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Aussenansicht
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Aussenansicht
Balkon
Küche
Dusche-WC
Dusche-WC
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Treppenhaus
Foto 1
Foto 2

Kernsaniertes MFH mit 3 Wohnungen

CHF 1'600'000.-

*, Root

186 m²
337 m²
3

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer zentralen Lage in Root. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft hat drei 3-Zimmer Wohnungen mit je einem Balkon. Die Wohnung im EG hat auch einen Garten mit Sitzplatz. Alle Wohnungen haben in den Wohnzimmern und im Gang Spotlichter eingebaut, ausserdem besitzen sie einen rundum Blick und Weitsicht. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Im UG hat es ein Lager-/Hobbyraum mit separatem Eingang der auch vermietet ist.
Für die Fahrzeuge stehen drei  Aussenparkplätze und ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Im Jahr 2018 wurde die Liegenschaft Kernsaniert und ist zurzeit in einem sehr guten Zustand.
Die Liegenschaft ist nicht öffentlich ausgeschrieben.
Bei ernsthafte Interesse und das Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung können Besichtigungstermine vereinbart werden.

Lage

Root liegt im Rontal zwischen Luzern und Zug. Ein regional bekannter Ortsteil ist Michaelskreuz. Von der Gesamtfläche der Gemeinde werden 51,1 % landwirtschaftlich genutzt. Weitere 27,9 % sind Wald und Gehölz und 16,6 % Siedlungsfläche. Der höchste Punkt der Gemeinde befindet sich auf dem Rooterberg, oberhalb der Kapelle Michaelskreuz auf 831 m ü. M., der tiefste an der Reuss auf 407 m ü. M.Nachbargemeinden von Root sind im Uhrzeigersinn Gisikon, Honau, Risch im Kanton Zug, Meierskappel, Udligenswil, Dierikon, Buchrain und Inwil.

Gemeinde

Root in Kürze
Root - ein Dorf von überschaubarer Grösse an landschaftlich wie auch verkehrstechnisch bevorzugter Lage - hat einiges zu bieten. Das idyllische Gelände entlang der Reuss und im Hasliwald sowie der Rooterberg mit dem bekannten Ausflugsziel Michaelskreuz gehören zu unseren Naherholungsgebieten. Die Nähe zu den Zentren Luzern, Zug und Zürich ermöglicht Ihnen, in kurzer Zeit Ihren Arbeits- oder Ausbildungsplatz zu erreichen. Sie wohnen im Grünen und sind dennoch am Puls des Geschehens.
Wer sich ein bisschen Zeit nimmt, entdeckt die Reize von Root. Man muss nur rechts oder links von der Hauptstrasse abbiegen, um auf der einen Seite entweder in die Höhe zu kommen oder auf der anderen das Ufer der Reuss zu erreichen. Ob man auf Root hinabschaut, ob man am Flussufer entlang bummelt, ob man einkauft oder in Richtung Luzern fährt: Immer wieder zieht der Pilatus den Blick an. Dieser Blick erzeugt den Eindruck der Weite.

In Root gibt es immer wieder Plätze zu entdecken, an denen man sich vorstellen könnte zu wohnen. Das sind nicht nur die historischen Teile, die auf die lange Geschichte Roots verweisen. Vielmehr ist es gelungen, auch in neueren Quartieren eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Man spürt sofort, dass sich die Einwohner von Root wohlfühlen und ein behagliches Miteinander gestalten. Dabei sind sie offen für neue Gesichter. Man merkt dies schon bei den ersten Begegnungen und erfährt, dass auch die Vereine dazu beitragen, damit sich die neuen Einwohner hier heimisch fühlen.

Das Rontal beherbergt zahlreiche industrielle Betriebe, Einkaufszentren und Grosshandelsunternehmen. Das Tal stellt sich nebst einer ländlichen Idylle auch als moderner Industriestandort dar.

Bildung:
In Root besuchten (Schuljahr 2017/2018) 109 Kinder die sechs Kindergartenklassen in den Kindergärten Oberfeld, Röseligarten, Wilbach und Wilweg. Die Schulhäuser Oberfeld, St. Martin und Wilbach boten 309 Primarschülern in 18 Klassen und die Schulhäuser Arena und Widmermatte 206 Oberstufenschülern in 13 Klassen eine Bildungsmöglichkeit. Mittelschulen und Universität besucht die Mehrzahl der Lernenden in Luzern. Die Sekundarschule besuchen nebst den Jugendlichen aus Root auch die Gleichaltrigen aus Dierikon, Gisikon und Honau. Deshalb ist die Zahl der Sekundarschulbesuchenden mit 206 Personen bedeutend höher als die Anzahl der in Root lebenden Personen dieser Altersstufe (143).

Geschäfte

Im neuen Bürokomplex «Square One» in Root ist  Adidas  mit 1700 Quadratmeter eingemietet. Auch die Angestellten der bestehenden Niederlassung in Cham sollen mittelfristig in Root arbeiten.

In nur 4 km Entfernung erreichen Sie die Mall of Switzerland.
Die Mall of Switzerland ist ein Einkaufszentrum in  Ebikon im Kanton Luzern in der Schweiz. Mit 65'000 Quadratmetern Gesamtfläche ist die Mall nach vollständiger Fertigstellung die zweitgrösste Einkaufs- und Freizeitdestination der Schweiz.

Verkehrsanbindung

Seit 1864 die Eisenbahnstrecke Zug–Luzern eröffnet wurde, hat Root mit den Stationen Gisikon-Root und Root D4 (letztgenannte: Inbetriebnahme 2001) Anschluss an den Öffentlichen Verkehr. Auf der Strasse verkehrt ausserdem noch ein Ortsbus zwischen Luzern und Root. Die Gemeinde hat seit 1986 einen eigenen Autobahnanschluss Gisikon-Root an die A 14 auf der linken Seite der Reuss.

Untergeschoss

  • Waschküche
  • 3 Kellerabteile
  • Veloraum
  • Lager/Hobbyraum (vermietet)
Bodenbeläge:
Steinboden

Erdgeschoss

3 Zimmerwohnung:
  • Wohnzimmer
  • Küche/Esszimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badzimmer/WC
  • Balkon
  • Garten mit Sitzplatz
Wohnfläche: 62m²
Bodenbeläge:Laminat, Fliessen

1. Stock

3 Zimmerwohnung:
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Abstellraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Badzimmer/WC
  • Balkon
Wohnfläche: 62m²
Bodenbeläge: Parkett, Fliessen

2. Stock

3 Zimmerwohnung:
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badzimmer/WC
  • Balkon
Wohnfläche: 62m²
Bodenbeläge: Parkett, Fliessen

Besonderheiten

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2018 komplett saniert. 

Zurzeit gilt für die nächsten 5 Jahren Baustopp in der Gemeinde Root LU.

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
Innenbereich
  • Keller
  • Estrich
  • Abstellraum
  • Hell
Ausstattung
  • Gemeinschaftswaschküche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neuwertig
Aussicht
  • Freie Aussicht

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
176 m
4'
4'
1'
Primarschule
393 m
7'
7'
2'
Geschäfte
64 m
2'
2'
1'