ca5ad91ff40c9a64050f0dabc33d8/


Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5073028

Gemeinde

Möhlin ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Rheinfelden, liegt im Westen der Region Fricktal am Hochrhein und grenzt an Deutschland sowie an den Kanton Basel-Landschaft. Die mit fast 19 km² flächenmässig fünftgrösste Gemeinde des Kantons gehört zur Agglomeration der Stadt Basel.

Die Gemeinde liegt 19 km östlich von Basel in einer fruchtbaren Lössebene am Ausgang des Möhlintals. Sie besteht aus den Ortsteilen Obermöhlin, Untermöhlin und Riburg. Diese Ortsteile sind vollständig zusammengewachsen und erstrecken sich auf einer Länge von dreieinhalb Kilometern dem Möhlinbach entlang. Dem Ufer des Rheins entlang erstrecken sich ausgedehnte Wälder. Dort befand sich einst eine Siedlung mit dem Namen Rappertshäusern, die im 17. Jahrhundert aufgegeben wurde und heute überwachsen ist.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1880 Hektaren, davon sind 688 Hektaren bewaldet und 362 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 636 m ü. M. auf dem Gipfel des Sonnenbergs, der tiefste auf 280 m ü. M. am Rhein.

Nachbargemeinden sind Wallbach im Nordosten, Zeiningen im Osten, Maisprach im Süden, Magden im Südwesten und Rheinfelden im Westen. Im Norden grenzt Möhlin an die deutschen Gemeinden Schwörstadt und Wehr auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins.

Verkehrsanbindung

Möhlin ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die Hauptstrasse 3 (in Möhlin Landstrasse genannt), welche durch den Ortsteil Obermöhlin verläuft, gehört zu den wichtigsten überregionalen Strassen der Schweiz (Basel–Zürich–Chur). Von Basel bis Stein ist sie deckungsgleich mit der Hauptstrasse 7 (Basel–Winterthur–St. Gallen). Von dieser zweigt eine Ortsverbindungsstrasse in Richtung Süden durch das Möhlintal ab. Eine teilweise kurvenreiche Strasse, welche in Obermöhlin nach Norden abzweigt, führt ins Zentrum Möhlins und verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Das Industriegebiet wird durch einen Zubringer erschlossen. Dieser zweigt beim Kreisel zwischen Rheinfelden und Möhlin von der Hauptstrasse 3 ab und führt als Neue Kantonsstrasse NK495 über Riburg ins Möhliner Industriegebiet. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 ist Rheinfelden-Ost, rund 3 km westlich von Möhlin.

Der Bahnhof befindet sich zwischen den Ortsteilen Untermöhlin und Riburg an der SBB-Bözbergstrecke. Hier verkehrt die Linie S1 der S-Bahn Basel von Basel nach Frick bzw. Laufenburg. Darüber hinaus halten in Möhlin vereinzelt auch Schnellzüge der Linien Basel SBB–Zürich HB und Zürich Flughafen–Basel SBB.

Das öffentliche Verkehrsnetz von Möhlin ist Teil des Tarifverbundes Nordwestschweiz (TNW), der die gesamte Grossregion Basel umfasst. Die Gemeinde wird durch die drei Buslinien 88 (Bahnhof Rheinfelden–Möhlin Bäumlimatt Ost), 89 (Möhlin–Zeiningen–Wegenstetten) und 90 (Möhlin–Mumpf–Wegenstetten) der PostAuto Nordschweiz erschlossen. Diese bedienen im Wohngebiet 14 Haltestellen und im Industriegebiet deren fünf. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn von Basel durch das Fricktal nach Brugg sowie von Möhlin aus ein Nachtbus durch das Möhlintal und das Fischingertal zurück nach Möhlin.

Freizeit

Möhlin ist für seine lebendige Fasnachtstradition bekannt, die jeweils im Februar/März ihren Höhepunkt mit der Strassenfasnacht erreicht.
Der TV Möhlin spielt momentan in der zweithöchsten Landesliga, der Nationalliga B der Swiss Handball League; zwischenzeitlich spielte er auch in der obersten Handball-Liga (NL A) der Schweiz. Zu den bekanntesten Clubs und Vereinen der zweiten Liga gehören Volley Möhlin, der Tischtennisclub Möhlin und der Veloclub Rheinstern Möhlin (Radball). Die Mannschaften des FC Möhlin-Riburg/ACLI spielen momentan Fussball in der 2. Liga (Herren) und in der 2. Liga (Frauen). Mit dem Sportzentrum Steinli verfügt Möhlin über eine der grössten Sportanlagen der Region. Zu den wichtigsten regelmässig stattfindenden Sportanlässen zählt der Möhliner Dorflauf.

Im Norden von Möhlin befindet sich ein gemeindeeigenes Schwimmbad (Freibad), welches jährlich rund 65'000 Besucher zählt. Direkt neben dem Schwimmbad liegt auch ein Campingplatz. Möhlin besitzt am Ufer des Rheins einen Bootshafen, der sich im Staubereich des Kraftwerks Ryburg-Schwörstadt befindet. An diesem Ort steht auch das Vereinshaus des Wasserfahrvereins Ryburg-Möhlin, dessen Wasserfahrer sich bereits zum siebten Mal den Titel des Vereins-Schweizermeisters im Einzelfahren geholt haben.

Auf der Allmend im Zentrum von Möhlin finden immer wieder diverse Veranstaltungen statt, so z. B. das Sommernachtsfest. Häufig gastieren auf der grossen Wiese hinter dem Gemeindehaus auch verschiedene Zirkusse. Eine unter jungen Erwachsenen beliebte Indoor-Party ist das BARanoia. Zu den regelmässig stattfindenden Veranstaltungen in Möhlin gehören auch das Fischessen, die Waldbereisung, die Kleintierschau und die Springkonkurrenz.

Seit dem Jahre 1970 gibt es in Möhlin eine Storchenstation. Rund 12 Weissstorchpaare ziehen hier jedes Jahr ihre Jungen gross. Seit 1989 übernimmt die Storchenstation auch die Funktion einer kantonalen Vogelpflegestation, in welcher verletzte oder in Not geratene Tiere von den freiwilligen Mitarbeitern gesund gepflegt werden. Im Hirschenpark Röti lassen sich rund 30 bis 40 Damhirsche bewundern.

Ein beliebtes Ausflugsziel stellt der Sonnenbergturm auf dem Gipfel des Möhliner Hausbergs – dem Sonnenberg (636 m ü. M.) – dar. Der 22 Meter hohe Turm wurde im Jahre 1913 errichtet und befindet sich auf der Grenze zwischen den Kantonen Aargau und Basel-Landschaft. Bei günstigem Wetter reicht der Rundblick über die ganze Nordwestschweiz bis in die Alpen, die Vogesen und den Schwarzwald.

Untergeschoss

Keller

Tiefgarage

Dachgeschoss

Eingang/Flur: 6.24m²
Wohn-/Esszimmer/Küche: 57.28m²
Wohnbereich: 15.35m²
WC/DU: 5.79m²
Zimmer 1: 15.41m²
Bad en Suite: 12.04m²
Ankleide: 9.57m²
Zimmer 2: 11.87m²
Galerie: ca. 24 m² (mit reduzierter Kopffreiheit)

Total Wohnfläche: ca. 147 m² (mit reduzierter Kopffreiheit)


Dachterrasse: 144.28m²

Renovationen

2011: Gebäude kernsaniert und Dachwohnung neu gebaut

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Religiöse Bauten
  • Arzt
Aussenbereich
  • Dachterrasse
Innenbereich
  • Tiefgarage
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Ankleideraum
  • Keller
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Dachfenster
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Internetanschluss
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt
  • Morgensonne
  • Abendsonne
Aussicht
  • Garten

Distanzen

 
Bahnhof
869 m
14'
8'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
57 m
1'
1'
-
Kindergarten
360 m
7'
7'
1'
Primarschule
519 m
8'
8'
1'
Sekundarschule
416 m
10'
10'
2'
Geschäfte
265 m
4'
4'
1'
Post
326 m
5'
3'
1'
Bank
336 m
5'
3'
1'
Restaurants
157 m
3'
3'
1'
Park / Grünfläche
439 m
7'
7'
1'