Beschreibung
Ein Grundstück – unzählige Möglichkeiten
Manche Investmentchancen tauchen nicht in Portalen auf.
Manche Objekte erzählen Geschichten.
Und nur ganz wenige vereinen beides: Rendite, Lage, Potenzial und Emotion.
Dieses Grundstück im oberen Fricktal ist genau so eine Gelegenheit – einmalig, durchdacht und mit klarer Projektvision.
Investment-Highlights
- 1’073 m² Wohnbauland in der Dorfkernzone ohne Ausnutzungsziffer
- Projektstudie für 3 Wohnungen bereits vorhanden – baueingabefähig
- Option auf bis zu 6 Wohneinheiten nach vertiefter Abstimmung möglich
- Abbruchliegenschaft vorhanden – sofortige Planung umsetzbar
- Positive Erstabklärungen mit der Gemeinde Hornussen erfolgt
- Attraktive Nachfrage-Lage für Mieter und Käufer (Familien, Pendler, lokale Nachfrage)
- Bahnhof, Schule, Einkauf (Volg), Bus – alles in Gehdistanz
- Städte wie Basel, Zürich, Aarau innert 35–52 Minuten erreichbar
Projektidee – Effizient, klar, rentabel
- 3 Wohnungen sorgfältig geplant und positiv vorbesprochen
- Grundrisse lichtdurchflutet, kommunikativ, alltagstauglich
- Übereinanderliegende Nasszellen & Haustechnik optimieren Bau- und Unterhaltskosten
- Tiefgarage, grosszügige Wohneinheiten, effiziente Flächen
- Branding-Konzept («Birkengut») kann mit übernommen werden
️ Ideal für:
- Investoren mit Fokus auf Mehrfamilienhaus-Neubau
- Bauträger & GU/GUs
- Family Offices & Portfoliobauer
- Private mit Vision und Lust auf ein zukunftssicheres Projekt
Die Lage – Ländlich. Verbunden. Zukunftsstark.
Hornussen – eingebettet zwischen sanften Hügeln des Fricktals, ruhig, authentisch und mit echter Lebensqualität.
- Kindergarten & Primarschule: 3 Gehminuten
- Einkauf Volg: 4 Gehminuten
- Frick Bahnhof: 6 Autominuten
- Basel: 35 min | ÖV 52 min
- Zürich: 42 min | ÖV 54 min
Perfekt für Pendler, junge Familien und Mieter, die Ruhe suchen – ohne die Stadt zu verlieren.
Warum jetzt?
- Weil echte Chancen vor dem Boom passieren.
- Weil in Regionen mit begrenztem Bauland Projekte mit bewilligter Vorabklärung selten sind.
- Und weil dieses Objekt eines nicht ist: austauschbar.
Weitere Infos, Bilder & Einblicke finden Sie hier:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5640456
Interesse geweckt?
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und erfahren Sie mehr von den Möglichkeiten.
Kontakt & Informationen:
Homevisit - Ihr Immobilienpartner
Ismail Günaydin
+41 76 336 33 96
️i.guenaydin@homevisit.ch
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Lage
Hornussen liegt im oberen Fricktal zwischen Basel, Aarau und Zürich – eingebettet in eine sanfte, ländliche Umgebung und gleichzeitig strategisch hervorragend angebunden. Die Gemeinde verbindet dörflichen Charme mit alltagsnaher Infrastruktur und überzeugt durch Lebensqualität und wachsende Nachfrage.
Die Liegenschaft befindet sich in der Dorfkernzone an der Bahnhofstrasse, nur wenige Gehminuten von Schule, Kindergarten, Volg und Busverbindungen entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Pendler, Familien und langfristige Mietinteressenten.
Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss Frick (A3): ca. 7 min
- Basel: ca. 35 min (Auto) | ca. 52 min (ÖV)
- Zürich: ca. 42 min (Auto) | ca. 54 min (ÖV)
- Aarau: ca. 20 min (Auto) | ca. 45 min (ÖV)
- Bahnhof Frick (Anschluss Basel–Zürich): 6 min mit Auto / 7 min Bus
Alltag & Infrastruktur (alles in kurzer Distanz)
- Volg: 4 min zu Fuss
- Kindergarten & Primarschule: 3 min zu Fuss
- Bank, Post, Ärzte, Apotheken: in Frick (5–6 min)
- Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Lidl, Aldi, Denner): ca. 8 min
- Freizeitangebote: Vereine, Kino, Schwimmbad, Naherholung in der Natur
Umfeld & Lebensgefühl
Das Quartier zeichnet sich durch familiäre Atmosphäre, Grünflächen und geringe Verkehrsbelastung aus. Hier lebt man ruhig – ohne auf städtische Nähe und Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Standort mit echtem Zukunftswert für Wohnen und Investieren.
Gemeinde
Hornussen ist eine attraktive Wohngemeinde im oberen Fricktal (Kanton Aargau) mit rund 1’000 Einwohnern – ruhig, familiär und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend positioniert zwischen den Wirtschaftszentren Basel, Zürich und Aarau.
Die Gemeinde vereint ländlichen Charme, Naherholung und solide Infrastruktur – ein Standort, der besonders bei Familien, Berufspendlern und renditeorientierten Investoren beliebt ist.
Standort- & Standortvorteile
- Starke Wohn- und Mietnachfrage im Fricktal
- Nähe zu Wirtschaftszentren mit schneller Anbindung
- Sichere, familienfreundliche Quartiere
- Naherholungsgebiete, Wälder, Natur – direkt vor der Haustür
- Attraktive Gemeinde für Langzeitmieter und Käufer
Für wen ist Hornussen besonders attraktiv?
- Pendler, die Ruhe statt Stadtlärm bevorzugen
- Familien, die Sicherheit und Natur schätzen
- Investoren mit Fokus auf zukunftsstarke, gefragte Wohnlagen
- Mieter, die Preis-Leistung im Grünen suchen
Fazit
Hornussen ist ein Wachstumsstandort mit Bodenhaftung: ruhig wohnen, schnell angebunden, naturverbunden – und wirtschaftlich im Einzugsgebiet der wichtigsten Schweizer Zentren. Eine Gemeinde, die nicht laut ist, aber still an Wert gewinnt.
Freizeit
Freizeit & Lebensqualität in Hornussen
Hornussen bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot – geprägt von Natur, Gemeinschaft und Tradition.
️ Natur & Erholung
- Umgeben von Hügeln, Wiesen und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Jogging und Biketouren
- Zahlreiche Wanderwege im gesamten Fricktal
- Ruhige Plätze zum Entspannen, abseits des Alltags
- Familienfreundliche Umgebung mit viel Freiraum und Naturerlebnis
Vereins- & Dorfleben
- Turnverein Hornussen
- Musikgesellschaft Hornussen
- Schiessverein Hornussen
- Regelmässige Dorfveranstaltungen und Vereinsaktivitäten, die den Zusammenhalt stärken
Kultur & Unterhaltung in der Nähe
- Monti Kino, Frick (ca. 6 min mit dem Auto)
- Lokale Feste, Märkte und kulturelle Anlässe im Fricktal
- Aktives Dorfleben mit familiärer Atmosphäre
Sport & Freizeitangebote im Umfeld
- Schwimmbad Frick (ca. 6 min)
- Zahlreiche Velo- und Mountainbike-Routen
- Fitness- und Sporteinrichtungen in Frick
- Reitmöglichkeiten & Naherholung im Grünen
Fazit
Hornussen ist der perfekte Ort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig ein lebendiges Dorfleben und aktive Freizeitgestaltung schätzen. Ein Ort, an dem Nachbarschaft noch zählt und die Natur direkt vor der Haustüre beginnt.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Religiöse Bauten
- Arzt