Beschreibung
Dieses attraktive 5,5-Zimmer-Reihen-Eckhaus an der Rheinstraße 28 in Rheinfelden-Herten vereint grosszügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und einen besonders schönen Aussenbereich zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein entscheidender Vorteil gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus ist die bevorzugte Ecklage: Das Haus grenzt lediglich auf einer Seite direkt an ein Nachbarhaus. Dadurch entsteht ein wesentlich freieres Wohngefühl mit mehr Privatsphäre und einem deutlich grosszügigeren Grundstücks- und Gartenbereich als bei den innenliegenden Reihenhäusern der Überbauung.
Auf einem Grundstück von ca. 233 m² bietet die Liegenschaft rund 131,3 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58,2 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnideen.
Grosszügiges Wohnen mit direktem Bezug zum Garten
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 48,2 m² grosse, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.
Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird die zeitgemässe Ausstattung unter anderem durch elektrische Rollläden im Wohnzimmer und eine Video-Gegensprechanlage.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Gartensitzplatz und in den grosszügig angelegten Garten. Gerade hier spielt das Reihen-Eckhaus seine besondere Stärke aus: Die zusätzliche seitliche Aussenfläche und die geringere unmittelbare Nachbarschaft schaffen mehr Freiraum und Privatsphäre.
Ob gemütliche Lounge, Grillabende mit Freunden, Spielbereich für Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten. Die vorhandenen Objektunterlagen weisen zudem eine Terrasse von ca. 10 m² aus.
Flexible Raumaufteilung für die ganze Familie
Neben dem grosszügigen Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit ca. 10,7 m². Dieses eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere grosszügige Zimmer mit ca. 15,6 m², 14,0 m² und 14,1 m². Damit lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das grosszügige Badezimmer im Obergeschoss mit ca. 9,6 m² verfügt über Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Highlights auf einen Blick
- Modernes 5,5-Zimmer-Reihen-Eckhaus
- Bevorzugte Ecklage – mehr Privatsphäre & grosszügigerer Garten
- Ca. 131 m² Wohnfläche + ca. 58 m² Nutzfläche
- 4 Schlafzimmer & 2 Badezimmerhttps://my.giraffe360.com/3dflp/ttcf3hc
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche
- Grosszügiger Garten mit Gartensitzplatz & Terrasse
- Fernwärme & komfortable Bodenheizung
- Solarvorbereitung bereits vorhanden
- Grosser Hobby-/Kellerraum mit Tageslicht
- Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inklusive
- Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Basel/Rheinfelden Schweiz
Viel zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Ein weiterer grosser Pluspunkt ist das aussergewöhnlich geräumige Untergeschoss.
Der rund 47 m² grosse Hobby-/Keller-/Waschbereich verfügt über Tageslicht und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Vor-/Abstellraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Gerade im Alltag ist dieser Zugang ausgesprochen komfortabel: Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck lassen sich geschützt und auf kurzem Weg direkt von der Tiefgarage ins Haus bringen.
Zwei Tiefgaragenplätze inklusive
Zur Liegenschaft gehören zwei Tiefgaragenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. In Verbindung mit dem direkten Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage bietet dies einen Komfort, der bei einem Reihenhaus besonders attraktiv ist.
Fernwärme, Bodenheizung & Solarvorbereitung
Auch bei der Haustechnik überzeugt die Liegenschaft mit einer zeitgemässen Ausstattung.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung. Sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung werden gemäss den vorhandenen Objektunterlagen über Fernwärme versorgt.
Ein zusätzlicher Vorteil mit Blick auf die Zukunft ist die bereits vorhandene Solarvorbereitung. Die erforderlichen Rohre bzw. Leitungswege wurden bereits verlegt, sodass wichtige bauliche Voraussetzungen für eine spätere Installation einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage auf dem Dach bereits geschaffen wurden.
Damit verbindet die Immobilie eine bestehende Fernwärmeversorgung mit der Möglichkeit, die Energieversorgung künftig durch Solarenergie zu ergänzen.
Ein Reihen-Eckhaus mit entscheidendem Mehrwert
Dieses Haus bietet weit mehr als die klassische Reihenhauslösung. Die Ecklage mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarhaus, das grössere Grundstück, der grosszügige Garten, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, viel zusätzliche Nutzfläche sowie zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang ergeben ein ausgesprochen attraktives Gesamtpaket.
Wer ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einem schönen privaten Aussenbereich und einer zukunftsorientierten Haustechnik sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Rheinfelden-Herten.
Weitere Informationen & Bilder:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845
Virtuelle Führung:
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3D - Grundrisse:
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Reihen-Eckhaus bei einer persönlichen Besichtigung.
Besichtigung & Kontakt:
Serkan Ersöz
Geschäftsführer | Immobilienexperte
Mobile +41 78 670 71 77
E-Mail: s.ersoez@home-visit.ch
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Lage
Das Reihen-Eckhaus befindet sich an der Rheinstraße 28 in 79618 Rheinfelden-Herten in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Bank und Post befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Bushaltestellen und Bahnhof gegeben. Für Pendler und Berufstätige bietet zudem der nahegelegene Autobahnanschluss eine praktische Verkehrsanbindung. Diese Standortmerkmale sind auch in den vorhandenen Objektunterlagen aufgeführt.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders interessant: Kinderkrippe, Kindergarten, Primarschule und Spielmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags bequem organisieren.
Auch die Lage innerhalb der Häuserzeile ist ein wesentlicher Vorteil: Als Reihen-Eckhaus grenzt die Liegenschaft lediglich auf einer Seite unmittelbar an ein Nachbarhaus. Das sorgt für mehr Freiraum, einen grosszügigeren Gartenbereich und spürbar mehr Privatsphäre als bei einem klassischen Reihenmittelhaus.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort in Rheinfelden-Herten.
Verkehrsanbindung
Die Rheinstraße 28 in Rheinfelden-Herten überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Herten (Baden). Dieser liegt nach verfügbaren Umgebungsdaten nur rund 350 m entfernt; eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung.
Vom Bahnhof Herten bestehen Regionalzugverbindungen in Richtung Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut. Die Stadt Rheinfelden (Baden) weist für Herten ausdrücklich auf die Regionalzuganbindung hin; von Rheinfelden bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Basel.
Auch mit dem Auto ist Herten verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an das regionale Strassennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Rheinfelden, Lörrach und Basel sowie der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsregion.
Damit eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler und Grenzgänger in Richtung Schweiz/Basel, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Freizeit
Freizeit & Erholung
Die Lage in Rheinfelden-Herten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Rheinfelden liegt zudem unmittelbar am Naturpark Südschwarzwald, wodurch zahlreiche Wander- und Radwege sowie abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.
Direkt in Herten befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze sowie Grill- und Naherholungsbereiche. Dazu zählen beispielsweise das Hertener Loch am Rhein und der Grillplatz Herten. Für Familien stehen zudem Spielmöglichkeiten in und rund um Herten zur Verfügung.
Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren darüber hinaus von Schwimmbädern, Sportanlagen und zahlreichen Angeboten in Rheinfelden und der näheren Umgebung. Das Freibad in Rheinfelden (Baden) ergänzt das Freizeitangebot insbesondere während der Sommermonate.
Durch die besondere Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich eröffnen sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge. Basel, der Schwarzwald sowie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Naturangebote der gesamten Grenzregion sind gut erreichbar.
Für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, Rheinnähe und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Untergeschoss
- Hobbyraum/Keller: ca. 47m²
- Abstellraum: ca. 10.5m²
- Vorplatz: 5.9m²
Erdgeschoss
- Wohnen/Essen/Küche/Vorplatz: ca. 48.2m²
- Zimmer: ca. 10.7m²
- Badzimmer: ca. 3m²
1. Stock
- Zimmer: ca.15.6m²
- Zimmer: ca. 14m²
- Zimmer: ca. 14.1m²
- Badezimmer: 9.6m²
- Vorplatz: 7.8m²
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Zaun
- Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Vorratskammer
- Keller
- Abstellraum
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Glasfaser
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
Boden
- Fliesen
- Vinyl
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt