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Photo

Möchten Sie an ruhiger und idyllischer Lage in Seon modern wohnen?

CHF 1'279'000.-

...., Seon

190 m²
350 m²
6.5
5
1

Descriptif

Dieses Doppeleinfamilienhaus entsteht neu an einer ruhigen Lage in Seon, mit qualitativ hochwertigen Baumaterialien.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Keller und ein Waschraum/Technikraum. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das grosse Wohn-Esszimmer mit offenem Grundriss, in der eine moderne Küche integriert ist. Eine Garderobe im Eingangsbereich und eine Separate Toilette runden das Angebot im EG ab. Im 1.Obergeschoss hat es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Zimmer und ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosses Studio/Dachzimmer mit einer Terrasse. Optional und bis Dezember können Sie auf Wunsch das Studio im oberen Geschoss in zwei Zimmer trennen lassen. In diesem Angebot ist auch ein Badezimmer inbegriffen. 

Viel Umschwung ums, und genügend Nutzfläche im Haus sind sicher ein grosser Wunsch von jedem Eigentümer. Diese positiven Eigenschaften, gepaart mit qualitativ hochwertigen Baumaterialien runden jedes Haus zu einer gehobenen Liegenschaft auf.
Überzeugen Sie sich selbst. Natürlich wird Ihr Wunsch eventuell an gewissen Veränderungen und Gestaltungen während des Baus teilzunehmen, werden gerne berücksichtigt.

Diese Häuser werden in Niedrig-Energie-Bauweise erstellt – die zum Einsatz kommenden Thermo-Aussenwände sind MINERGIE-fähig.
Ein entsprechender Energienachweis wird von einem unabhängigen Ingenieurbüro ausgefertigt und an unseren Bauherren ausgehändigt.
Der U-Wert im Gefachbereich liegt bei 0.14 W/m2K – ein vorbildlicher Wert.
Alle erforderlichen Schall– und Brandschutzvorschriften werden nach den einschlägigen Baugesetzen eingehalten.
Unsere Aussenwände sind minergiefähig. Dies kann auf Wunsch natürlich dazu bestellt werden.


Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Moderne, neue Küche
  • Photovoltaik Anlage auf dem Dach
  • Minergie
  • Praktische Raumaufteilung 
  • grosser Balkon
  • gedeckter Vorplatz
  • Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche
  • grosser Garten
  • grosse Terrasse
  • 2 gedeckte Parkplätze und 2 Besucherparkplätze
  • Und, und, und...

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3798477

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Dieses Objekt überzeugt

Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch

Commune

Seon ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts im Seetal. Der Weiler Retterswil wurde 1899 eingemeindet.
Das Gelände rund um das grösste Dorf des Aargauer Seetals wird von einer Endmoräne geprägt, die während der Würmeiszeit beim Rückzug des Reussgletschers entstand. Die Moräne beschreibt einen Viertelkreis über das gesamte Tal hinweg und flankiert die Bebauung auf der westlichen und der nördlichen Seite. Der Aabach fliesst von der Mitte des Tals auf dessen westliche Seite und nach Verlassen des Dorfes auf die östliche Talseite; dort zwängt er sich durch einen schmalen Durchlass zwischen der Moräne und den Ausläufern des Rietenbergs. Westlich des Dorfes erhebt sich ein bewaldeter Hügelzug. Dieser bildet die Grenze zum Wynental und ist durch mehrere kurze Seitentäler stark gegliedert. Am nördlichsten liegt der Schürberg (549 m ü. M.), danach folgen der Breitenberg (551 m ü. M.), der Seenerberg (581 m ü. M.), der Surberg (600 m ü. M.) und ganz im Süden der Bampf (607 m ü. M.). Etwa anderthalb Kilometer südlich des Dorfzentrums liegt der Weiler Retterswil.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 962 Hektaren, davon sind 285 Hektaren bewaldet und 210 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 607 Metern auf dem Gipfel des Bampfs, der tiefste auf 415 Metern am Aabach. Den südwestlichsten Grenzpunkt bildet der Siebenzwingstein. Nachbargemeinden sind Schafisheim im Nordwesten, Staufen im Norden, Lenzburg im Nordosten, Egliswil im Osten, Seengen im Südosten, Hallwil und Dürrenäsch im Süden, Teufenthal im Südosten sowie Gränichen im Westen.

Transports

Durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 26 von Lenzburg durch das Seetal nach Luzern. Der sechs Kilometer entfernte Autobahnanschluss Aarau-West der A1 ist über die Kantonsstrasse 288 via Schafisheim erreichbar. Nebenstrassen führen nach Egliswil und nach Gränichen im Wynental. Seon besitzt einen Bahnhof an der Seetalbahn der SBB. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Lenzburg über Seon nach Sarmenstorf.

Sous-sol

Treppenhaus: 9.93m²
Keller 1: 6.84m²
Waschen/Technik: 17.61m²
Keller 2: 24.99m²

Rez-de-chaussée

Entrée: 7.57m²
Kochen: 9.33m²
Wohnen/Essen: 36.87m²
WC: 2.84m²
gedeckter Sitzplatz: 18.00m²

1er niveau

Flur: 4.33m²
Bad: 7.20m²
Zimmer Kind 1: 12.29m²
Zimmer Kind 2: 12.39m²
Zimmer Eltern: 19.98m²
Balkon: 17.11m²

Combles

Studio: 43.81m²
Terrasse: 15.34m²

Toiture

Bedachungsarbeiten
Die Flachdächer erhalten eine 2-lagige Feuchtigkeitsisolierung/Bitumendichtungsbahnen gemäss SIA und einen Kies- oder Grünbelag (bei Auflagen).
Decken
Die Decke über Erdgeschoss und Obergeschossen werden als hochwertige Holz-System-Decken nach Statik eingebaut.
Diese Decken werden vollflächig wärmeisoliert und nach den Erfordernissen im Stockwerksbau schallgedämmt.
Unterseitig werden Gipskartonplatten mit Spachtelung aufgebracht und erhalten einen Spritzputz und Maleranstrich.
Die wohnungstrennenden Decken sind in Schallschutzausführung gemäss LSV- Verordnung
Balkon & Dachterrasse
Balkon und Dachterrasse werden mit geschlossenem, abgedichtetem Boden ausgeführt und erhalten einen witterungs- beständigen, nichtkeramischen Oberbelag.
Balkonunterseitig sind sichtbare Balkenträger.
Umlaufendes Glasgeländer mit CNS Handlauf nach SF-Kollektion.

Annexe

Aussenwände
Holz-System-Wände nach Statik – vollflächig wärmeisoliert – mit hervorragender Wärmeisolierung – Wandstärke ca. 29 cm.
Die Dämmwerte unserer SF-Aussenwände sind besser als die Anforderungen des MINERGIE-Zertifikats.
Innenseitig werden Gipskartonplatten aufgebracht – diese erhalten eine Spachtelung und als Oberbelag einen Spritzputz oder Abrieb und Maleranstrich.
Fenster und Fenstertüren
Alle Fenster und Fenstertüren werden als stabile Kunststofffenster – Schüco - Farbkonzept nach SF-Kollektion – ausgeführt. Optional sind Holz- oder Holz- Aluminiumfenster erhältlich.
3-fach-Wärmeschutz-Verglasung & Sicherheitsverglasung nach den geltenden SIGA-Vorschriften.
Die Thermoverglasung hat einen U-Wert von Ug= 0,6 W/m2K.
Alle einteiligen Fensterelemente werden als Dreh-Kipp-Flügel ausgebildet.
Alle mehrteiligen Elemente werden mit einem Dreh-Kipp-Flügel und einem Dreh-Flügel eingebaut.
Die Montage der Fensterelemente erfolgt mit umlaufend winddichtem Anschluss an die Aussenwandkonstruktion.
Rollladen/Storen
Alle Fensterelemente erhalten einen wandbündig eingebauten Rollladen / Store – wo technisch möglich – mit wandbündig eingebauten, seitlichen Führungsschienen in Aluminium.
Farbkonzept nach SF-Vorgaben.
Rollladen / Store sind aus schwerer, profilierter Aluminium-Ausführung, damit bei entsprechenden Windverhältnissen Klappergeräusche weitestgehend vermieden werden.
Bedienung der Rollladen / Storen erfolgt elektrisch.
Die Elektromotoren werden unsichtbar und wärmegedämmt in den Aussenwandkonstruktionen eingebaut.
Treppe
Ein wichtiges Stilelement in Ihrem Haus wird die von uns gefertigte Treppenanlage in massiver Holzbauweise sein.
Die Geländerstäbe können in Holz oder Edelstahl ausgewählt werden. Das Brüstungsgeländer inklusive Handlauf ist bei uns ebenfalls im Leistungsumfang
Wärmeversorgung
Die Wärmeversorgung für die Raumheizungen und die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine hochmoderne, effizient arbeitende Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die abgegebene Wärmemenge wird durch elektronische Wärmemengenzähler ermittelt.
Sie erhalten ein komplettes, wärmegedämmtes und schallentkoppeltes hausinternes Leitungsnetz.
Die Wärmeübergabe erfolgt durch eine Fussbodenheizung.
Wir installieren zusätzlich ein Kühlmodul, damit Sie an heissen Sommertagen die Raumtemperatur absenken können.
Im Bad wird ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.
Dieser Handtuchheizkörper erhält einen Elektroanschluss und wird über eine Elektropatrone bedient – damit ist eine schnelle Aufheizung der Bäder garantiert.

Particularités

  • 12.5 mm Gipskartonplatte
  • 12 mm zementgebundene
    Werkstoffplatte
  • 0.2 mm Dampfsperre
  • 140mm Holzständerkonstruktion
  • 140mm Mineralwolle-Dämmung
  • 160mm – Hartschaumdämmung
    PS20
  • 16mm zementgebundene
    Werkstoffplatte
  • 4mm Grundputz mit
    Armierungsgewebe
  • 3mm Vollwärmeschutzkleber
  • 3mm Strukturedelputz P2

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Places de parc couvertes
  • Couvert à voiture
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Cave
  • Armoires encastrées
  • Lumineux
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine avec ilot
  • Plaques à induction
  • Four
  • Four à vapeur
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
  • Stores électriques
  • Interphone
  • Digicode
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Béton lissé
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
  • Jardin
Style
  • Moderne

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Distances

 
Gare
371 m
5'
5'
1'
Transports publics
371 m
5'
5'
1'
Jardin d'enfants
652 m
11'
11'
3'
Ecole primaire
276 m
4'
4'
1'
Ecole secondaire
457 m
7'
7'
2'
Commerces
488 m
7'
7'
2'
Poste
456 m
7'
7'
1'
Banque
349 m
5'
5'
1'
Restaurants
349 m
5'
5'
1'