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Exklusive 4 ½ Attika Maisonette Wohnung mit grosser Dachterrasse

CHF 1'069'000.-

...., Seon

155 m²
349 m²
4.5
3
2

Descriptif

Diese doppelstöckige 4.5 Zimmer-Maisonette Wohnung entsteht neu an einer ruhigen Lage in Seon, mit qualitativ hochwertigen Baumaterialien. Sie hat 2 Nasszellen und ein separates WC, eine grosse Dachterrasse und ein Balkon. 

Im 1.Obergeschoss befindet sich der Eingang mit einem Vorraum. Von da aus gelangt man in ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche sowie 3 Zimmern. Eines davon hat den direkten Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss ist ein grosses, offenes Wohn-/Esszimmer mit einem separaten WC. Die riesige Dachterrasse wertet dieses tolle Angebot auf lässt vom Platzangebot her keine Wünsche offen.

Wohnfläche OG, Attika: ca. 155m²
Direkte Nutzfläche gesamt: 225m²
Kubatur: 556m3
Grundstückfläche in Stockwerkseigentum: 349 m²

Baujahr: 2023

Im Untergeschoss befinden sich 2 Keller und ein Waschraum/Technikraum. 

Überzeugen Sie sich selbst. Natürlich wird Ihr Wunsch eventuell an gewissen Veränderungen und Gestaltungen während des Baus teilzunehmen, werden gerne berücksichtigt.

Diese Häuser werden in Niedrig-Energie-Bauweise erstellt – die zum Einsatz kommenden Thermo-Aussenwände sind MINERGIE-fähig.
Ein entsprechender Energienachweis wird von einem unabhängigen Ingenieurbüro ausgefertigt und an unseren Bauherren ausgehändigt.
Der U-Wert im Gefachbereich liegt bei 0.14 W/m2K – ein vorbildlicher Wert.
Alle erforderlichen Schall– und Brandschutzvorschriften werden nach den einschlägigen Baugesetzen eingehalten.
Unsere Aussenwände sind minergiefähig. Dies kann auf Wunsch natürlich dazu bestellt werden.


Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Grosses Wohn-/Esszimmer mit moderner, neuer Küche
  • 3 Zimmer
  • WC/DU mit moderner, bodenebener Dusche
  • WC/Bad
  • grosse Dachterrasse und Balkon
  • Photovoltaik Anlage auf dem Dach
  • Minergie
  • Praktische Raumaufteilung 
  • Keller
  • 2 x Autoabstellplätze müssen für insgesamt CHF 30'000.-- dazugekauft werden
  • Und, und, und...

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:  https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3962839

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Dieses Objekt überzeugt

Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch

Commune

Seon ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts im Seetal. Der Weiler Retterswil wurde 1899 eingemeindet.
Das Gelände rund um das grösste Dorf des Aargauer Seetals wird von einer Endmoräne geprägt, die während der Würmeiszeit beim Rückzug des Reussgletschers entstand. Die Moräne beschreibt einen Viertelkreis über das gesamte Tal hinweg und flankiert die Bebauung auf der westlichen und der nördlichen Seite. Der Aabach fliesst von der Mitte des Tals auf dessen westliche Seite und nach Verlassen des Dorfes auf die östliche Talseite; dort zwängt er sich durch einen schmalen Durchlass zwischen der Moräne und den Ausläufern des Rietenbergs. Westlich des Dorfes erhebt sich ein bewaldeter Hügelzug. Dieser bildet die Grenze zum Wynental und ist durch mehrere kurze Seitentäler stark gegliedert. Am nördlichsten liegt der Schürberg (549 m ü. M.), danach folgen der Breitenberg (551 m ü. M.), der Seenerberg (581 m ü. M.), der Surberg (600 m ü. M.) und ganz im Süden der Bampf (607 m ü. M.). Etwa anderthalb Kilometer südlich des Dorfzentrums liegt der Weiler Retterswil.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 962 Hektaren, davon sind 285 Hektaren bewaldet und 210 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 607 Metern auf dem Gipfel des Bampfs, der tiefste auf 415 Metern am Aabach. Den südwestlichsten Grenzpunkt bildet der Siebenzwingstein. Nachbargemeinden sind Schafisheim im Nordwesten, Staufen im Norden, Lenzburg im Nordosten, Egliswil im Osten, Seengen im Südosten, Hallwil und Dürrenäsch im Süden, Teufenthal im Südosten sowie Gränichen im Westen.

Transports

Durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 26 von Lenzburg durch das Seetal nach Luzern. Der sechs Kilometer entfernte Autobahnanschluss Aarau-West der A1 ist über die Kantonsstrasse 288 via Schafisheim erreichbar. Nebenstrassen führen nach Egliswil und nach Gränichen im Wynental. Seon besitzt einen Bahnhof an der Seetalbahn der SBB. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Lenzburg über Seon nach Sarmenstorf.

Sous-sol

Treppenhaus 
Keller 1
Waschen/Technik
Keller 2 

Vollunterkellerung: Anteil Keller 1, 2, Waschraum anteilig - Nutzfläche = ca. 30 m2

1er niveau

Eingang: 11.72m²
Vorraum: 8.55m²
WC/Bad: 7.74m²
Zimmer 1: 14.96m²
Zimmer 2: 14.58m²
Zimmer 3: 10.85m²
WC/DU: 4.86m²
Balkon: 20.36m²

Combles

Treppe 4.26m²
Sep. WC: 2.36m²
Wohn-Esszimmer: 44.25m²
Terrasse: 39.13m²

Particularités

Aussenwand:
Unsere Aussenwände sind minergiefähig
Ein entsprechender Energienachweis wird von einem unabhängigen Ingenieurbüro ausgefertigt und an unseren Bauherren ausgehändigt.
Der U-Wert im Gefachbereich liegt bei 0.14 W/m²K.
Alle erforderlichen Schall– und Brandschutzvorschriften werden nach den einschlägigen Baugesetzen eingehalten.
 
Fenster (anthrazit)
3-fach-Wärmeschutz-Verglasung & Sicherheitsverglasung nach den geltenden SIGA-Vorschriften.
Die Thermoverglasung hat einen U-Wert von Ug= 0,6 W/m²K.
Wir nehmen das Unitop Eclaz 0,6. Es erfüllt die Werte der Energieberechnung genau wie den Punkt ‘Solar’
ECLAZ® - das beste Wärmeschutzglas von Internorm
Die Wahl der Fenster mit entsprechendem Isolierglas gewinnt immer mehr an Bedeutung in der Planung.
Schlanke Fensterrahmen mit grossen Glasflächen und ausgezeichnetem Wärmeschutzglas sind Grundvoraussetzung
in der modernen Architektur. Grosse Fenster verlangen daher nach einem High End Isolierglas, das einerseits ausgezeichnet isoliert, andererseits viel Licht in den Raum lässt.
Um noch mehr natürliches Licht in den Innenraum zu bekommen, bietet Internorm die Premium-Glasbeschichtung ECLAZ® bereits bei allen Fenstern an.
Blauanteile des Lichtspektrums werden verstärkt durch das Glas transportiert und sorgen für bis zu 10% mehr Tageslicht - selbst bei einem 3-fach Isolierglas.
Das macht die Wohnräume noch heller und freundlicher und sorgt gleichzeitig für eine hervorragende Fenster-Isolierung und erhöhte Energieeffizienz.

Remarques

Elektrische Rollladen
 
LWP von Alpha Innotec mit Kühlfunktion inklusiv Photovoltaikanlage
 
Raumthermostate
 
Sanitärapparate von Laufen, Burgbad, Geberit, Duravit, Villeroy & Boch
 
hochwertige Bodenbeläge – Fliesen & Laminat

 
Im Verkaufspreis von CHF 1'069'000.-. ist bereits enthalten:
Parzelle 1 (Stockwerkseigentum) mit 348.77 m2, 5 Veloplätze und
weitere Autoabstellplätze für Besucher sind ebenfalls vorhanden.
Das Budget für die Küche beträgt CHF 22'500.- bei unserem Küchenpartner
mit Siemens Geräten oder was Sie bei der Küchenbemusterung auswählen.
Eine Waschmaschine und ein Tumbler sind im Preis ebenfalls enthalten.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Piscine intérieure
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse sur le toit
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Places de parc couvertes
Intérieur
  • Ascenseur
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • Economat
  • Cave
  • Armoires encastrées
  • Adoucisseur d'eau
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques à induction
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Panneaux photovoltaiques
  • Connexion Internet
  • Stores électriques
  • Interphone
  • Ventilation contrôlée
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Pierre
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Style
  • Moderne

Distances

 
Gare
371 m
5'
5'
2'
Transports publics
371 m
5'
5'
2'
Jardin d'enfants
313 m
5'
5'
1'
Ecole primaire
276 m
4'
4'
1'
Ecole secondaire
457 m
7'
7'
2'
Commerces
628 m
9'
9'
2'
Poste
456 m
7'
7'
2'
Banque
349 m
5'
5'
1'
Restaurants
149 m
2'
2'
1'
Parc / Espace vert
2.89 km
1h02
1h11
10'