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Wunderschönes 6.5 Zimmer EFH mit viel Umschwung in Grenzach-Wyhlen

CHF 970'000.-

...., Grenzach-Wyhlen

Visite virtuelle
198 m²
525 m²
6.5
4
3

Descriptif

Dieses hochmoderne, freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einer sehr zentralen und ruhigen Lage (Einfamilienhaus-Quartier) in Grenzach-Wyhlen, Deutschland. In der Nähe von Basel und Rheinfelden (CH/DE).

Bereits beim eintreten in das helle und geräumige Einfamilienhaus hat man das Gefühl, hier zu Hause zu sein. Beim Eingang hat es einen Vorplatz der sich als Garderobe wunderbar eignet, links befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, wenige Schritte weiter kommt man in den grosszügigen Flur, von hier aus links erreicht man die Doppelgarage durch eine Schleuse, hinter der Garage befindet sich ein grosser Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten.
Vom Flur aus erreicht man das "Büro", ein kleines Reduit und eine grosse, offene, moderne Küche mit einem Vorratsraum und einem grosszügigen Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein Wohnzimmer mit einem wunderschönen Cheminée und auch hier wieder der Zugang zum grossen, gepflegten Garten. 
Im Obergeschoss hat es zwei grosse Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener, Wellness Dusche und Zugang zu beiden Zimmern. Ein Abstellraum mit den benötigten Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Tumbler, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite (WC/Badewanne/Dusche), und zwei Ankleidezimmern. Dieses einmalige Angebot wird abgerundet durch einen Estrich der schon Teilausgebaut und isoliert ist.

Das Highlight des grossen, gepflegten Gartens ist sicherlich der gedeckte Sitzplatz und das Garten-Cheminée.

Hier noch ein paar Besonderheiten:
- Alle Räume sind mit eingebauten LED-Lichtern ausgestattet
- Homecinema im Wohnzimmer mit Leinwand und Beamerlift sind in der Decke eingebaut
- Elektrische Garagentore (Die Garagentore können einzeln geöffnet werden)
- Edelstahl Kaminrohr (aussen)
- Eigene Sickengrube für Regenwasser
- Erdbebensicher gebaut, ganzes Haus besteht aus Metallbaukonstruktion
- Fassaden sind doppelt isoliert (Glasfaser/Styropor)
- Eckhaus mit viel Privatsphäre
- Sehr gute Nachbarn
 
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Grosse, moderne Küche mit Esszimmer 
  • Wohnzimmer
  • 4 Zimmer
  • Bad en Suite 
  • 2 WC/DU
  • Diverse Abstellräume
  • Praktische, durchdachte und flexible Raumaufteilung 
  • Deckenhöhen 2.62m
  • Und, und, und...
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3962825

Virtuelle Führung: 
https://premium.giraffe360.com/homevisit/f6ea774b54d5416da0d109a42dd4c767/

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Situation

Grenzach-Wyhlen liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwalds. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Grenzach-Wyhlen ist die am südlichsten gelegene Gemeinde von Baden-Württemberg.

Commune

Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg im äußersten Südwesten Deutschlands.

Die Gemeinde grenzt im Norden an Inzlingen, im Osten an die Stadt Rheinfelden (Stadtteile Degerfelden und Herten), ferner an die Schweizer Gemeinden Pratteln und Augst im Süden, an Muttenz und Birsfelden im Westen, alle im Kanton Basel-Landschaft und im Süden zudem an Kaiseraugst im Kanton Aargau sowie im Nordwesten an Riehen und Bettingen im Kanton Basel-Stadt.

Transports

Der nächste Autobahnanschluss auf Schweizer Seite ist Basel-Wettstein. Am nächstgelegenen deutschen Autobahnanschluss Rheinfelden-Süd.
Die Gemeinde gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an und ist mit zwei Haltepunkten (Grenzach und Wyhlen) über die Hochrheinbahn (Basel – Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden.
Am Badischen Bahnhof bestehen Anschlüsse an den internationalen Zugverkehr.

Darüber hinaus verfügt sie über einige lokale und regionale Busverbindungen. Insgesamt existieren 31 Bushaltestellen, verteilt über den ganzen Ort, auch in den höher gelegenen Gebieten Neufeld und Rührberg.

Die Buslinie 38 verbindet Grenzach-Wyhlen mit Basel. Sie wird von der BVB und dem SBG gemeinschaftlich betrieben und fährt halbstündlich über die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Dieses Angebot wurde seitdem immer weiter ausgebaut, sodass mittlerweile montags bis samstags ein 15-Minuten-Takt zwischen 6 und 20 Uhr besteht, die Busse fahren von 5:00 Uhr morgens bis Mitternacht. Sonntags besteht ein Stundentakt und in der Nächten von Freitag auf Samstag sowie von Samstag auf Sonntag fahren je drei Nachtkurse von und nach Basel.

Die Linie 7301 verbindet Grenzach-Wyhlen ohne Umstieg mit der Kreisstadt Lörrach mit einzelnen Bussen, die Linie 7307 verbindet zudem einige Stadtteile der Nachbarstadt Rheinfelden (Baden) mit der Linie 38.

Als Citybus Grenzach-Wyhlen wird die Buslinie 7311 bezeichnet, die auf zwei Ästen die verschiedenen Ortsteile innerhalb Grenzach-Wyhlens halbstündlich bzw. stündlich mit den Bahnhöfen und der Linie 38 verbindet.

Rez-de-chaussée

Eingang
Vorplatz: 3.85m²
WC/DU: 3.17m²
Korridor: 5.77m²
Zimmer (Büro): 7.07m²
Reduit: 1.42m²
Küche mit Esszimmer: 45.71m²
Vorratsraum: 1.49m²
Wohnzimmer: 26.12m²
Doppelgarage: 35.75m²
Abstellraum 1/2: 14.01m²
Garten

1er niveau

Korridor: 9.75m²
Zimmer 1: 16.08m²
WC/DU: 4.80m²
Zimmer 2: 19.18m²
Zimmer 3: 15.54m²
Bad en Suite: 10.48m²
Ankleide 1: 5.71m²
Ankleide 2: 3.86m²
Abstellraum (Waschraum): 3.90m²

Combles

Estrich (Teilweise ausgebaut)

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Ecole secondaire II
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Centre de tennis
  • Piscine intérieure
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
  • Proche douane
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Mur anti-bruit
  • Dépendance
  • Pavillon de jardin
  • Réduit
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Dressing
  • Economat
  • Grenier
  • Local à vélos
  • Réduit
  • Jacuzzi
  • Cheminée
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine avec ilot
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Douche
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Satellite
  • Connexion Internet
  • Fibre optique
  • Stores électriques
  • Interphone
  • Caméra
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
  • Vinyl
  • Stratifié
Exposition
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  • Sud
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Ensoleillement
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