Beschreibung
Ein Hauch von Luxus - 3 1⁄2 Zimmer EG-Wohnung mit 104 m2 Wohnfläche und mit 150 m2 privatem Garten.
Ab Februar 2023 oder nach Vereinbarung verkaufen wir eine top moderne, helle 3.5-Zimmer Wohnung mit rund 104 m2 Wohnfläche und ca. 150 m2 privatem Garten im Wohnpark Ypsilon in Niederrohrdorf. Die Wohnung befindet sich im Haus mit total 13 Wohnungen und wurde luxuriös (High End Küchengeräte, Jacuzzi, Regenduschen etc.) ausgestattet, was Sie begeistern wird.
Die Wohnung bietet Ihnen unter anderem folgendes:
Melden Sie sich doch für eine unverbindliche Besichtigung an und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3962817
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Dieses Objekt überzeugt
Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch
Ab Februar 2023 oder nach Vereinbarung verkaufen wir eine top moderne, helle 3.5-Zimmer Wohnung mit rund 104 m2 Wohnfläche und ca. 150 m2 privatem Garten im Wohnpark Ypsilon in Niederrohrdorf. Die Wohnung befindet sich im Haus mit total 13 Wohnungen und wurde luxuriös (High End Küchengeräte, Jacuzzi, Regenduschen etc.) ausgestattet, was Sie begeistern wird.
Die Wohnung bietet Ihnen unter anderem folgendes:
- Moderne offene Küche mit Geräten der Marke V-Zug: Zwei Backöfen, einem Steamer, einer Mikrowelle, einem 4 Flächen Kochfeld, grossem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einem Geschirrspüler.
- 2 Nasszellen mit Naturstein Travertin-Böden und deckenhohen Travertin-Wänden mit exklusiver Ausstattung.
- Neben dem Elternschlafzimmer mit 16m2 Wohnfläche befindet sich das En Suite Badezimmer. Dies wird Ihr eigenes Spa mit Jacuzzi / Whirlpool für 2 Personen und unsichtbarer High-End Wannenarmatur, zusätzlicher grosser Regendusche für den Morgen, Doppellavabo mit Tageslicht / Fenster und schönen Badmöbeln mit viel Stauraum.
- Das zweite Badezimmer bietet schöne Badmöbel mit Stauraum und als Highlight die ebenerdige Maxi- Dusche (1.6m x 0.9m), ohne nerviger Duschkabine und Duschwanne, mit grosser 25x25 cm Regendusche von der Decke, welche zum maximalen Duschgenuss verleiht.
- Ein zweites Schlafzimmer / Kinderzimmer mit über 21m2 Wohnfläche kann zum Arbeiten, Verweilen oder zum ausgiebigen Spielen mit den Kindern einladen.
- Ein eigener Wachturm mit Waschmaschine und Tumbler, befindet sich in der Wohnung im Reduit.
- Hochwertiger Ausbaustandard mit moderner, effizienter Fussbodenheizung, elektrischen Storen in allen Räumen, verfügbare Netzwerk / TV Anschlüsse (Glasfaser Anschluss vorhanden) in allen Zimmern, modernem weissen Eichenparkett und Natursteinen in beiden Bädern, Komfortlüftung, rollstuhlfähigen
Ausbau unter Einhaltung des Minergie-Standards und erhöhten Schallanforderungen. - Grosse eigene Rasenfläche / Garten mit ca. 150m2 Fläche zur Alleinbenutzung mit Südost, Süd bis Südwestlage mit optimaler Besonnung und direktem Zugang von allen Räumen der Wohnung aus. Im Sommer der ideale Ort zum grillieren mit Familie und Freunden. Vor kurzem wurde eine 15m2 Terrasse zusätzlich erstellt.
- Zwischen dem Wohnraum und dem Garten befindet sich die Loggia mit rund 11m2 mit Schiebefalttüren welche komplett geöffnet werden können und Zugang zum eigenen Garten bieten.
- Sollte Ihnen doch einmal der Platz ausgehen und die Koffer für den Urlaub oder der Weihnachtsbaum im Sommer verstaut werden bietet der eigene Keller mit 11m2 Stauraum genügend zusätzlichen Platz.
- Direkter Zugang vom Haus zur Garage ist gegeben, so dass Sie auf jeden Fall trockenen Fusses ankommen. Beide Stellplätze verfügen zudem über Pneus Schränke als zusätzlichen Stauraum.
Melden Sie sich doch für eine unverbindliche Besichtigung an und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- WC/DU
- WC/Bad
- Loggia
- Garten
- Praktische Raumaufteilung
- Keller
- Reduit
- 2 Garagenparkplätze müssen für je 37'500 CHF dazu gekauft werden.
- Und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3962817
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
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Gemeinde
Niederrohrdorf ist eine Gemeinde mit 4'225 Einwohnerinnen und Einwohner der Region Baden am Fusse des Rohrdorferbergs. Im Dorf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.
Niederrohrdorf verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar-, und die Bezirksschule beherbergt sind. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.
Niederrohrdorf liegt zwischen Baden und Bremgarten, etwa 5 Kilometer südlich des bei Dättwil gelegenen Anschlusses Baden-West der Autobahn A1.
Niederrohrdorf verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar-, und die Bezirksschule beherbergt sind. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.
Niederrohrdorf liegt zwischen Baden und Bremgarten, etwa 5 Kilometer südlich des bei Dättwil gelegenen Anschlusses Baden-West der Autobahn A1.
Verkehrsanbindung
Vom Bahnhof Mellingen-Heitersberg aus verkehren Züge und Busse direkt nach Baden, Zürich oder Aarau.
Freizeit
Die schöne Umgebung mit vielen Wäldern lockt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Sporttreiben.
Untergeschoss
Keller
Garage
Garage
Erdgeschoss
Entrée: 20.05m2
Reduit: 4.90m2
Zimmer 1: 21.19m2
WC/DU: 4.66m2
Zimmer 2: 15.79m2
WC/Bad: 6.79m2
Wohnen/Essen/Küche: 30.00m2
Loggia: 11.40m2
Reduit: 4.90m2
Zimmer 1: 21.19m2
WC/DU: 4.66m2
Zimmer 2: 15.79m2
WC/Bad: 6.79m2
Wohnen/Essen/Küche: 30.00m2
Loggia: 11.40m2
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Park
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Garten im Stockwerkeigentum
- Exklusive Gartennutzung
- Gartensitzplatz
- Loggia
- Garage
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Tiefgarage
- Offene Küche
- Separate WC's
- Vorratskammer
- Einbauschrank
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
- Fliesen
- Stein
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Freie Aussicht
Baustandard
- Minergie®
Verschiedene
- Mit Teilzeitstelle als Hausmeister
Distanzen
Bahnhof
1.85 km
30'
28'
7'
Öffentliche Verkehrsmittel
380 m
7'
7'
1'
Autobahn
4 km
-
-
-
Kindergarten
405 m
6'
6'
1'
Primarschule
405 m
6'
6'
1'
Sekundarschule
382 m
6'
6'
2'
Geschäfte
420 m
8'
8'
2'
Post
555 m
8'
8'
2'
Bank
481 m
7'
7'
2'
Restaurants
515 m
7'
7'
2'
Park / Grünfläche
427 m
5'
5'
1'