Beschreibung
Zuhause & Rendite vereint – 5.5-Zi.-Maisonette + vermietete 3.5-Zi.-Wohnung in Opfikon
Ruhig, grün, familienfreundlich – mit Mieteinnahmen zur Hypothekenentlastung
Willkommen in einer Wohnsituation, die nicht nur Raum für Ihre Familie schafft, sondern auch clever finanziert ist: Diese gepflegte Liegenschaft in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Opfikon besteht aus zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer mit Renditefokus oder als Generationenlösung.
Während Sie sich in der grosszügigen 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil ganz zu Hause fühlen, erwirtschaftet die bereits vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung laufend Einnahmen – und deckt damit einen grossen Teil Ihrer Hypotheke. Wohnen und Vermieten – an einem Ort.
Lagevorteile, die überzeugen:
- Verkehrsberuhigtes Wohnquartier – ideal für Familien mit Kindern
- Viele Grünflächen und Spielmöglichkeiten in Gehdistanz
- Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Gute Anbindung an Zürich (ÖV & Auto)
- Ruhig gelegen, aber dennoch stadtnah – die perfekte Balance
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (rechts, 128 m²):
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- Gedeckter Sitzplatz im Grünen – perfekt für Familienzeit & Grillabende
- Moderne Küche, 2 Nasszellen (DU/WC & Bad/WC)
- Drei Schlafzimmer + Büro/Kinderzimmer
- Eigene Waschmaschine & Tumbler im Reduit
- Zwei Kellerräume im Untergeschoss
3.5-Zimmer-Wohnung (links, vermietet, 76 m²):
- Vermietet an zuverlässige Mieter
- Regelmässige Mietzinseinnahmen – trägt signifikant zur Hypothek bei
- Separater Eingang
- Eigene Küche, Bad, Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer
- Eigene Waschküche
- Eigene Kellerräume
Weitere Highlights:
- Zwei Aussenparkplätze inklusive
- Insgesamt 204 m² Wohnfläche
- Viel Stauraum im UG
- Ausbaupotenzial je nach Bedarf
Rendite & Raum vereint – Ihr cleveres Wohninvestment in Opfikon
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen & Vermieten oder als Anlageimmobilie mit stabilem Ertrag: Diese Immobilie bietet Ihnen Freiheit, Sicherheit und Wohnqualität in einem.
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Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, wie Sie hier wohnen und gleichzeitig investieren können.
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
Gemeinde
Die heutige Gemeinde hat ihren Ursprung in zwei Siedlungen: Opfikon, rechts der Glatt gelegen, und Oberhausen, links der Glatt gelegen. Wie der Name impliziert, war die Glattbrugg keine Siedlung, sondern die Brücke über die Glatt. Den Namen Glattbrugg verwendeten später auch die linksufrigen Schmiede und Mühle.
Zur politischen Gemeinde gehört die gleichermassen bekannte Ortschaft Glattbrugg, weshalb die Gemeinde inoffiziell häufig als Opfikon-Glattbrugg bezeichnet wird.
Unter anderem dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Stadtzentrum und Flughafen Zürich haben in Opfikon mehrere Grossunternehmen ihren Hauptsitz
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsbetriebe Glattal AG (VBG) betreiben im Auftrag des Zürcher Verkehrsverbunds (ZVV) als marktverantwortliches Unternehmen (MVU) den öffentlichen Nahverkehr in den Regionen Glatttal und Furttal sowie im Raum Effretikon/Volketswil. Unter anderem ist die VBG Betreiberin der Glattalbahn, mit welcher Opfikon ans Tramnetz angeschlossen ist.
Freizeit
Attraktives Frei- und Hallenbad für die ganze Familie mitten in Opfikon-Glattbrugg an der Glatt.
Untergeschoss
Wohnung 3,5 Zimmer:
- Flur: ca. 6.1m²
- Waschraum: ca. 6.9m²
- Reduit: ca. 11.57m²
- Bastelraum: ca. 16.79m²
- Veloraum: ca. 3.69m²
Wohnung 5,5 Zimmer:
- Keller : ca. 38.11m²
- Flur/Hobbyraum: ca.51.52m²
- Waschraum: ca.5.68m²
- Technikraum: 17.95m²
Garage: ca.40 m²
Erdgeschoss
Wohnung 3,5 Zimmer:
- Flur: ca. 8.39m²
- Wohnzimmer: ca.13.87m²
- Küche: ca. 5.51m²
- WC: 2.71m²
Wohnung 5,5 Zimmer:
- Eingangsbereich / Flur: 10.03 m²
- Wohnzimmer: ca. 36.67m²
- Zimmer: ca. 12.39m²
- Essbereich: ca. 9.46m²
- Küche: ca.5.89m²
- Badezimmer: ca. 5.52m²
1. Stock
Wohnung 3,5 Zimmer:
- Flur: ca. 3.2m²
- Zimmer: ca. 13.08m²
- Zimmer: ca 11.62m²
- Badezimmer: 4.64m²
Balkon: 4.52m²
Wohnung 5,5 Zimmer:
- Zimmer 1: ca. 22.82m²
- Zimmer 2: ca: 13.06m²
- Zimmer 3: ca.12.32m²
- Zimmer 4: ca. 11.91m²
- Flur/Galerie: 22.82 m²
- Badzimmer: ca. 7.7m²
Balkon: 4.34m²
Dachgeschoss
Wohnung 3.5 Zimmer:
- Galerie-Estrich: ca. 11.4m²
Wohnung 5,5 Zimmer:
- Galerie-Estrich: ca. 11.4 m²
Renovationen
5,5 Zi. Haus-/Wohnung:
Jahr 2014:
- Unter «Förderprogramm Wohnqualität Flughafenprogramm/Gebäudestrategie + Schallschutz» komplett ersetzt.
- Neue Dachfenster mit elektrischen Storen (bei einem Zimmer müssen noch die Gipserarbeiten fertig gemacht werden)
- Wohnzimmer erweitert mit deckenhohen Fenstern
- Erweiterung des Wohnbereiches mit einer Galerie im OG
Jahr:2024
- Neue Dachfenster mit elektrischen Storen
3-Zi.-Haus-/Wohnung:
ca., Jahr: 2016
- Alle Böden neu
- Neue Treppe
- Küche ersetzt
Jahr 2023:
- Neue Dachfenster mit elektrischen Storen
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Internationale Schulen
- Sportzentrum
- Freibad
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Ruhige Lage
- Nebengebäude
- Mit Gartenhaus
- Abstellraum
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Box
- Wohnküche
- Separate WC's
- Gäste-WC
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Cheminée
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Kochherd
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Satellit TV
- Internetanschluss
- Elektrisches Garagentor
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
- Granit
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Freie Aussicht