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2-Zi-Wohnung nahe einer Wellness-Oase sucht neuen Wirkungskreis

CHF 315'000.-

...., Bad Zurzach

Visite virtuelle
50 m²
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Descriptif

Diese charmante, heimelige sehr gut erhaltene 2 Zimmer-Wohnung ist für ein Paar oder eine alleinstehende Personen sehr gut geeignet. Die Eigentumswohnung ist gleich neben der Badeanstalt Bad Zurzach. Ein wenig Ferienstimmung ist daher ein sehr schöner und positiver Nebeneffekt, den man das ganze Jahr über spürt. Ein Cheminée im Wohnzimmer rundet das Wohlbefinden gleich auf. Die Umgebung ist sehr ruhig und idyllisch. Eine Traumlage, die für die Wahl zum Wohnen vielfach bevorzugt wird. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft!!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • gut erhaltene Küche
  • Wohn-/Esszimmer 
  • Praktische Raumaufteilung 
  • grosser Balkon
  • Sicht ins Grüne
  • Tiefgaragen Einstellplatz muss für CHF 25'000.-- dazu gekauft werden
  • Genügend Besucherparkplätze
  • Und, und, und...
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Die Besichtigungen können ab dem 15.Juli 2022 durchgeführt werden.

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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3824853


Virtuelle Führung: 
https://premium.giraffe360.com/homevisit/3715029ea8b5452893228ba5571c34b6/

Situation

Das Siedlungsgebiet von Bad Zurzach erstreckt sich in der knapp 500 Meter breiten Flussebene links des Rheins von Südosten nach Nordwesten über eine Länge von mehr als zwei Kilometern. Nahe dem Ortszentrum biegt der in nordwestliche Richtung fliessende Fluss in einer weiten Kurve nach Norden ab. An dieser Stelle weitet sich die Ebene auf eine Breite von anderthalb Kilometern aus.

Das historische Zentrum des Fleckens liegt am Ausgang eines kleinen Tals, das die Hügel des Tafeljuras voneinander trennt. Westsüdwestlich des Zentrum erhebt sich der Acheberg (535 m ü. M.) und südsüdöstlich das Hörndli (521 m ü. M.). Beide Hügel weisen steile Flanken auf und gehen in weitläufige Hochplateaus über. Auf den gegen die Ortschaft gerichteten Felskopf des Achebergs führt der Chatzesteig, am nördlichsten Vorsprung des Hörndli liegt das Chänzeli. Zwischen den beiden Bergen führt die Strasse über den Passübergang des Zurzacherbergs (476 m ü. M.). Über die Passhöhe verläuft die südliche Gemeindegrenze. Rund zwei Kilometer nördlich des Ortszentrums liegt am Rheinufer der Weiler Barz (321 m ü. M.), etwas mehr als einen Kilometer westlich der Weiler Acheberg (513 m ü. M.) in einer Waldlichtung.

Die Fläche des ehemaligen Gemeindegebiets beträgt 652 Hektar, davon sind 276 Hektar bewaldet und 194 Hektar überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 521 Metern auf dem Acheberg-Plateau, der tiefste auf 318 Metern am Rhein.

Die Nachbargemeinden waren das deutsche Küssaberg im Norden, Rekingen im Osten, Tegerfelden im Süden, Döttingen im Südwesten, Klingnau im Westen und Rietheim im Nordwesten.

Commune

Bad Zurzach (bis 1. Dezember 2006 offiziell: Zurzach) ist ein Ort in der Einwohnergemeinde Zurzach im Schweizer Kanton Aargau und der Hauptort des Bezirks Zurzach im Nordosten des Kantons. Der Ort bildet ein regionales Unterzentrum, hat sich jedoch nicht zu einer Stadt entwickelt, auch wenn er früh bereits ein Rathaus, das Marktrecht (1433) und ein Spital besass. Aus diesem Grund wird Bad Zurzach traditionell als «Flecken» bezeichnet.

Die Ortschaft liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland und ist in der neuesten Zeit vor allem wegen des Thermalbads Zurzach eine beliebte Touristendestination geworden. Seit dem Mittelalter bildete das Grab der Heiligen Verena das Ziel einer überregionalen Wallfahrt.

Am 1. Januar 2022 fusionierte Bad Zurzach mit den Gemeinden Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rekingen, Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur neuen Gemeinde Zurzach.

Transports

Zurzach liegt an der Hauptstrasse 7 zwischen Basel und Winterthur. Am östlichen Ortsrand zweigt die Kantonsstrasse 295 über den Zurzacherberg ab, die nach Tegerfelden und Würenlingen führt. Eine Verbindung über die Grenze nach Rheinheim stellt die Rheinbrücke Zurzach–Rheinheim her. Der West-Ost-Durchgangsverkehr zwängte sich einst durch das historische Ortszentrum. Seit 1989 jedoch sorgt ein Tunnel den Rhein entlang für Entlastung. Zusätzlich zur Nordumfahrung soll auch eine Ostumfahrung entstehen, um den gesamten Durchgangsverkehr aus dem Ortskern zu verbannen. Der Baubeginn ist Anfang 2020 vorgesehen.

SBB-Züge verkehren am Bahnhof Bad Zurzach der Bahnstrecke Winterthur–Koblenz nach Baden, Waldshut und Winterthur. In Waldshut besteht Anschluss an die Hochrheinbahn der DB-Schnellzüge nach Basel, Schaffhausen und Konstanz. Zwei Postautolinien führen über Endingen zum Bahnhof Brugg sowie nach Baldingen. In Zurzach selbst verbindet ein Gratisbus die Quartiere mit dem Zentrum und mit Rietheim. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden über das Surbtal und Klingnau nach Bad Zurzach.

Bei Bad Zurzach treffen sich verschiedene markierte Wanderwege. Die Route 60 Via Rhenana verläuft dem linken Rheinufer entlang. Die Rhein-Route des Velowegnetzes kreuzt hier die Route 77 Rigi-Reuss-Klettgau, welche aus dem Aargau über die Zurzacher Rheinbrücke nach Deutschland führt.

Sous-sol

Garage
Keller

1er niveau

Eingang/Gang: 4.02m²
Küche: 4.89m²
Zimmer: 12.71m²
Wohn-/Esszimmer: 20.93m²
WC/Bad: 3.58m²
Balkon: 7.87m²

Aménagements extérieurs

Rundum viel Grünfläche, idyllische Umgebung sorgen für Innere Ruhe.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Parc
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Piscine publique
  • Centre sportif
  • Sentiers de randonnée
  • Parc aquatique
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
Intérieur
  • Parking souterrain
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Meublé
  • Cheminée
  • Lumineux
  • Avec cachet
Equipement
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Buanderie collective
  • Baignoire
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
  • Interphone
  • Concierge
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié
Ensoleillement
  • Optimal
  • Bon
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Sans vis-à-vis
  • Champêtre
  • Parc
Style
  • Classique

Distances

 
Gare
701 m
10'
10'
2'
Transports publics
61 m
1'
1'
-
Jardin d'enfants
189 m
4'
4'
2'
Ecole primaire
189 m
4'
4'
2'
Ecole secondaire
189 m
4'
4'
2'
Commerces
194 m
7'
7'
2'
Poste
421 m
5'
5'
1'
Banque
546 m
8'
8'
2'
Restaurants
340 m
5'
5'
1'
Parc / Espace vert
650 m
11'
11'
3'