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Ein einzigartiges Haus mit viel Potenzial

CHF 1'720'000.-

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Visite virtuelle
486 m²
1'486 m²
9
5
3

Descriptif

Treten Sie bitte ein.

Das Gebäude empfängt Sie, mit einer robusten Bauweise, dicken Mauern, viel Stahl, imposanter Grösse und hohe Räume und natürlich viel Charme. Es bietet Individualisten die Option, drin zu Wohnen oder zu Arbeiten.
Die Liegenschaft steht in der Bauzone WG3. Somit sind die Möglichkeiten fast unbegrenzt.
Sei es ein Café, Restaurant, Hundepension, Kinderhort, Blumenladen, Galerie, Werkstatt etc... Vielleicht möchten Sie sich Ihren Traum vom eigenen Geschäft erfüllen? 

Die zugehörige grosse 3.5 Zimmer-Wohnung generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Der idyllischem Garten wird Sie von Anfang an begeistern.

Für Bruttorendite sehr wichtig!
Hier wird jemand, der investieren möchte die Möglichkeiten für den Ausbau sehr schnell erkennen. Das Gebäude könnte aufgestockt werden. Daher ist ein 3-stöckiges Mehrfamilienhaus am Hallwilersee mit einer zusätzlichen Attika-Wohnung mit Seesicht realisierbar.
Ca.490 Quadratmeter pro Stockwerk und und eine Ausnutzungsziffer von 0.8 sind kaum zu übersehen.
Die Parzelle kann auch als Bauland genutzt werden. Auf 1486 Quadratmetern sind auch Bauten von mehreren Einfamilienäuser möglich.

Hier werden also absolut keine Wünsche offengelassen. 

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: 

· Zentrale Lage
· Grosse Zimmer
· Viel Platz
· Cheminée 
· Abstellräume 
· 1 Keller
· Abstellplätze drinnen für min.4 Autos
· Garten
· Kinderfreundliche Lage
· Und, und, und…  

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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Commune

Das Dorf liegt etwa einen Kilometer westlich des Hallwilersees am Rande des Seetals auf einer erhöht liegenden Terrasse. Dem Seeufer entlang erstrecken sich ausgedehnte Sumpfgebiete mit Schilfgürteln, die unter Naturschutz stehen. Der Aabach bildet die östliche Gemeindegrenze. Westlich des Dorfzentrums steigt das Gelände steil an hinauf zur Hochebene von Leutwil. Ein Kilometer südlich des Dorfes liegt die Ortschaft Alliswil.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 241 Hektaren, davon sind 21 Hektaren bewaldet und 58 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 578 m ü. M. an der südwestlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 448 m ü. M. am Aabach. Nachbargemeinden sind Hallwil im Norden, Seengen im Nordosten, Meisterschwanden im Südosten, Birrwil im Süden, Leutwil im Westen und Dürrenäsch im Nordwesten.

Transports

Es kreuzen sich hier die von Osten nach Westen führenden Buslinien, welche das Freiamt, das Seetal und das Wynental mit der Seetalbahnlinie verbinden. Der Bahnhof liegt seit der Bahnverlegung mitten im Dorf. Mit der Bahn ist man rasch in Lenzburg oder, mit etwas mehr Zeit, fährt man ohne Umsteigen nach Luzern.

Rez-de-chaussée

Gebäude:
Eingang
Wohnraum
Büroraum
Hobbyraum
Sep.WC

3,5Zi-Wohnung:
Eingang
Waschraum
Reduit
Wohnzimmer
Küche
Gang
2 Zimmer
WC/DU/Bad
Durchgang
Gartensitzplatz
Garten

1er niveau

Gebäude:
Küche
Schlafzimmer
WC/DU

Combles

Gebäude:
diverse Räumlichkeiten (zum Ausbauen)

Particularités

Fläche: 18.3 x 25.2m = 461qm
Höhe bis unter das Flachdach min 5.15m max 5.95m
Schnitthöhe 5.4m  
Total: 3137 Kubikmeter

Remarques

In Boniswil werden Kindergarten und 6 Klassen der Primarschule geführt. Die Oberstufen-Schulen werden im Nachbardorf Seengen besucht.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Parc
  • Montagnes
  • Lac
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Loggia
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Cabanon
  • Réduit
  • Parking
  • Box
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Garage
  • Cuisine habitable
  • WC visiteurs
  • Dressing
  • Cave
  • Carnotzet
  • Grenier
  • Réduit
  • Sauna
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Avec cachet
Equipement
  • Plaques à induction
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • WiFi
  • Connexion Internet
Sol
  • Parquet
  • Stratifié
  • Moquette
  • Pierre
Etat
  • A construire
  • Agrandissement possible
Ensoleillement
  • Optimal
  • Bon
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
  • Champêtre
  • Lac
  • Montagnes
Style
  • Maison de caractère

Distances

 
Gare
89 m
4'
4'
1'
Transports publics
88 m
4'
4'
1'
Jardin d'enfants
210 m
3'
3'
1'
Ecole primaire
160 m
2'
2'
1'
Ecole secondaire
160 m
2'
2'
1'
Commerces
35 m
-
-
-
Poste
110 m
3'
3'
1'
Banque
120 m
2'
2'
-
Hôpital
5 km
1h31
36'
11'
Restaurants
160 m
2'
2'
-

Formulaire de contact