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Eine Villa in einem sehr ruhigen Wohnquartier

CHF 1'265'000.-

..., Gretzenbach

Visite virtuelle
173.8 m²
372 m²
7.5
6
2

Descriptif

Diese traufhafte Villa in einem ruhigen Wohnquartier in Gretzenbach sucht eine/n neue/n Besitzer/in. 
Es wurde alles erneuert. Wenn wir sagen alles, dann meinen wir auch alles. Es ist eigentlich ein Neubau.
Die Heizung (Wärmepumpe der Marke Buderus 14 KW, obwohl 8 KW genügend wären und ist sehr leise), der Abfluss, die Kanalisation, die Stromleitungen, die Wasserleitungen, die Fenster (3-fach Verglasung und die Fensterrahmen sind aus Aluminium (Thermoalu) und im Zwischenraum der Gläser gibt es für die Energiedämmung Kunststoff-Distanzleisten), die Einfahrt, die Türen, alles was Ihnen in den Sinn kommt. Es wurde nirgends gespart. Die Wärmeverteilung als Bodenheizung, ist einzeln einstellbar mit den Touchscreenpaneeles in jedem Zimmer, Sie sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Das Haus wurde von unten bis oben neu isoliert (18 cm). Das Untergeschoss wurde zusätzlich auch von Innen isoliert (3cm) und es ist ein Minergieprojekt. Die Energienachweise (GEAG) werden für die Minergiestandardisierung abgegeben. 
Das Dach des Hauses wurde auch komplett erneuert.
 
Die Eingangstüre hat ein 4 Punkt-Sicherheitsschloss und lässt sich auf Wunsch mit einem Fingersensor öffnen. Die automatischen Leuchtsensoren rund um das Haus, auch beim Eingangsbereich, wie auch die Videoüberwachung bieten zusätzliche Sicherheit.  Im ganzen Haus wurden Einbaulichter montiert, gestärkt mit Bewegungssensoren, die absolut auf moderne Lichtoptik fokussiert sind. Die Innenbeleuchtung auf der Treppe zum Obergeschoss und Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Die elektrischen Storen an jedem Fenster sind mit der deutschen Motorenmarke Somfy ausgestattet und haben 5 Jahre Garantie.

Die Böden des Hauses bestehen aus Granitfliessen, ausser in den oberen Zimmern, die haben einen wunderschönen Nussbaumparkett (vollgeklebt). 
Die Fensterbänke sind auf der Innenseite mit Granitstein als Ablagefläche ausgestattet.

Der Carport bietet für 2 Autos nebeneinander Platz. Zusätzlich gibt es 2 Parkplätze für Besucher und eine eigene Elektroladestation für E-Autos.
Das automatische Gartentor rundet das Ganze ab.
 
Es gibt einen Vorplatz (30m²) mit einer Natursteindekorwand und Anschlussmöglichkeit für einen Fernseher und das Internet. Zusätzlich gibt es einen Steingrill, modern platziert in seiner speziellen Ecke. 
Das Highlight ist der grossen Balkon (25m²), ausgestattet mit Feinzeugplatten (2cm breit).
Die beiden Badezimmer in EG und OG sind mit modernen, begehbaren Duschen mit zwei Duschköpfen, einer davon als Regendusche, in Mattschwarz ausgestattet. 

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Moderne, neue Küche 
  • Praktische Raumaufteilung 
  • grosser Balkon
  • gedeckter Vorplatz
  • Nasszellen mit modernen, bodenebenen Duschen
  • grosser Garten
  • wunderschönes, elektrisches Gartentor
  • 2 gedeckte Parkplätze und 2 Besucherparkplätze
  • Und, und, und...
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https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3617180

Commune

Gretzenbach ist eine politische Gemeinde im Bezirk Olten des Kantons Solothurn in der Schweiz. Der Ortsname Gretzenbach stammt ursprünglich aus dem keltischen (Cressobach). Das heutige Gretzenbach beinhaltet das alte Gretzenbach (gelegen bei der katholischen Kirche, vorderer Ortsteil) und den Ortsteil Weid im hinteren Teil des Strassendorfes, welcher auch die noch heutigen Schulanlagen des Dorfes beherbergt. Das ursprüngliche Gretzenbach besass früher kein richtiges eigenes Schulhaus, Weid hingegen schon.
1973 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Grod mit Gretzenbach fusioniert. Gretzenbach liegt im solothurnischen Niederamt, zwischen der aargauischen Kantonshauptstadt Aarau (ca. 6 km Entfernung) und Olten (ca. 10 km Entfernung). Es befindet sich direkt an der Solothurner Kantonsgrenze Richtung Kanton Aargau.

Die Gemeinde Gretzenbach misst 579 Hektar, davon sind rund ein Drittel Wald. Nachbargemeinden sind Schönenwerd, Däniken, Kölliken, Niedergösgen, Oberentfelden, Safenwil und Walterswil.

Die Gemeinde zählt 2730 Einwohner (Dezember 2017).

Transports

Gretzenbach wird durch eine Linie der Busbetriebs Aarau erschlossen. Mit dieser erreicht man den Bahnhof Schönenwerd oder die Stadt Aarau ohne Umwege.

Sous-sol

Gang: 7.08m²
Heizraum: 9.03m²
Keller: 14.09m²
Waschraum: 16.13m²
Zimmer: 11.05m²

Rez-de-chaussée

Eingang/Gang: 3.95m²
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche: 33.05m²
Zimmer: 11.19m²
Gang; 1.55m²
WC/DU: 5.52m²
Abstellraum: 1.46m²

Überdachter Vorplatz: 32.57m²

1er niveau

Gang: 4.73m²
Zimmer: 11.32m²
Zimmer: 16.35m²
Zimmer: 15.78m²
WC/DU: 3.42m²

Balkon: 2.97m²
Balkon: 22.25m²

Combles

Dachzimmer: 47.36m²

Remarques

Gretzenbach verfügt über 3 Primarschulhäuser und ein Kindergartengebäude. Es ist im Schulverband mit Däniken und Schönenwerd. In Schönenwerd liegt die Sekundarschule mit den Profilen B, E und P.

Commodités

Environnement
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Sentiers de randonnée
  • Monuments religieux
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Places de parc couvertes
  • Parking
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Economat
  • Cave
  • Raccordement pour poêle suédois
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques à induction
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • WiFi
  • Connexion Internet
  • Borne voiture électrique
  • Stores électriques
  • Alarme
  • Interphone
  • Digicode
  • Caméra
  • Portail électrique
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Parquet
  • Pierre
Exposition
  • Nord
  • Ouest
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Jardin
Style
  • Moderne
  • Maison de caractère

Distances

 
Gare
901 m
15'
9'
4'
Transports publics
109 m
2'
2'
1'
Jardin d'enfants
699 m
11'
11'
2'
Ecole primaire
699 m
11'
11'
2'
Ecole secondaire
699 m
11'
11'
2'
Commerces
205 m
11'
11'
2'
Poste
430 m
-
-
-
Banque
1.07 km
20'
13'
5'
Restaurants
328 m
4'
4'
1'
Parc / Espace vert
240 m
3'
3'
1'