Beschreibung
Dieses Projekthaus wird an einer der ruhigsten Lagen in Tägerig neu gebaut. Sie können bei der Gestaltung mitwirken und Ihre Wünsche mit einbringen.
Genug Umschwung, viel Ruhe rundum und ohne vis a vis, werten das Haus auf.
Die Bauweise wird in Schweizer Norm verwirklicht und bietet einen hohen Qualitätsstandard.
Mit einer Brutto Wohnfläche von 240m² und einer Netto Wohnfläche von 173.3m² hat eine Familie genug Platz und auch Privatsphäre.
Lassen Sie sich von dem Ort überzeugen.
Hier werden also keine Wünsche offengelassen.
Lassen Sie sich verzaubern!
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4073337
Genug Umschwung, viel Ruhe rundum und ohne vis a vis, werten das Haus auf.
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Mit einer Brutto Wohnfläche von 240m² und einer Netto Wohnfläche von 173.3m² hat eine Familie genug Platz und auch Privatsphäre.
Lassen Sie sich von dem Ort überzeugen.
Hier werden also keine Wünsche offengelassen.
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Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Wohnzimmer
- Küche
- Zimmer
- WC/Dusche/Bad
- Sehr helle und lichtdurchflutete Zimmer
- Balkon
- Keller
- Kinderfreundliche, ruhige Lage
- Sie können bei der Gestaltung mitwirken und Ihre Wünsche mit einbringen.
- Und, und, und…
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https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4073337
Gemeinde
Tägerig ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Bremgarten und liegt im Reusstal.
Das Dorf liegt auf einer durch den Reussgletscher geformten Geländeterrasse am nordöstlichen Abhang des Wagenrains. Dieser lang gestreckte Höhenzug bildet die natürliche Grenze zum Bünztal. Die Reuss fliesst etwa einen halben Kilometer östlich des Dorfzentrums in Richtung Nordwesten, wobei der Fluss durch die Erosion eine rund 20 Meter tiefe Einkerbung in die ansonsten flache Talsohle gebildet hat. Die Hänge des Wagenrains sind im unteren Bereich steil und gehen im oberen Bereich in die ausgedehnte Rötler-Hochebene über. Auf dieser Ebene, rund eineinhalb Kilometer südlich von Tägerig, liegt auf einer Höhe von 485 m ü. M. der Weiler Büschikon.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 329 Hektaren, davon sind 135 Hektaren mit Wald bedeckt und 63 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich einen halben Kilometer westlich des Dorfes auf einer Höhe von 530 Metern, der tiefste auf 348 Metern bei einer kleinen Insel in der Reuss, die durch angeschwemmtes Geschiebe entstanden ist.
Nachbargemeinden sind Mellingen im Norden, Stetten im Osten, Niederwil im Südosten, Hägglingen im Süden und Wohlenschwil im Nordwesten.
Das Dorf liegt auf einer durch den Reussgletscher geformten Geländeterrasse am nordöstlichen Abhang des Wagenrains. Dieser lang gestreckte Höhenzug bildet die natürliche Grenze zum Bünztal. Die Reuss fliesst etwa einen halben Kilometer östlich des Dorfzentrums in Richtung Nordwesten, wobei der Fluss durch die Erosion eine rund 20 Meter tiefe Einkerbung in die ansonsten flache Talsohle gebildet hat. Die Hänge des Wagenrains sind im unteren Bereich steil und gehen im oberen Bereich in die ausgedehnte Rötler-Hochebene über. Auf dieser Ebene, rund eineinhalb Kilometer südlich von Tägerig, liegt auf einer Höhe von 485 m ü. M. der Weiler Büschikon.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 329 Hektaren, davon sind 135 Hektaren mit Wald bedeckt und 63 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich einen halben Kilometer westlich des Dorfes auf einer Höhe von 530 Metern, der tiefste auf 348 Metern bei einer kleinen Insel in der Reuss, die durch angeschwemmtes Geschiebe entstanden ist.
Nachbargemeinden sind Mellingen im Norden, Stetten im Osten, Niederwil im Südosten, Hägglingen im Süden und Wohlenschwil im Nordwesten.
Verkehrsanbindung
Tägerig liegt unweit der Kantonsstrasse 296 von Mellingen nach Bremgarten. Sie führt einen halben Kilometer östlich vorbei, sodass das Dorfzentrum nicht vom Durchgangsverkehr betroffen ist. Ortsverbindungsstrassen führen nach Wohlenschwil sowie über Büschikon nach Hägglingen. Den Anschluss an den öffentlichen Verkehr stellt eine Postautolinie von Baden über Mellingen nach Bremgarten her, auf annähernd derselben Strecke verkehrt an Wochenenden ein Nachtbus.
Untergeschoss
Keller 1: 14.70m²
Keller 2: 20.30m²
Technik: 14.80m²
Gang: 11.30m²
Keller 2: 20.30m²
Technik: 14.80m²
Gang: 11.30m²
Erdgeschoss
Wohnen/Essen/Kochen: 56.20m²
WC/DU: 5.80m²
Garage: 16.50m²
WC/DU: 5.80m²
Garage: 16.50m²
1. Stock
Gang: 7.00m²
Zimmer/Ankleide: 19.30m²
Zimmer 1: 13.50m²
Zimmer 2: 13.80m²
WC/DU: 5.50m²
Terrasse: 9.30m²
Zimmer/Ankleide: 19.30m²
Zimmer 1: 13.50m²
Zimmer 2: 13.80m²
WC/DU: 5.50m²
Terrasse: 9.30m²
Dachgeschoss
Hobby/Zimmer: 51.70m²
WC/DU: 6.70m²
Terrasse: 10.00m²
WC/DU: 6.70m²
Terrasse: 10.00m²
Aussenbereich
Grosser Garten mit Aussicht ins Grüne. Unverbaubare Wirtschaftszone.
Besonderheiten
Unterkellerung aus Beton
• Vollunterkellerung wärmeisoliert – Perimeterdämmplatten Stärke 8 cm (Annahme)
• Geschosshöhe Keller auf 2.25 m ab Rohboden
• 2 Kellerräume und ein Technikraum
Inklusiv Garagenbau im EG, OG, DG
• Raumhöhe 240cm, Dachgeschoss abweichend
• Satteldach 40° gemäss Planzeichnung
• Vollunterkellerung wärmeisoliert – Perimeterdämmplatten Stärke 8 cm (Annahme)
• Geschosshöhe Keller auf 2.25 m ab Rohboden
• 2 Kellerräume und ein Technikraum
Inklusiv Garagenbau im EG, OG, DG
• Raumhöhe 240cm, Dachgeschoss abweichend
• Satteldach 40° gemäss Planzeichnung
- SF AG Aussenwand
Unsere minergiefähige Aussenwand besitzt einen Wärmedurchgangswert von U = 014 W/m2K und unterschreiten die darin geforderten Dämmwerte um weitere 25 %.Wir verzichten auf die Verarbeitung von Holzspan- oder OSB-Platten als Sandwichplatte, weil wir unseren Bauherren garantieren, dass in unseren Wänden keinerlei Formaldehyd vorhanden ist. In Ihrem Haus werden ausschliesslich zementgebundene Holzwerkstoffplatten zur Beplankung der Wände eingesetzt. Das enorm hohe Eigengewicht dieser Wände hat eine hervorragende Schalldämmung zur Folge. Weiterhin sind die Wände wasserabweisend und resistent gegen Schädlinge aller Art. Durch ihre einzigartige Zusammensetzung ist die Wandkonstruktion in die Feuerwiderstandsklasse IE 90 eingestuft. Sie müssen daher keine höheren Versicherungsprämien in der Gebäudebrandversicherung in der Hausratversicherung entrichten.
Unsere Verbundkonstruktion mit diesen Wandbauplatten garantiert darüber hinaus ein äusserst angenehmes Raumklima.
Bemerkungen
- Inklusiv Luft-/Wasser Wärmepumpe des Herstellers Alpha Innotec
- alle auszubauenden Räume in Erd-, Ober und Dachgeschoss erhalten eine Fussbodenheizung,
- die Nasszellen werden mit einem zusätzlichem Handtuchheizkörpern inkl. Thermostat ausgestattet
- hochwertige Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung -
- exklusive bodentiefe Fenster-Elemente vom Hersteller SCHÜCO für viel Sonne im Haus, gemäss Plan, im Erdgeschoss ein Hebe-Schiebe-Element
- grosszügiger Eingangsbereich mit offenem Ess-/Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss
- WC/DU im Erdgeschoss
- im Obergeschoss drei weitere Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und ein WC/DU, davon ein Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, ein Gang verbindet allen 4 Räumen
- im Dachgeschoss ein sehr grosszügiger Hobbybereich zum Verweilen inklusiv innenliegender Terrasse und 6 Dachfenster
- hochwertige Bodenbeläge gemäss Bau- und Leistungsbeschreibung Exklusiv
- hochwertige Wandbeläge – im gesamten Haus Strukturputz, in den Nasszellen Platten
- exklusive Sanitärobjekt, wahlweise von Geberit, Laufen, Burgbad und Duravit
- alle Duschen werden bodentief, als sogenannte italienische Duschen mit Duschtrennwand (Sicherheitsglas) eingebaut
- Innentreppe in traditioneller Massivholzausführung über EG-OG-DG lt. Planzeichnung
- Innentüren wahlweise von Jeldwen, Herholz, Kunex
- Alpnach Küchen oder vom Hersteller Veriset
- Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf
- Komplette, schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens, inkl. sämtlichen erforderlichen Architektur- und Ingenieurleistungen
- Örtliche Bauleitung durch unsere erfahrenen Architekten und Bauingenieure
- Sie haben von Anfang an einen Ansprechpartner, der Sie durch das ganze Projekt hinweg begleitet und auch nach der Hausübergabe für Sie da sein wird.
- Im Übrigen gilt der Inhalt unserer Bau – und Leistungsbeschreibung Exklusiv
Unsere Holzbausysteme sind grundsätzlich minergiefähig. Darüber hinaus sind wir Inhaber des Swissmade Labels im Zeichen der Armbrust, welches die hauptsächliche Wertschöpfung in der Schweiz bescheinigt.
Unsere Holzsystemhäuser sind CE-sicherheitsgeprüft. Die verwendeten Holzrohstoffe haben das PEFC- Siegel für Nachhaltigkeit. Das Gütezeichen RAL - das Symbol für ein gehobenes Güteniveau.
Unsere Häuser besitzen das Zertifikat KlimaHaus für ein ideales Wohnklima.
Gewährleistungen: auf die Tragwerkskonstruktion 30 Jahre, auf alle anderen Gewerke bis zu 5 Jahren,
ferner gewähren wir Ihnen auf Ihr Haus 2 Jahre einen kostenlosen Kundendienst
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Dachterrasse
- Garten
- Gartensitzplatz
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Offene Küche
- Separate WC's
- Vorratskammer
- Keller
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Kaminanschluss für Cheminée
- Dreifachverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Lichtdurchflutet
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Weinkühler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Stein
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Stil
- Modern
- Charakteristisches Haus
Distanzen
Bahnhof
2.54 km
44'
22'
6'
Öffentliche Verkehrsmittel
311 m
4'
4'
1'
Kindergarten
520 m
7'
7'
1'
Primarschule
580 m
8'
8'
2'
Geschäfte
1.12 km
24'
13'
4'
Post
275 m
4'
4'
1'
Bank
1.13 km
23'
10'
3'
Restaurants
669 m
18'
9'
3'
Park / Grünfläche
519 m
10'
10'
3'