Beschreibung
Exklusive Traumwohnung mit Galerie, Whirlpool & hoher Raumkunst - Ein architektonisches Highlight über den Dächern von Möhlin
Willkommen in dieser stilvollen 4.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung, die in jeder Hinsicht ein Statement setzt. Licht. Höhe. Luft. Design.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Erlebnis.
Raumhöhe, die atmen lässt – Licht, das inspiriert
Bereits beim Betreten spüren Sie: Hier wurde nicht einfach gebaut, sondern mit Liebe zum Detail erschaffen. Der über 57 m² grosse Wohn-Essbereich mit atemberaubender Raumhöhe, offener Küche mit Kochinsel und raumhoher Fensterfront begeistert mit einem einzigartigen, luftigen Ambiente, das seinesgleichen sucht.
Die Galerie mit Blick auf den Wohnraum setzt dem Ganzen die Krone auf – ob als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzliches Zimmer – dieser Raum ist pure Freiheit.
Luxus für jeden Tag – Wellness für Zuhause
Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Bad en Suite ist ein Ort des Rückzugs. Geniessen Sie entspannte Stunden in der Whirlpool-Badewanne, begleitet von Tageslicht und viel Privatsphäre. Dusche, Bidet und Doppellavabo runden das Bild stilvoll ab.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer machen die Wohnung perfekt für Paare, Familien oder stilbewusste Individualisten.
Draussen geniessen – auf 144 m² Dachterrasse
Der Aussenbereich ist ein Highlight für sich: Die riesige Dachterrasse mit Weitblick lädt zum Sonnenbaden, Geniessen, Gärtnern oder Grillieren ein – ganz privat, ganz oben.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Grosszügiger Wohn-Essbereich mit raumhoher Fensterfront
- Extrem hohe Decken & Galerie – Loft-Feeling inklusive
- Moderne Küche mit Kochinsel & hochwertigen Geräten
- Lichtdurchflutete Räume durch dreifach verglaste Fenster
- Luxus-Bad en Suite mit Whirlpool, Dusche, Bidet, Doppellavabo
- Weitere Nasszelle mit Dusche & WC
- Riesige Dachterrasse (ca. 144 m²) mit schöner Aussicht
- Zwei Tiefgaragenplätze à CHF 40'000.– im Nebengebäude
- Kellerabteil, Bodenheizung, Pelletheizung, ruhige Lage
2011 kernsaniert, Dachwohnung vollständig neu erstellt – Zustand wie neu!
Top-Lage in Möhlin, fussläufig zu Einkauf, ÖV & Natur
Fazit: Eine Wohnung für Menschen mit Blick fürs Besondere.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Raumgefühl verzaubern oder fordern Sie den Link zur virtuellen 360°-Tour an.
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Gemeinde
Möhlin ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Rheinfelden, liegt im Westen der Region Fricktal am Hochrhein und grenzt an Deutschland sowie an den Kanton Basel-Landschaft. Die mit fast 19 km² flächenmässig fünftgrösste Gemeinde des Kantons gehört zur Agglomeration der Stadt Basel.
Die Gemeinde liegt 19 km östlich von Basel in einer fruchtbaren Lössebene am Ausgang des Möhlintals. Sie besteht aus den Ortsteilen Obermöhlin, Untermöhlin und Riburg. Diese Ortsteile sind vollständig zusammengewachsen und erstrecken sich auf einer Länge von dreieinhalb Kilometern dem Möhlinbach entlang. Dem Ufer des Rheins entlang erstrecken sich ausgedehnte Wälder. Dort befand sich einst eine Siedlung mit dem Namen Rappertshäusern, die im 17. Jahrhundert aufgegeben wurde und heute überwachsen ist.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1880 Hektaren, davon sind 688 Hektaren bewaldet und 362 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 636 m ü. M. auf dem Gipfel des Sonnenbergs, der tiefste auf 280 m ü. M. am Rhein.
Nachbargemeinden sind Wallbach im Nordosten, Zeiningen im Osten, Maisprach im Süden, Magden im Südwesten und Rheinfelden im Westen. Im Norden grenzt Möhlin an die deutschen Gemeinden Schwörstadt und Wehr auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins.
Verkehrsanbindung
Möhlin ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die Hauptstrasse 3 (in Möhlin Landstrasse genannt), welche durch den Ortsteil Obermöhlin verläuft, gehört zu den wichtigsten überregionalen Strassen der Schweiz (Basel–Zürich–Chur). Von Basel bis Stein ist sie deckungsgleich mit der Hauptstrasse 7 (Basel–Winterthur–St. Gallen). Von dieser zweigt eine Ortsverbindungsstrasse in Richtung Süden durch das Möhlintal ab. Eine teilweise kurvenreiche Strasse, welche in Obermöhlin nach Norden abzweigt, führt ins Zentrum Möhlins und verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Das Industriegebiet wird durch einen Zubringer erschlossen. Dieser zweigt beim Kreisel zwischen Rheinfelden und Möhlin von der Hauptstrasse 3 ab und führt als Neue Kantonsstrasse NK495 über Riburg ins Möhliner Industriegebiet. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 ist Rheinfelden-Ost, rund 3 km westlich von Möhlin.
Der Bahnhof befindet sich zwischen den Ortsteilen Untermöhlin und Riburg an der SBB-Bözbergstrecke. Hier verkehrt die Linie S1 der S-Bahn Basel von Basel nach Frick bzw. Laufenburg. Darüber hinaus halten in Möhlin vereinzelt auch Schnellzüge der Linien Basel SBB–Zürich HB und Zürich Flughafen–Basel SBB.
Das öffentliche Verkehrsnetz von Möhlin ist Teil des Tarifverbundes Nordwestschweiz (TNW), der die gesamte Grossregion Basel umfasst. Die Gemeinde wird durch die drei Buslinien 88 (Bahnhof Rheinfelden–Möhlin Bäumlimatt Ost), 89 (Möhlin–Zeiningen–Wegenstetten) und 90 (Möhlin–Mumpf–Wegenstetten) der PostAuto Nordschweiz erschlossen. Diese bedienen im Wohngebiet 14 Haltestellen und im Industriegebiet deren fünf. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn von Basel durch das Fricktal nach Brugg sowie von Möhlin aus ein Nachtbus durch das Möhlintal und das Fischingertal zurück nach Möhlin.
Freizeit
Möhlin ist für seine lebendige Fasnachtstradition bekannt, die jeweils im Februar/März ihren Höhepunkt mit der Strassenfasnacht erreicht.
Der TV Möhlin spielt momentan in der zweithöchsten Landesliga, der Nationalliga B der Swiss Handball League; zwischenzeitlich spielte er auch in der obersten Handball-Liga (NL A) der Schweiz. Zu den bekanntesten Clubs und Vereinen der zweiten Liga gehören Volley Möhlin, der Tischtennisclub Möhlin und der Veloclub Rheinstern Möhlin (Radball). Die Mannschaften des FC Möhlin-Riburg/ACLI spielen momentan Fussball in der 2. Liga (Herren) und in der 2. Liga (Frauen). Mit dem Sportzentrum Steinli verfügt Möhlin über eine der grössten Sportanlagen der Region. Zu den wichtigsten regelmässig stattfindenden Sportanlässen zählt der Möhliner Dorflauf.
Im Norden von Möhlin befindet sich ein gemeindeeigenes Schwimmbad (Freibad), welches jährlich rund 65'000 Besucher zählt. Direkt neben dem Schwimmbad liegt auch ein Campingplatz. Möhlin besitzt am Ufer des Rheins einen Bootshafen, der sich im Staubereich des Kraftwerks Ryburg-Schwörstadt befindet. An diesem Ort steht auch das Vereinshaus des Wasserfahrvereins Ryburg-Möhlin, dessen Wasserfahrer sich bereits zum siebten Mal den Titel des Vereins-Schweizermeisters im Einzelfahren geholt haben.
Auf der Allmend im Zentrum von Möhlin finden immer wieder diverse Veranstaltungen statt, so z. B. das Sommernachtsfest. Häufig gastieren auf der grossen Wiese hinter dem Gemeindehaus auch verschiedene Zirkusse. Eine unter jungen Erwachsenen beliebte Indoor-Party ist das BARanoia. Zu den regelmässig stattfindenden Veranstaltungen in Möhlin gehören auch das Fischessen, die Waldbereisung, die Kleintierschau und die Springkonkurrenz.
Seit dem Jahre 1970 gibt es in Möhlin eine Storchenstation. Rund 12 Weissstorchpaare ziehen hier jedes Jahr ihre Jungen gross. Seit 1989 übernimmt die Storchenstation auch die Funktion einer kantonalen Vogelpflegestation, in welcher verletzte oder in Not geratene Tiere von den freiwilligen Mitarbeitern gesund gepflegt werden. Im Hirschenpark Röti lassen sich rund 30 bis 40 Damhirsche bewundern.
Ein beliebtes Ausflugsziel stellt der Sonnenbergturm auf dem Gipfel des Möhliner Hausbergs – dem Sonnenberg (636 m ü. M.) – dar. Der 22 Meter hohe Turm wurde im Jahre 1913 errichtet und befindet sich auf der Grenze zwischen den Kantonen Aargau und Basel-Landschaft. Bei günstigem Wetter reicht der Rundblick über die ganze Nordwestschweiz bis in die Alpen, die Vogesen und den Schwarzwald.
Untergeschoss
Keller
Tiefgarage
Dachgeschoss
Eingang/Flur: 6.24m²
Wohn-/Esszimmer/Küche: 57.28m²
Wohnbereich: 15.35m²
WC/DU: 5.79m²
Zimmer 1: 15.41m²
Bad en Suite: 12.04m²
Ankleide: 9.57m²
Zimmer 2: 11.87m²
Galerie: ca. 24 m² (inkl. reduzierter Kopffreiheit)
Total Wohnfläche: ca. 147 m² (inkl. reduzierter Kopffreiheit)
Dachterrasse: 144.28m²
Renovationen
Im Jahr 2011 wurde die Gebäude kernsaniert und die Dachwohnung wurde komplett neu gebaut.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Dachterrasse
Innenbereich
- Tiefgarage
- Offene Küche
- Separate WC's
- Ankleideraum
- Keller
- Dreifachverglasung
- Hell
- Dachfenster
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Garten