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Schöne 3.5 Zi. Wohnung mit sonniger Dachterrasse

CHF 665'000.-

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Visite virtuelle
85 m²
3.5
2
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1

Descriptif

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen 3.5 Zimmerwohnung im steuergünstigen Kaiseraugst? Leben in Kaiseraugst zahlt sich auch finanziell aus mit einem Steuerfuss von nur 65 %.
Schätzen Sie zudem, draussen die Sonne auf einem Balkon und einer grosszügigen Dachterrasse zu geniessen?

Heimkommen, abschalten, geniessen. Wer sehnt sich nicht danach, nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach die Seele baumeln zu lassen?

Die Aussicht, die zentrale Lage und der gute Zustand dieser Wohnung sind die besten Voraussetzungen für ein gemütliches Wohnen. Die gute Raumausnützung schaffen ein grosszügiges Wohnerlebnis. Weitere Highlights sind der gedeckte-/verglaste Balkon und die grosse Dachterrasse, die bestimmt zu frohen Grillabenden einlädt.

Diese gepflegte 3.5 Zimmer Eigentums-Wohnung befindet sich an ruhiger und kinderfreundlicher Lage in Kaiseraugst und hat alles, was man sich nur wünschen kann.
In wenigen Gehminuten erreicht man die ÖV und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Grosszügige und helle Küche mit grossen Fensterfronten
  • Badezimmer mit Badewanne und Einbaumöbel
  • Waschmaschine und Tumbler in der eigenen Waschküche 
  • Morgen- und Abendsonne
  • Zentrale, ruhige und kinderfreundliche Lage
  • Kellerabteil (Einzel-Keller-geschlossen)
  • Grosszügiger gedeckter und verglaster Balkon
  • Herrliche und sonnige Dachterrasse mit herrlicher Weitsicht nach Basel
  • Ein extra grosser Einstellhallenplatz, welcher Platz für ein Auto und ein Motorrad bietet
  • Der Einstellhallenplatz muss für CHF 40'000.- dazu gekauft werden
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch

Situation

Kaiseraugst ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Rheinfelden des Kantons Aargau. Sie liegt im äussersten Westen der Region Fricktal und im äussersten Nordwesten des Kantons. Die Gemeinde gehört zu den am stärksten wachsenden Wohn- und Industrieorten der Agglomeration der Stadt Basel, liegt am Hochrhein und grenzt an Deutschland sowie an den Kanton Basel-Landschaft. Bekannt ist der Ort wegen der ehemaligen römischen Stadt Augusta Raurica. Der teilweise mäandrierende Violenbach durchschneidet die über einen Kilometer breite Schotterebene in einem rund 20 Meter tiefen Graben und mündet in die Ergolz, die wiederum in den Rhein mündet. Beide Bäche bilden die Grenze zum Kanton Basel-Landschaft und zur Gemeinde Augst. Kaiseraugst ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die Gemeinde verläuft die wichtige Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich. An der Hauptstrasse 2 nach Liestal, in rund zwei Kilometern Entfernung, befindet sich eine Anschlussstelle der Autobahn A2. Südlich des Dorfes befindet sich ein Autobahndreieck, an der die A3 beginnt.
Quelle: www.wikipedia.org

Commune

Rund 5‘600 Einwohnerinnen und Einwohner tragen tagtäglich zu einem lebenswerten Kaiseraugst bei. Sie setzen sich ein für ein attraktives Kaiseraugst, welches sich stets weiterentwickelt.
So hat sich Kaiseraugst von einem reinen Fischerdorf zu einer urbanen Wohngemeinde gewandelt. Doch ganz nebenbei: gefischt wird noch immer mit Stolz, dies dank den Fischereirechten aus Zeiten von Kaiserin Maria Theresia.
Gewandelt hat sich die Gemeinde auch in Fragen zur Energie. In den 70er Jahren noch als Standort für ein Kernkraftwerk gehandelt, stehen heute die erneuerbaren Energien und der effiziente Umgang mit den Ressourcen im Vordergrund. Kaiseraugst ist seit 2012 Energiestadt.

Auch wenn Grünflächen und Naturräume sich in den letzten Jahren aufgrund des steten Ausbaus der Gemeinde reduziert haben, so liegt uns die Natur am Herzen. Wir bieten ihr Freiräume, sich auch im Siedlungsgebiet auszubreiten. Das kommt auch uns Menschen zu Gute. Unsere vielfältigen Naherholungsgebiete am Rhein und der Ergolz entlang oder in den kräftespendenden Wald sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Auch die Gesellschaft wandelt sich. Wir halten mit und bieten eine attraktive und moderne Schule mit einer breiten Palette an schulergänzenden Betreuungsangeboten. Die Kleinsten sind im „Chinderhuus Violahof“ bestens aufgehoben. Viele Quartiere sind dank verkehrsfreien Zonen kinderfreundlich und bieten spannende Spielplätze zum Austoben.

Kaiseraugst ist eine attraktive und vielfältige Gemeinde. Sie bietet Einkaufsmöglichkeiten, beste ÖV-Verbindungen nach Basel und in der Nähe ein internationaler Flughafen, ein Hallenbad, ein Freibad am Rhein und zahlreiche, weitere Freizeitangebote dank engagierten Vereinen aus Sport und Kultur: Sie werden sich hier wohlfühlen.
Quelle: www.kaiseraugst.ch

Sous-sol

Kellerraum: 11 m²
Velokeller (allgemeiner Gebrauch)
Waschküche mit WM/Tumbler und Secomat (allgemeiner Gebrauch)

2ème niveau

  • Eingang/Vorplatz : 2.6 m²
  • Wohnbereich: 24.5 m²
  • Treppenhaus: ca. 7m²
  • Reduit: ca. 3 m²
  • Küche mit Essbereich: 13 m²
  • WC/Bad: 4.9 m²
  • Vorplatz zu Bad und Zimmer: 1.3 m²
  • Zimmer 1: 12.3 m²
  • Zimmer 2: 14.6  m²
  • Balkon/Wintergarten: 13.3 m²
Total Wohnfläche: ca.85 m²

Bodenbeläge:
Parkett: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Vorraum, Korridor, Küche
Fliesen: WC/Bad
Laminat: Balkon/Wintergarten

Combles

Dachterrasse mit Sonnenstoren: 16 m²
Reduit/Waschküche: 2.9 m²

Particularités

Über die Wohnung befindet sich die eigene Dachterrasse und ein Reduit mit Strom- und Wasseranschluss.

Renovations

  • 2011 elektrischer Sonnenstoren auf Dachterrasse 
  • 2018 neuer Backofen
  • 2020 neuer Balkonboden 
 

Commodités

Environnement
  • Village
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Piscine publique
  • Centre sportif
  • Centre de tennis
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Musée
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Médecin
  • Proche douane
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse sur le toit
  • Silencieux/tranquille
  • Réduit
  • Parking
  • Parking public
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Garage
  • Cuisine habitable
  • Economat
  • Cave
  • Réduit
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Buanderie privée
  • Buanderie collective
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
  • Interphone
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Dégagée

Distances

 
Gare
699 m
12'
11'
3'
Transports publics
202 m
5'
5'
2'
Jardin d'enfants
99 m
1'
1'
-
Ecole primaire
98 m
1'
1'
-
Commerces
144 m
3'
3'
2'
Poste
279 m
5'
5'
2'
Banque
599 m
10'
10'
2'
Restaurants
154 m
3'
3'
2'

Formulaire de contact