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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten - Anlageobjekt

CHF 1'290'000.-

......

252 m²
379 m²

Descriptif

Vollvermietetes Anlageobjekt

Inmitten von Flawil, nur wenige Gehminuten von Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und SBB Bahnhof, steht dieses einmalige komplett Kernsaniertes Haus mit drei Einheiten zum Kauf. Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Untergeschoss:
    Hier finden Sie einen Coiffeur-Salon. Dieser kann wieder zu einer 1.5 Zimmer- Wohnung umfunktioniert werden ohne grossen Aufwand.
    Im Weiteren finden Sie auf diesem Geschoss noch die Kellerräume sowie einen Raum für die Technik- und gemeinsames Waschen. Von aussen zugänglich stehen noch zwei Abstellräume zur Veerfügung.
  • Erdgeschoss:
    Hier finden Sie die 3.5 Zimmer-Wohnung mit Loggia.
  • Ober- und Dachgeschoss:
    Auf den oberen zwei Etagen befindet sich die grosse 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung, die folgende Aufteilung aufweist: im Obergeschoss sind die Schlafräume, sowie Dusche und WC und die Loggia untergebracht und im Dachgeschoss Wohnen, Essen und Kochen, eine Zusätzliche Nasszelle mit WC und Dusche, sowie ein weiters Zimmer.
  • Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Waschturm.
Ihr Vorteil an dieser Liegenschaft ist, dass Sie in den nächsten Jahren keinen Investitionen tätigen müssen.
Wollen Sie mehr dazu erfahren? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

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Situation

Flawil ist eine Gemeinde an der Schwelle zum Fürstenland, eingebettet in die dem Alpsteinmassiv vorgelagerten Hügel. Flawil liegt je etwa 15 Kilometer entfernt, ziemlich genau in der Mitte zwischen der Stadt St.Gallen und der Stadt Wil.

Flawil liegt verkehrsgünstig und zentral in der Euregio Bodensee mit einer guten Anbindung an das überregionale und nationale Verkehrsnetz auf der Achse St.Gallen-Zürich. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist innert zehn Autominuten zu erreichen. Der Bahnhof an der SBB-Hauptlinie ist Haltestelle für Schnellzüge und Intercitys. Dadurch sind für Flawil innerhalb eines Umkreises von 70 Kilometer wichtige Business-Destinationen wie der internationale Flughafen Zürich oder höhere Bildungsstätten wie die Universität Zürich oder St.Gallen schnell und direkt erreichbar.

www.flawil.ch

Commune

Tatsächlich gibt es in Flawil ein besonderes Gefühl der Zusammengehörigkeit. Man grüsst sich über die Strasse hinweg mit einem freundlichen Winken oder bei der Vorbeifahrt im Auto mit einem kurzen Nicken. Typisch ist auch das Heben des Zeigefingers vom Lenkrad. Das macht nicht viel Mühe, ist aber im Alltag eine schöne Geste. In den Beizen trifft man sich gerne miteinander, um zu diskutieren und das Neueste aus dem Dorf zu erfahren. Bezeichnend ist die Offenheit der Flawiler Bevölkerung. Neuzuzüger finden schnell Anschluss und werden ins Dorfleben integriert. Das gesellschaftliche Leben findet überall dort statt, wo man sich trifft – einfach im ganzen Dorf.
Lebenswert und naturnah Als Gast in Flawil wird man schnell feststellen, dass dieser Ort über viel mehr lebens- und liebenswerte Vorzüge verfügt, die sich nicht alle in Worte fassen lassen. Wie kaum ein anderer Ort lebt Flawil von seinen Gegensätzen. Eingebettet in sanfte Hügel an der Schwelle zum Fürstenland ist Flawil gut an die grossen Verkehrsachsen angebunden. Grosse Zentren sind schnell zu erreichen, während man sich zu Hause in einem ländlichen Umfeld zur Erholung zurückziehen kann.
In wenigen Minuten sind selbst von den Aussenquartieren die zentral gelegenen Einrichtungen bequem erreichbar. Das gute Parkplatzangebot, intakte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stellen die Versorgung in Flawil sicher. Egal, welche Art von Wohnraum Sie bevorzugen, das reichhaltige Angebot an Wohnungen, Liegenschaften und Bauparzellen deckt nahezu alle Bedürfnisse ab. Es gibt kaum ein Stück Wohn- und Lebensraum in Flawil, das nicht mit der Natur verbunden ist.
Trotz des ländlichen Charmes leben hier viele junge Menschen und Familien mit Schulkindern. Vielleicht ist es genau dieser Charme, der Raum bietet, um sich aus der Hektik des Alltags zurückzuziehen. Singles, Familien und Senioren pflegen eine gute, verbindende, soziale Kultur.

www.flawil.ch

Sous-sol

Coiffeur-Salon / 1.5 Zimmer-Wohnung
  • Wohnstudio 23.6 m2
  • Entrée 4.7 m2
  • Dusche / WC 4.1 m2
  • Vorplatz, 5.5 m2
Total Wohnfläche UG: 37.9 m2
  • Keller 1, 4.5 m2
  • Keller 2, 4.5 m2
  • Technik / Waschen, 8.8 m2
  • Abstellraum 1, 6.1 m2
  • Abstellraum 2, 6.1 m2
  • Total Nutzfläche UG: 30.0 m2
Bodenbeläge:
  • Parkett: Wohnstudio
  • Platten: WC / Dusche

Rez-de-chaussée

3.5 Zimmer-Wohnung
  • Wohnen 18.0 m2
  • Essen-Küche, 10.7 m2
  • Vorplatz, 4.1 m2
  • Zimmer 1, 17.3 m2
  • Zimmer 2, 11.4 m2
  • WC / Dusche, m2 4.6 m2
  • Loggia, 5.0 m2
Total Wohnfläche EG: 71.5 m2

Bodenbeläge:
  • Parkett: alle Räume
  • Platten: WC / Dusche

1er niveau

5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung
  • Zimmer 1, 17.6 m2
  • Zimmer 2, 17.8 m2
  • Zimmer 3, 11.4 m2
  • Vorplatz, 14.0 m2
  • WC / Dusche, 4.6 m2
  • Loggia, 5.0 m2
Bodenbeläge:
  • Parkett: alle Räume
  • Platten: WC / Dusche

Combles

  • Wohnen, 25.0 m2
  • Essen / Küche, 16.5 m2
  • Büro, 7.7 m2
  • WC / Dusche, 4.5 m2
Total Wohnfläche Maisonette-Wohnung: 127.9 m2
Bodenbeläge:
  • Parkett: alle Räume
  • Platten: WC / Dusche

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Centre de tennis
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Musée
  • Cinéma
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Loggia
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
  • Garage
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cave
  • Local à vélos
  • Réduit
  • Triple vitrage
  • Traversant
  • Poutres apparentes
  • Avec cachet
Equipement
  • Sèche-linge
  • Buanderie collective
  • Fibre optique
  • Interphone
  • Digicode
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Comme neuf
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Style
  • Moderne
  • Postmoderne

Distances

 
Gare
340 m
5'
5'
2'
Transports publics
46 m
1'
1'
-
Autoroute
3.9 km
1h07
27'
12'
Jardin d'enfants
33 m
1'
1'
-
Ecole primaire
100 m
2'
2'
1'
Ecole secondaire
980 m
15'
12'
3'
Gymnase
15 km
3h31
30'
23'
Commerces
63 m
1'
1'
-
Poste
370 m
6'
6'
2'
Banque
340 m
5'
5'
2'
Restaurants
49 m
1'
1'
-

Formulaire de contact