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4.5 Zimmer Wohnung in beliebtem Wohnquartier in Kaiseraugst

CHF 760'000.-

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Reserviert
97 m²
4.5
3
2
2

Beschreibung

Heimkommen, abschalten, geniessen. Wer sehnt sich nicht danach, nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach die Seele baumeln zu lassen?

Diese gepflegte 4.5 Zimmer Eigentums-Wohnung befindet sich an ruhiger und kinderfreundlicher Lage in Kaiseraugst und hat alles, was man sich nur wünschen kann: Eine Top ausgestattete hochwertige Küche, zwei Badezimmer; einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, einen grossen gedeckten Balkon mit viel Privatsphäre!
Der gesamte Wohnbereich hat einen Keramikboden in schöner Holzoptik, der sehr pflegeleicht ist.
Die laufende Hypotheke vom Eigentümer muss vom Käufer übernommen werden.

In wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist alters- und behindertengerecht gebaut und hat einen Lift. 
Und Steuern sparen Sie obendrein auch noch, denn die Wohnung liegt im steuergünstigen Kaiseraugst. 

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Hochwertige Küche mit Backofen und Steamer von V-ZUG
  • 2 originelle Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne
  • Waschmaschine und Tumbler von Miele im Badezimmer
  • Morgen- und Abendsonne
  • Zentrale, ruhige und kinderfreundliche Lage
  • Lift vorhanden
  • Die Wohnung ist alters- und behindertengerecht gebaut (barrierefrei)
  • Kellerabteil (Einzel-Keller-geschlossen)
  • Grosszügiger gedeckter Balkon
  • Die Wohnung wurde im Jahr 2018 im Innenbereich komplett neu renoviert.
  • Ein extra grosser Einstellhallenplatz, welcher Platz für zwei Autos (hintereinander) und ein Motorrad bietet
  • Der Einstellhallenplatz (für zwei Autos) muss für CHF 50'000.- dazu gekauft werden
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch

Lage

Kaiseraugst ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Rheinfelden des Kantons Aargau. Sie liegt im äussersten Westen der Region Fricktal und im äussersten Nordwesten des Kantons. Die Gemeinde gehört zu den am stärksten wachsenden Wohn- und Industrieorten der Agglomeration der Stadt Basel, liegt am Hochrhein und grenzt an Deutschland sowie an den Kanton Basel-Landschaft. Bekannt ist der Ort wegen der ehemaligen römischen Stadt Augusta Raurica. Der teilweise mäandrierende Violenbach durchschneidet die über einen Kilometer breite Schotterebene in einem rund 20 Meter tiefen Graben und mündet in die Ergolz, die wiederum in den Rhein mündet. Beide Bäche bilden die Grenze zum Kanton Basel-Landschaft und zur Gemeinde Augst. Kaiseraugst ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die Gemeinde verläuft die wichtige Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich. An der Hauptstrasse 2 nach Liestal, in rund zwei Kilometern Entfernung, befindet sich eine Anschlussstelle der Autobahn A2. Südlich des Dorfes befindet sich ein Autobahndreieck, an der die A3 beginnt.
Quelle: www.wikipedia.org

Gemeinde

Rund 5‘600 Einwohnerinnen und Einwohner tragen tagtäglich zu einem lebenswerten Kaiseraugst bei. Sie setzen sich ein für ein attraktives Kaiseraugst, welches sich stets weiterentwickelt.
So hat sich Kaiseraugst von einem reinen Fischerdorf zu einer urbanen Wohngemeinde gewandelt. Doch ganz nebenbei: gefischt wird noch immer mit Stolz, dies dank den Fischereirechten aus Zeiten von Kaiserin Maria Theresia.
Gewandelt hat sich die Gemeinde auch in Fragen zur Energie. In den 70er Jahren noch als Standort für ein Kernkraftwerk gehandelt, stehen heute die erneuerbaren Energien und der effiziente Umgang mit den Ressourcen im Vordergrund. Kaiseraugst ist seit 2012 Energiestadt.

Auch wenn Grünflächen und Naturräume sich in den letzten Jahren aufgrund des steten Ausbaus der Gemeinde reduziert haben, so liegt uns die Natur am Herzen. Wir bieten ihr Freiräume, sich auch im Siedlungsgebiet auszubreiten. Das kommt auch uns Menschen zu Gute. Unsere vielfältigen Naherholungsgebiete am Rhein und der Ergolz entlang oder in den kräftespendenden Wald sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Auch die Gesellschaft wandelt sich. Wir halten mit und bieten eine attraktive und moderne Schule mit einer breiten Palette an schulergänzenden Betreuungsangeboten. Die Kleinsten sind im „Chinderhuus Violahof“ bestens aufgehoben. Viele Quartiere sind dank verkehrsfreien Zonen kinderfreundlich und bieten spannende Spielplätze zum Austoben.

Kaiseraugst ist eine attraktive und vielfältige Gemeinde. Sie bietet Einkaufsmöglichkeiten, beste ÖV-Verbindungen nach Basel und in der Nähe ein internationaler Flughafen, ein Hallenbad, ein Freibad am Rhein und zahlreiche, weitere Freizeitangebote dank engagierten Vereinen aus Sport und Kultur: Sie werden sich hier wohlfühlen.
Quelle: www.kaiseraugst.ch

1. Stock

  • Eingang: 6.7m²
  • Küche mit Essbereich: 9 m²
  • WC/Bad: 4.6 m²
  • Wohnzimmer: 25.7 m²
  • Korridor: 4.0 m²
  • Zimmer 1: 10. 6m²
  • Zimmer 2: 10.6 m²
  • WC/DU: 5.5 m²
  • Vorraum/Ankleide: 5.4 m²
  • Zimmer 3: 14.7 m²
  • Balkon: 18.2m²
Total Wohnfläche: 97 m²

Bodenbeläge:
Keramikplatten: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Vorraum, Korridor, Küche
Fliesen: WC/DU, WC/Bad

Renovationen

  • Die Wohnung wurde im Jahr 2018 im Innenbereich vollständig renoviert.
  • Die Bodenbeläge im ganzen Wohnbereich wurden mit einem hochwertigem und pflegeleichtem Keramik-Plattenboden verlegt
  • Die Wohnung wurde überall neu gestrichen
  • Die alte Küche wurde durch eine hochwertige, trendige Küche mit V-Zug Steamer und Backofen ersetzt
  • Das Badezimmer wurde komplett umgebaut
  • Das WC wurde umfassend renoviert und eine barrierefreie Regendusche eingebaut
  • Die Bodenbeläge in beiden Badzimmern wurden mit hochwertigen Fliessen ausgestattet
  • In der ganzen Wohnung wurden alle Stromschaltungen und Steckdosen ersetz

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Tennis Zentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Museum
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
  • Arzt
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Balkon
  • Ruhige Lage
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Wohnküche
  • Keller
  • Hell
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Internetanschluss
Boden
  • Fliesen
Zustand
  • Sehr gut
  • Renoviert
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Morgensonne
  • Abendsonne

Distanzen

 
Bahnhof
770 m
13'
7'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
190 m
3'
3'
2'
Autobahn
2 km
26'
26'
4'
Primarschule
340 m
4'
4'
4'
Sekundarschule
340 m
4'
4'
4'
Geschäfte
250 m
4'
4'
3'
Post
260 m
4'
4'
2'
Kindergarten
0 m
-
-
-
Restaurants
250 m
4'
4'
3'

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