Beschreibung
Willkommen in diesem top ausgestatteten Wohn- und Geschäftshaus in einer erstklassigen und begehrten Lage im Mumpf.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2024 kernsaniert und verfügt über eine grosszügige Gewerbefläche mit grossen Fensterfronten (ideal als Schaufenster) und DU/WC im Erdgeschoss, die vielseitig genutzt werden kann.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwarten Sie wunderschöne Wohnräume, in einem architektonischen Stil und mit erstklassiger Ausstattung an Komfort und Flexibilität. Die Kombination von neuen Elementen mit den traditionellen Holzbalken erzeugt einen besonderen Charme und eine angenehme Atmosphäre innerhalb des Hauses.
In ca. 30 Metern erreichen Sie die Rheinufer; Ideal zum Baden, für eine Velotour oder zum Joggen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Investition für alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Top ausgestattetes Wohn- & Geschäftshaus
- kernsaniert im Jahr 2024
- Grosszügige Gewerbefläche mit DU/WC im Erdgeschoss
- Ideale Lage, zentral, gut erreichbar
- Büro und Badezimmer im EG mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- OG und DG im Maisonettendesign mit einer grossen Galerie
- Grosse, helle Wohnräume
- Traditionelle und originelle Holzbalken im Wohnbereich
- Moderne Küche
- Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Dusche/WC.
- Lichtdurchflutete Räume
- Grosser überdachter Balkon im OG (ca. 15 m²)
- Grosse Terrasse im DG (ca. 26 m²)
- 1 × Bad mit Dusche und WC
- 1 × Dusche-WC
- Aussenparkplätze
- Und, und, und …
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5428759
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/4f1abc5852194512b5adf7e3a3dcc8b5/?nocookie
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des idyllischen Dorfkerns von Mumpf und in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen lokalen Annehmlichkeiten. Mumpf ist eine
freundliche und lebendige Gemeinde mit knapp 1600 Einwohnern im Kanton Aargau, die ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet. Das Dorf liegt in einer malerischen Umgebung und grenzt an die benachbarten Gemeinden Wallbach, Zeiningen, Zuzgen, Obermumpf und Stein. Im Norden bildet der Rhein die Grenze zur Bundesrepublik Deutschland. Die Gemeinde Mumpf befindet sich in einem positiven Aufschwung und bietet daher zahlreiche Investitionsmöglichkeiten. Diese Entwicklung macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders attraktiven Option für Investoren und Nutzer gleichermassen.
Verkehrsanbindung
Mumpf liegt an der Bahnlinie Zürich-Basel und besitzt einen Bahnhof, der jedoch personell nicht mehr besetzt ist. Billette können am Automaten bezogen werden. Die Züge fahren im Halbstundentakt in beide Richtungen. Ein Postautokurs verbindet die Bahnstation Mumpf mit dem Dorf und den Gemeinden Möhlin, Wallbach, Obermumpf und Schupfart. Die nächsten Anschlüsse an die Autobahn (A3) sind in Eiken (ca. 7 Min.) und Rheinfelden (ca. 10 Min).
Erdgeschoss
- Eingang / Treppenhaus: 2.5 m²
- Gewerbefläche 1: 40.5 m²
- Gewerbefläche 2: 25.8 m²
- WC/DU: 3.3 m²
- Technikraum: 4.6 m²
Total Gewerbe-/Nutzfläche: 77.8 m²
1. Stock
- Treppenhaus / Eingang: 2.5 m²
- Wohnen / Essen / Küche (Loungebereich): 57.4 m²
- Zimmer: 9.3m²
- Badezimmer: 7.6 m²
- Waschküche mit WA/TB: 7.8 m²
- Gedeckter Balkon: 14.9 m²
Total Wohnfläche im 1. OG: 85.9 m²
Dachgeschoss
- Treppenhaus: 2.1 m²
- Wohnen / Arbeiten: 24.8 m²
- Bad / Dusche / WC: 17 m²
- Zimmer 1 : 13.6 m²
- Umkleideraum: 8.7 m²
- Zimmer 2: 21 m²
- Galerie: 45.8 m²
- Terrasse: 25.6 m²
Total Wohnfläche: 123.6 m²
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Fluss
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Gedeckter Parkplatz
- Parkplatz
Innenbereich
- Offene Küche
- Separate WC's
- Ankleideraum
- Vorratskammer
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Dreifachverglasung
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Galerie
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Wärmeschublade
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne