Beschreibung
Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit exklusivem Gartensitzplatz & Hobbyraum
Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Qualität perfekt vereint. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
Die Liegenschaft besteht aus nur drei Parteien und erstreckt sich über Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss – ein ruhiges, privates Wohnumfeld ist somit garantiert.
Wohnen mit Stil & LichtDer grosszügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum gedeckten Gartensitzplatz sowie zum exklusiv nutzbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienmomente oder Gäste.
In allen Zimmern, der Küche und im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht.
Designküche für höchste Ansprüche
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen:
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Miele Steamer mit Luftdruck
- Integrierter Miele-Dampfabzug (Bora-ähnliches System)
- Modernes, zeitloses Design mit hoher Funktionalität
Hier wird Kochen zum Erlebnis – egal ob für den Alltag oder für Gäste.
Rückzugsorte & zusätzlicher Raum
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein echtes Highlight ist der Hobbyraum im Untergeschoss, welcher in der Nettowohnfläche enthalten ist und vielseitig genutzt werden kann – Fitnessraum, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Badezimmer
Das moderne Badezimmer überzeugt mit:
- Dusche & Badewanne
- Hochwertigen Materialien
- Zeitlosem Design
Aussenbereich
- Gartensitzplatz ca. 13 m²
- Exklusive Gartennutzung
- Ruhige, sonnige Lage
- Perfekt für Familien, Haustierhalter oder Gartenliebhaber
Weitere Highlights
- Nettowohnfläche 84 m² (inkl. Hobbyraum im UG)
- Baujahr 2023
- Bodenheizung & Wärmepumpe
- Sehr guter Zustand, gehobener Ausbaustandard
- Der Tiefgaragenparkplatz muss für CHF 35’000.– dazugekauft werden.
- Lift & behindertengerechter Zugang
- Ruhige, kinderfreundliche Umgebung
Fazit
Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, privatem Garten, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage – ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5845657
Virtuelle Besichtigung - EG Gewerbefläche und UG-Lagerfläche
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Lage
Lage – Stafflerstrasse 15, 5626 Hermetschwil-Staffeln
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage an der Stafflerstrasse 15 in Hermetschwil‑Staffeln, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bremgarten (AG). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Hermetschwil-Staffeln verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
Die nächste Postautohaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und bietet eine regelmässige Verbindung nach Bremgarten. Von dort bestehen Anschlüsse an die Bremgarten-Dietikon-Bahn (BD) mit direkter Verbindung Richtung Zürich und Wohlen.
Für den täglichen Bedarf steht ein Dorfladen im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Bremgarten.
Die Nähe zum Reusstal und zum Flachsee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber: Spaziergänge, Velotouren, Joggingstrecken und Erholung im Grünen liegen praktisch vor der Haustüre.
Fazit:
Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten – perfekt für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Gemeinde
Hermetschwil-Staffeln ist ein Ortsteil der Bremgarten im Kanton Aargau. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Kindergarten, Primarschule, Kinderbetreuung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Bremgarten. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung rund um Reusstal und Flachsee machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Dank guter ÖV-Anbindung und Nähe zu regionalen Zentren ist Bremgarten auch für Pendler sehr gut geeignet.
Geschäfte
Ein kleiner Dorfladen im Zentrum des Dorfes, wo du Lebensmittel und ausgewählte Dinge des täglichen Bedarfs findest. Hier bekommst du meistens Brot, Milch, Getränke, Snacks und ein paar Basics – perfekt für den täglichen Bedarf ohne grosse Wege.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft an der Stafflerstrasse in Hermetschwil-Staffeln ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Postautohaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet regelmässige Verbindungen nach Bremgarten.
In Bremgarten besteht Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn (BD) mit direkter Verbindung in Richtung Zürich und Wohlen. Dadurch ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erschliessung bietet einen hohen Alltagskomfort.
Freizeit
Die Umgebung von Hermetschwil-Staffeln bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für Naturliebhaber, Familien und Aktive. Die Nähe zum Reusstal und zum Flachsee lädt zu Spaziergängen, Velotouren, Joggingrunden und erholsamen Stunden in der Natur ein.
In Bremgarten profitieren Sie von einem lebendigen Dorf- und Stadtleben mit Restaurants, Cafés, Wochenmärkten sowie einem aktiven Vereins-, Kultur- und Sportangebot. Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die Erholung und Aktivität gleichermassen schätzen.
Gartengeschoss
- Wohnzimmer / Küche/ Essen: 36.4 m²
- Zimmer 1: 14.4 m²
- Zimmer 2: 10.5 m²
- Badezimmer: 5.2 m²
- Hobbyraum (beheizt) mit WC/Dusche: 17.3 m²
Total Wohnfläche: 84 m²
- Keller: 7.9 m²
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Post
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Exklusive Gartennutzung
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Tiefgarage
- Offene Küche
- Keller
- Partyraum
- Hobbyraum
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
Boden
- Fliesen
- Parkett
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Stil
- Modern