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Kinderfreundliches und familiäres Traumhaus mit 4 Etagen

Vendu
160 m²
277 m²
5.5
4
2

Descriptif

In Kölliken befindet sich in einem ruhigen und flach gelegenen Einfamilienhausquartier (Tempo 30er Zone),  das im Jahr 2005 erbaute Doppeleinfamilienhaus. Es verfügt über einen Landanteil von 277 m², das direkt an die Uferschutzzone eines idyllischen Baches angrenzt. Auf der anderen Ufer-Seite befindet sich die Landwirtschaftszone mit schönen Spazierwegen in der umliegenden Natur.

Das moderne und gepflegte 5 ½ Zimmer Doppel-Einfamilienhaus verfügt über einen erst kürzlich ausgebauten grosszügigen Gartensitzplatz im vorderen Bereich (ideal für grössere Swimming Pools), einem Garagenplatz und zwei Aussenparkplätzen. Der hintere Bereich glänzt mit einem ausgedehnten Aussenbereich mit einem zweiten Gartensitzplatz, Lounge-Bereich und Rasenfläche.

Es stehen alle Möglichkeiten für Ihre Familie offen. Ob Sie ein Swimmingpool vor dem Haus aufbauen möchten oder die Kinder sich mit den Nachbarskinder sicher in der 30er Zone, die fast autofrei ist frei bewegen möchten.
Ebenfalls wenn Sie im Lounge-Bereich gemütlich Ihren Feierabend, neben einem angenehmen Bach Idylle geniessen möchten. Ihr neues Traumhaus erfüllt Ihre Erwartungen.

Der Innenbereich wurde überdurchschnittlich gestaltet:
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein grosser Wohn- und Essbereich, ein Eingangs- und Garderobenbereich mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Reduit und ein sehr grosszügiges Bad inkl. Whirlpool (dieses Geschoss könnte auch umgebaut werden zu 3 Schlafzimmern und 1 Badzimmer). Das grossflächige Dachgeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut (inkl. Bodenheizung) und könnte vielfältig genutzt werden als Schlafzimmer, Home Office, Gästezimmer, Einteilung in 2 Schlafzimmer usw. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Keller- und Technikräumen mit Entkalkungsanlage und Wärmepumpe als Heizung ein ebenfalls voll ausgebauter grosser Kellerraum inklusive Bodenheizung, der vielfältig als Fitness-, Hobby-, Gäste- oder Spielraum genutzt werden könnte. Die Nettowohnfläche beträgt 160 m² und bietet einer mehrköpfigen Familie genügend Platz.

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Ruhig und flach gelegenen Einfamilienhausquartier
  • An die Uferschutzzone eines idyllischen Baches angrenzend
  • Grosszügigen Gartensitzplatz im vorderen Bereich ideal für grössere Swimmingpools
  • Garagenplatz und zwei Aussenparkplätzen 
  • Ausgedehnten Aussenbereich mit zweitem Gartensitzplatz
  • Loungebereich und Rasenfläche
  • Ein zeitgemässes Reduit 
  • Sehr grosszügiger Whirlpool
  • Ausgebauter grosser Kellerraum inklusive Bodenheizung, der vielfältig als Fitness, Hobby-, Gäste oder Spielraum benutzt werden kann
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

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Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch

Situation

Das Dorfzentrum von Kölliken mit Restaurants,  Eine Spielgruppe befindet sich sogar im gleichen Quartier, Kindergärten und die Schule (Unter-, Mittel- und Oberstufe) von Kölliken sind in ca. 10-15 Fussminuten zu erreichen.

Commerces

Das Dorfzentrum hat Supermärkte (Coop, Denner), Apotheken, Coiffeurs, Arztpraxen, eine Bank, Postagentur und der Bahnhof von Kölliken sind in ca. 10 Fussminuten sehr gut erreichbar.

Transports

Die Autobahn A1 Richtung Zürich bzw. Bern ist nur 5 Fahrminuten entfernt.  Die Kantonsstrasse 285 führt nach Schöftland, die Kantonsstrasse 319 nach Gretzenbach. Der Anschluss Aarau-West der Autobahn A1 befindet sich einen Kilometer östlich des Dorfes. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die SBB-Bahnlinie Lenzburg-Zofingen mit dem Bahnhof Kölliken und der Station Kölliken Oberdorf. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus vom Bahnhof Aarau über Schöftland nach Kölliken.

Sous-sol

Vorraum: 7.11m²
Zimmer (Ausgebaut) mit Bodenheizung: 23.46m².
Haustechnik: 16.52m² 
Keller: 3.99m²


Eingangsvorrichtung für Katzen (elektrisch programmierbare Katzentüre)

Rez-de-chaussée

Eingang: 4.13m²
Gäste WC: 3.00m²
Küche: 8.54m²
Wohn-/Esszimmer: 32.69m²
Garage: 18m²
Sitzplatz

1er niveau

Vorraum: 3.00m²
Zimmer 1: 12.79m²
Zimmer 2: 11.92m²
Zimmer 3: 10.49m²
Badezimmer: 9.26 m²

Combles

Zimmer (Ausgebaut): 48.99 m²
Dachfenster auf beiden Dach-Seiten

Remarques

Die Wärmepumpe-Heizung wird regelmässig von Elco gewartet und ist im guten Zustand sowie der Boiler ist im Dezember 2019 ersetzt (ca. 3'500 CHF) worden.
Das Haus verfügt zudem über eine Wasser-Entkalkungsanlage, die soeben ersetzt wurde (5 Jahre Garantie).

Renovations

Die Küche ist sauber abgetrennt vom Wohnbereich sowie einige Küchengeräte sind erst vor 1.5 Jahren ausgetauscht (u.a. Miele Backofen) worden.

Der vordere Gartenbereich ist erst 2020 neu gestaltet (ca. 3'000 CHF) worden und ist perfekt für grosse Swimmingpools im Sommer.
Sehr praktisch: Es ist die stark besonnene Seite und das Wasser kann wieder einfach in die Abwasser-Kanalisation abgelassen werden.

Die Wärmepumpe-Heizung wird regelmässig von Elco gewartet und ist im guten Zustand sowie der Boiler ist im Dezember 2019 ersetzt (ca. 3'500 CHF) worden.
Das Haus verfügt zudem über eine Wasser-Entkalkungsanlage, die soeben ersetzt worden ist (5 Jahre Garantie). 



Commodités

Environnement
  • Village
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Collège
  • Piscine publique
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Parking
  • Box
Intérieur
  • Cuisine habitable
  • WC visiteurs
  • Cave
  • Réduit
  • Adoucisseur d'eau
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques à induction
  • Four
  • Four à vapeur
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
  • Alarme
  • Aspirateur central
Sol
  • Carrelage
Etat
  • Agrandissement possible
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
Style
  • Moderne

Distances

 
Gare
580 m
10'
10'
3'
Transports publics
280 m
9'
9'
2'
Jardin d'enfants
530 m
9'
9'
2'
Ecole primaire
530 m
9'
9'
2'
Commerces
110 m
4'
4'
1'
Poste
590 m
10'
10'
3'
Banque
420 m
7'
7'
2'
Hôpital
2.7 km
41'
20'
6'
Restaurants
200 m
6'
6'
2'

Formulaire de contact