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Rendite-Objekt in Wangen an der Aare

CHF 1'195'000.-

....., Wangen an der Aare

Top Angebot
340 m²
987 m²
18

Beschreibung

Suchen Sie ein Rendite-Objekt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Modernisierung dieses Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung klingt vielversprechend, besonders mit einer potenziellen Bruttorendite von 6.5%. Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet!
Die gute Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschlüssen könnte langfristige Renditen begünstigen. Es besteht bereits ein bewilligtes Bauprojekt.

Hier werden also keine Wünsche offengelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! 

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: 
  • Bruttorendite 6.5%
  • Möglichkeiten für eine Optimierung um die Rendite zu erhöhen
  • Alle Wohnungen sind aktuell vermietet
  • 2 x 2.5-Zimmer Wohnungen
  • 2 x 3.5-Zimmer Wohnungen
  • Renovierte 5.5-Zimmer Wohnung
  • 18 Parkplätze
  • Grosszügiges Grundstück
  • Neues Dach
  • Gewerbezone
  • Gewerbe Neubau möglich
  • und, und, und...
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: 
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4925679

Gemeinde

Wangen an der Aare ist eine politische Gemeinde und Hauptort des Verwaltungskreises Oberaargau des Kantons Bern in der Schweiz.

Das Städtchen mit dem historischen Stadtkern liegt in einer ländlichen Umgebung direkt am grossen Mittelland-Fluss Aare zwischen den Städten Olten und Solothurn, gehört jedoch zum bernischen Oberaargau. Über den Fluss führt eine alte gedeckte Holzbrücke. Wangen an der Aare war auch Hauptort des ehemaligen, gleichnamigen Amtsbezirks. Im Gemeindegebiet mündet das kleine Flüsschen Ösch als Mühlbach in die Aare.

Nachbargemeinden sind Attiswil, Wiedlisbach, Walliswil bei Wangen, Inkwil, Heimenhausen im Kanton Bern und Deitingen, Flumenthal und Subingen im Kanton Solothurn.

Besonders als Wohnort ist das Städtli sehr attraktiv und beliebt. Die nötige Infrastruktur ist vorhanden und bestens ausgebaut, angefangen bei den Schulen, über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das aktive Vereinsleben, bis hin zum umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Tourismus-Angebot mit Schwimmbad, modernen Sportanlagen und Mehrzweckgebäude. Ein umfangreiches Handels- und Gewerbeangebot mit Detaillisten und zwei Grossverteilern, Arzt- und Zahnarztpraxen, einer örtlichen Spitex-Organisation und ein grosses Arbeitsplatzangebot bei attraktiven Arbeitgebern runden das Ganze ab.

Verkehrsanbindung

Zentral
Durch die zentrale Lage an der Autobahn A1 und der SBB-Linie Zürich-Olten-Solothurn-Biel ist man von Wangen a/Aare aus in wenigen Minuten in den grössten Schweizer Städten und Wirtschaftszentren – mit dem PKW wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bern ist mit dem Auto in weniger als 30, Basel und Luzern in weniger als 45 und Zürich in weniger als 60 Minuten zu erreichen. Mit Zug und Bus ist man in rund 45 Minuten in Bern und in etwas mehr als 60 Minuten in Zürich, Basel und Luzern. Auch ins Emmental, ins Berner Oberland und in den Jura ist es nicht weit.

Die am Nordrand von Wangen verlaufende Autobahn A1 Genf – St. Margrethen kreuzt an der Anschlussstelle Wangen an der Aare die Hauptstrasse 22 Murten – Herzogenbuchsee, die als Umfahrungsstrasse am Rande des Ortes verläuft.
Der Bahnhof Wangen an der Aare liegt an der Bahnstrecke Olten–Solothurn.

Freizeit

Am Wasser
Die Aare ziert nicht nur den Namen der Gemeinde, sondern spricht auch für die Lebensqualität und das aktive Leben, das in Wangen a/Aare herrscht, ob im Schwimmbad, Aare-Beizli oder an den diversen Events im an der Aare liegenden Salzhaus. Spaziergänge oder Radtouren in unterschiedlicher Länge und Dauer, entlang der ruhig dahinfliessenden Aare begleitet von Schwänen und Enten, den Pontonieren oder dem Ausflugsschiff "pAAREdiesli" lassen einen die Mühen des Alltages vergessen und Kraft für neue Taten sammeln.

Im Grünen
Wangen a/Aare ist Stadt und Land zugleich, die Natur hat hier ihren Platz. Ausserhalb der befestigten Mauern des historischen Städtli samt Aarebrücke prägen Wiesen und Wälder das Bild. Die mit Gärten durchgrünten Wohnquartiere, eingebettet zwischen der Aare und dem nahen Gensbergwald, mit Blick auf die imposanten Bergketten des Jura, sind nicht nur im Frühling ein Hingucker. Die Ruhe der Landschaft, die Weite der Felder ziehen sowohl Wangener als auch Wanderer und Touristen in ihren Bann.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Religiöse Bauten
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Keller
  • Hell

Distanzen

 
Bahnhof
244 m
8'
8'
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
244 m
8'
8'
2'
Autobahn
292 m
4'
4'
-
Kindergarten
716 m
16'
16'
3'
Primarschule
495 m
12'
12'
3'
Sekundarschule
495 m
12'
12'
3'
Geschäfte
336 m
13'
13'
2'
Post
227 m
8'
8'
2'
Bank
2.43 km
45'
39'
4'
Restaurants
499 m
14'
14'
2'
Park / Grünfläche
455 m
20'
20'
3'