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2 grosszügige Holz-Einfamilienhäuser mit Weitsicht (Schlüsselfertig)

CHF 1'998'500.-

....., Brunegg

220 m²
600 m²
5.5

Descriptif

In Brunegg AG entstehen an sonniger Südhanglage 2 grosse, freistehende Holz-Einfamilienhäuser mit Aussicht, modernstem Ausbau-Standard und Doppelgarage.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den gedeckten Eingangsbereich neben der Doppelgarage von der Strassenseite (Norden) her. Ein Entrée mit Garderobe und Gäste-WC erweitern den Eingangsbereich im Inneren. Über die Treppe gelangt man hinunter in den halboffenen Wohn- und Essbereich mit Küche und einem separaten Raum für Homeoffice oder Hobby. Das Wohngeschoss besticht durch seine unverbaubare Aussicht ins Grüne (Süden) und einer spektakulären Raumhöhe auf Grund des Pultdachs. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über die Küche und bietet freie Sicht nach Westen (West-Haus) bzw. Osten (Ost-Haus). Darunter liegen 3 grosse Schlafzimmer, eines davon mit Bad Ensuite, ein allgemeines Bad und eine grosse Waschküche/Keller mit zusätzlichem Stauraum. Der Zugang zum Garten mit teils gedecktem Sitzplatz erfolgt über den grosszügigen Gang.

Schweizer Holzbau
Modern, nachhaltig, ökologisch
Die beiden Holzhäuser werden vom Schweizer Holzbau-Spezialisten Schaerholzbau (Altbüron) in modernster Technik auf Mass gefertigt. Bodenplatte und Keller sind betoniert, der Aufbau solider und hochwertiger Holzbau mit hauptsächlich Holz aus der Schweiz.

Heizung & Energie
Erzeugung der Wärme erfolgt über Erdsonden (1 Bohrung pro Haus), die Verteilung über Bodenheizung im ganzen Haus. Mit diesem Heizsystem kann das Haus im Sommer auch gekühlt werden. Entscheide im Umgang mit Baustoffen und Energiehaushalt sind bewusst ökologisch gewählt. Auf Wunsch kann das extensiv begrünte Pultdach mit einer Photovoltaik-Anlage zur Stromproduktion ergänzt werden (Möglichkeiten und Kosten sind abgeklärt). Die Dimensionierung des Netzanschlusses ist für Elektro-Ladestationen ausgelegt, Anschlüsse vorbereitet.

Wärmeerzeugung Erdsonde
Wärmepumpe / System Alpha Innotec AG, Energieklasse A+++ (Schweiz)
Photovoltaik-Anlage Indachanlage optional, Machbarkeit & Preise sind abgeklärt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
 
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Wohn-/Esszimmer mit Küche
  • 4 Zimmer
  • WC/DU
  • sep. WC
  • Bad Ensuite mit Badewanne
  • Gartensitzplatz
  • Garage
  • Parkplatz
  • Und, und, und...
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3962803

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Situation

Die beiden Häuser überzeugen durch ihre unvergleichbare Weitsicht. Im Westen reicht die Sicht über das Möriker Feld bis zum Schloss Wildegg, Süd-Westlich zum Schloss Lenzburg und im Osten zum Schloss Habsburg. Der Blick Richtung Süden, (Hang- abwärts / Dorfkern) bietet viel Grün (Wiese und grosse Bäume), im Sommer weiden dort die Kühe des Bauernhofs im Dorfkern. Die Terrassen mit teils gedeckten, grosszügigen Sitzplätzen bieten neben Aussicht auch ein hohes Mass an Privatsphäre zwischen den Häusern. Die beiden Häuser grenzen südlich an unverbaubare Landwirtschaftszone.

Commune

Brunegg ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt zwischen dem Reusstal und dem unteren Bünztal.

Das Haufendorf befindet sich am Südrand des flachen Birrfelds, etwas mehr als zwei Kilometer westlich der Reuss und knapp anderthalb Kilometer nordöstlich der Bünz. Am Dorfrand ragt die Ostflanke des Chestenbergs steil in die Höhe. Dieser bis zu 647 Meter hohe Ausläufer des Faltenjuras weist einen schmalen felsigen Grat auf, der sich westwärts über eine Länge von vier Kilometern bis zum Schloss Wildegg und bis fast zur Aare hin erstreckt.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 155 Hektaren, davon sind 40 Hektaren bewaldet und 50 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 590 Metern auf dem Grat des Chestenbergs, der tiefste auf 409 Metern an der nordöstlichen Gemeindegrenze. Die Nachbargemeinden von Brunegg sind Birr im Norden, Birrhard im Nordosten, Mägenwil im Südosten, Othmarsingen im Süden und Möriken-Wildegg im Westen.

Die Gemeinde ist in den vergangenen Jahren stets leicht gewachsen und zählt aktuell 874 Einwohner (Stand 2022). Im Dorfkern findet man eine Bäckerei mit kleinem Laden und einen Gasthof. Kindergarten und Primar-schule sind in Gehdistanz, Oberstufe in Othmarsingen und Möriken-Wildegg (Fahrrad-Distanz). Der Steuer-fuss der Gemeinde liegt bei 105%.

Transports

Brunegg bietet im Dorfkern (500m) einen Regionalbus nach Lenzburg und Mägenwil (S-Bahn-Anschlüsse nach Lenzburg, Aarau, Zürich). Die Gemeinde eignet sich durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A2
(15 Minuten nach Baden, 35 Minuten nach Zürich) aber speziell für den Individualverkehr. Die grosszügige Doppelgarage und drei zusätzliche ungedeckte Abstellplätze vor dem Haus tragen dem Rechnung.

Sous-sol

Schlafzimmer 1: 14m² / Bad Ensuite: 7.4m²
Schlafzimmer 2: 15.8m²
Schlafzimmer 3: 12.4m²
Allgemeines Bad: 11m²
Waschküche/Heizungsraum: 25.4m² / Stauraum-Galerie: 17.4 m²
Gang: 26.3m²

Sitzplatz UG Haus Ost: 38.9m² (davon 12m2 gedeckt)
Sitzplatz UG Haus West: 46.4m² (davon 12m2 gedeckt)
Gartensitzplatz UG Haus Ost 8.7m²

Rez-de-chaussée

Eingang Garderobe & Gäste-WC (mit separatem Lavabo) Haus West 18.8m² / Haus Ost 19.3m²
Wohnen, Essen, Kochen: 60.6m²
Arbeitszimmer/Gästezimmer/Hobby: 19.7m²

Terrasse EG Haus Ost: 14.2m² / Terrasse EG Haus West: 13.4m²
Gedeckter Eingang EG Häuser Ost/West: 7.1m²
Vorplatz Garage EG Haus Ost: ca 80m2 / Vorplatz Garage EG Haus West: ca. 85m2

Remarques

Innenausbau:
Die Innenräume beeindrucken neben dem raffinierten Grundriss und hochwertigen Materialien durch die
spektakuläre Raumhöhe im Wohngeschoss, welche durch die Dachform entsteht.

Böden:
Wohnen, Essen, Zimmer, Gang Massive, einheimische Buchen-Parkett-Böden (15mm), wild verlegt, geölt
(Der Bodenbelag ist innerhalb der Produktepalette von schaerholzbau frei wählbar)
Buche (gedämpft), Eiche (gedämpft), Esche, Kirsche, Budget pro m2 verlegt CHF 120.00)
Bäder und Küchenzeile Feinsteinzeug-Plattenboden (nach Absprache frei wählbar, in der Küche auch
Holzboden möglich, siehe Individualisierung)
Garage Hartbeton imprägniert

Wände:
Alle Wände
2x weiss gestrichen (Dispersion) (Farbe nach Absprache frei wählbar)

Decke:
Wohnen (EG)
Holz, mit Wachslasur gestrichen (Farbe nach Absprache frei wählbar)
Schlafen (UG)
weiss gestrichen (Farbe nach Absprache frei wählbar)

Küche:
Abdeckung
Edelstahl 30mm, Breitbandfinish (Abdeckung frei wählbar)
Fronten
19mm MDF matt lackiert oder Kunstharz beschichtet, flächenbündig mit Griffen
(Farbe nach Absprache frei wählbar)
Tür & Schubladen-System
Blum Legrabox (weiss)

Spülbecken
Franke (Edelstahl) (oder gemäss Kundenwunsch)
Armaturen
ARWA Twin (verchromt) (oder gemäss Kundenwunsch)
Plattenbelag Boden
(nach Absprache frei wählbar / Budget pro m2 verlegt CHF 180.00)
Plattenbelag Wand
(nach Absprache frei wählbar / Budget pro m2 verlegt CHF 160.00)

Küchengeräte:
Umluft-Dampfabzug mit Aktiv-Kohle
Kombi-Umluftluftbackofen Elektrolux EB6GL40XCN
Kühlschrank Elektrolux IK3035CZR
Gefrierschrank Elektrolux IG1235SN
Geschirrspüler Elektrolux GA60GLVS

Für die Küche ist ein Gesamtbudget von CHF 35‘000 (exkl MwSt.) vorgesehen.

Nasszellen (alle Nasszellen mit Fenster):
Gäste WC
WC und Einfach-Lavabo LAUFEN (weiss)
Bad Ensuite
WC und Doppel-Lavabo LAUFEN (weiss), Badewanne SCHMIDLIN (weiss),
Spiegelschrank mit Beleuchtung.
Allgemeines Bad
WC, Dusche (stufenlos), Einfach-Lavabo LAUFEN (weiss),
Spiegelschrank mit Beleuchtung.
Armaturen
ARWA (verchromt)

Für die Sanitär-Einrichtungen (Alle Armaturen, Lavabos, WCs, Badewane, Dusche und
Spiegelschränke ist ein Gesamtbudget von CHF 25‘000 (exkl MwSt.) vorgesehen.

Waschküche:
Waschmaschine
V-Zug Adora Waschen V2000
Wäschetrockner
V-Zug Adora Trocknen V2000
Enthärtungsanlage
Gähwiler Duo 20
Edelstahl-Lavabo
(warm/kalt)

Stauraum-Galerie / Estrich
(17.4 m2) mit Auszugtreppe, Licht und einfachem Holzboden

Fenster:
Holz-Metallfenster
mit Dreh/Kipp-Mechanik (3-Fach-Isolierverglasung) Fenlife Eco
Fensterfarbe innen weiss, optionale innen Holz (sichtbar)
Sonnenstoren
integriert / elektrisch, Griesser Lamisol 70
Zargen
rundumlaufenden Metallzargen, lackiert wie Fenster aussen oder verzinkt
Fenstergriffe
hochwertige Edelstahlgriffe (matt)

Türen:
Eingangstüre Holz (massiv) , aussen hölzern oder lackiert, innen lackiert
Türgriffe Glutz 5071 (Memphis)
Schliesssystem KESO 8000 Omega 2
Innentüren Holz lackiert
Gartentüren / Terrassentüren Glastüren mit Sicherheitsglas
Garagentore 2x Metall-Kipptore mit Holzlatten (3,0m x 2,2m) (elektrisch mit Funkempfänger)

Fassade / Dach / Umgebung:
Fa
ssaden Holzfassade, Holz natur/vorvergraut
(nach Absprache mit Schwedenfarbe gestrichen – beide Häuser gleich)
Umgebung
Vorplatz mit sickerfähigen Verbundstein, Sitzplatz mit Steinplatten/Rasen,
Stützmauern begrünt, Umgebung Naturwiese & einheimische Sträucher.
Dach
Pultdach, extensiv begrünt, optional mit Solar-Anlage (Aufpreis)

Individualisierung:
Folgende Positionen sind auf Wunsch des Käufers frei wählbar:
Holzböden Buche (natur / gedämpft), Eiche (natur / gedämpft), Esche, Kirsche (Budget CHF 120.00/m2)
Farbe Innenraum (Dispersion)
Plattenbeläge in Bad & Küche Boden CHF 180.00 / m2
Plattenbeläge in Bad & Küche Wand CHF 160.00 /m2

Küche:
Armaturen, Sanitär-Apparate (Budget CHF 25‘000 exkl. MwSt)
Kücheneinteilung (gemäss Absprache mit dem Architekten)
Elektroplan (gemäss Absprache mit dem Architekten)

Fassadenfarbe Nach Absprache – beide Häuser gleich

Grundsätzlich werde Mehrkosten verrechnet / Minderkosten nicht vergütet. (Siehe Budget-Positionen)
Im Kaufpreis ist eine Indidualisierungsrunde mit dem Architekten inkludiert.
Sonderwünsche werden bilateral besprochen.

Kaufpreis / Teuerung:
Der Kaufpreis ist «fix» und wird ggf. bilateral verhandelt. Die Bauteuerung ist im Angebot nicht enthalten. Als
Berechnungsgrundlage der Bauteuerung gilt der gültige Baukostenindex bei Baubeginn. Allfällige Mehrkosten
werden bei Vertragsabschluss zusätzlich aufgerechnet. Der finale Verkaufspreis wird auf den Baustart
allseitig verbindlich fixiert. Die Kosten für die notarielle Handänderung wird kantonsüblich (Aargau) geteilt.

Projektstand:
Das Projekt ist bewilligt und bereit zur Detailierung / Realisierung. Vom Vertragsabschluss bis zum Einzugstermin
wird mit einer Planungs- und Bauzeit von ca 16 Monaten gerechnet.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Médecin
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • Cave
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
Sol
  • A choix
  • Carrelage
  • Parquet
  • Béton lissé
Etat
  • En construction
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Jardin

Distances

 
Gare
1.28 km
18'
18'
3'
Transports publics
155 m
7'
7'
2'
Autoroute
907 m
22'
22'
11'
Jardin d'enfants
1.41 km
21'
21'
3'
Ecole primaire
342 m
9'
9'
2'
Commerces
1.22 km
25'
14'
6'
Poste
1.39 km
29'
23'
5'
Banque
2.35 km
34'
34'
6'
Restaurants
155 m
6'
6'
1'
Parc / Espace vert
3.21 km
48'
28'
6'