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4-Familienhaus als Renditeobjekt in Näfels

CHF 1'050'000.-

.....

235 m²
263 m²
2

Descriptif

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Näfels, aber an einer ruhigen Seitengasse mit Gärten und sehr schöner Umgebung. Die Hausrückseite führt auf eine idyllische Gasse hinaus, an der sich ein Schopf befindet, der zu 2 Garagen oder 2 Carports umgebaut werden kann. Zusätzliche 2 Aussenparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Auf 5 Etagen verteilen sich 4 Wohnungen. Ein Studio, zwei 2.5 Zimmer-Wohnungen und eine Maisonette, mit grosser Sonnenterrasse und wunderbarer Aussicht. Alle Wohnungen wurden 2019 renoviert. Da das Haus nicht unterkellert ist, verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschturm.

Der Grundriss der unteren Wohnungen entsprechen dem Grundriss des 3. OG (Maisonette). Mit Ausnahme der Maisonette, die speziell für Besichtigungen frei gehalten wird, ist die Liegenschaft voll vermietet.

Speziell: Der Lift führt barrierefrei direkt in jede einzelne Wohnung. 
Bruttorendite ca.4.7%

Hier werden also keine Wünsche offengelassen. 
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! 






Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: 

  • 1 x Studio
  • 2 x 2.5 Zi.-Wohnungen
  • 1 x 4.5 Zi.-Maisonette-Wohnung
  • Hohe Rendite
  • Wohnungen renoviert
  • Schopf zum Ausbauen für 2 Carports
  • 2 Aussenparkplätze
  • Ruhige zentrale Lage
  • Unverbaubare Aussicht ins Grüne 

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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Commune

Die Gemeinde Glarus Nord

Die Dörfer Bilten, Niederurnen, Oberurnen, Näfels, Mollis, Filzbach, Obstalden und Mühlehorn bilden seit Anfang 2011 die Gemeinde Glarus Nord.
Sie besteht aus dem Glarner Unterland und dem Kerenzerberg.
Die Region zwischen Bilten und Näfels heisst seit eh und je Glarner Unterland. «Unterland» definiert die Lage relativ zum übrigen Kantonsgebiet, so wie beim Mittelland — jetzt die Gemeinde «Glarus» — und beim Hinterland, das in der Gemeinde «Glarus Süd» zusammengefasst ist.

Die Dörfer hier haben vieles gemeinsam. Sie haben einen Anteil an der Ebene Richtung Zürich- oder Walensee und sie haben im Hinterland ein voralpines Berggebiet mit Gipfelhöhen zwischen 1500 und 2300 Metern.
In der Ebene wird Landwirtschaft betrieben, dort führen auch die meisten Verkehrswege durch. Am Talrand liegen die oft hoch industrialisierten Dörfer. Im Berggebiet liegen Wälder und Alpen, Täler mit Bächen und Seen, über die sich die oft leicht besteigbaren Gipfel erheben. Dank der bescheidenen Höhe der Berge dominiert das Weideland. Das Berggebiet bietet so ein unendliches Angebot an Wegen durch alpine Wiesen voller Blumen.

Wirtschaftlich ist Glarus Nord stark auf die Industrie ausgerichtet. Und doch ist das nächste Naherholungsgebiet immer gleich vor der Haustür.
Für Sportler ist Glarus Nord ein Traumland: Baden und Wassersport am Walensee und im Linthkanal, Walken, Joggen, Skaten, Radfahren und Reiten in der Linthebene, Biken, Bergwandern, Klettern, Hängegleiterfliegen, Ski- oder Schneeschuhtouren im Berggebiet. Und Sportzentren in Näfels und Filzbach.

Auch kulturell hat die Gegend einiges zu bieten. In den meisten Dörfern stehen stattliche Bürgerhäuser, mit welchen die «ratsfähigen» Familien Reichtum und Einfluss kund taten; allen voran der Freulerpalast in Näfels, heute das Museum des Landes Glarus. Es gibt sehenswerte Kirchen und geschützte Ortsbilder. Es gibt lokales Brauchtum, das liebevoll gepflegt wird. Und ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Anlässen wie Konzerten und Ausstellungen.

Rez-de-chaussée

1-Zi-Wohnung, ca. 35 m²

1er niveau

2,5 Zi-Wohnung, ca. 50 m²

2ème niveau

2,5 Zi-Wohnung, ca. 50 m²

3ème niveau

4,5 Zi-Maisonette, ca. 100 m² (3. und 4. OG)

Renovations

2019 EG Wohnung komplett neu
2019 OG 1 neue Küche
2019 Schopf neu gedeckt

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Université
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Terrasse sur le toit
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Ascenseur
  • Lumineux
Equipement
  • Panneaux photovoltaiques
  • Fibre optique
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié
Etat
  • Rénové
Exposition
  • Nord
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Belle vue
  • Imprenable
  • Panoramique
  • Montagnes

Distances

 
Gare
720 m
10'
8'
2'
Transports publics
150 m
2'
2'
1'
Jardin d'enfants
51 m
1'
1'
-
Ecole primaire
51 m
1'
1'
-
Ecole secondaire
51 m
1'
1'
-
Gymnase
51 m
1'
1'
-
Commerces
170 m
4'
4'
1'
Poste
280 m
5'
5'
1'
Banque
670 m
9'
9'
2'
Hôpital
390 m
6'
6'
2'
Restaurants
140 m
2'
2'
1'

Formulaire de contact