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Wohnen und arbeiten mit traumhafter Panorama-Aussicht...

CHF 2'000'000.-

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360 m²
732 m²
10.5
8
3

Descriptif

Zuhause ist dort, wo man sich wohlfühlt…

Diese einmalige Liegenschaft, auf einem Grundstück von 732 m2, 2012 auf massivem Felsen erbaut,  besticht durch ihre einmalige Grösse und Grundstücksfläche und die fantastische Lage.

Die Vorzüge dieses Hauses begeistern durch die aussergewöhnlich hochwertige Bausubstanz mit 44 cm starkem, massivem Mauerwerk, hochdämmend, atmungsaktiv, klimaregulierend, sowie durch die moderne Fassadengestaltung und den luxuriösen Innenausbau.
Es wurde viel Holz (Amerikanischer Nussbaum) verwendet und grossflächige Granitplatten verlegt (Valley White und Star Galaxy). Premiuminnentüren- und Fenster mit Insektenschutzgittern, sowie Raffstoren, mit elektrischem Antrieb runden das Bild ab. Die Immobilie wird mit einer hocheffizienten Gasheizung über die Fussbodenheizung im gesamten Haus erwärmt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Auf dem Dach befinden sich 20 m2 Solar-Panels und 2 Solarspeicher mit je 950 Litern, die sich im Technikraum befinden. Deckenspots und Leerrohre wurden verbaut. Beide Eingangstüren verfügen über einen Fingerscan.

Es stehen Ihnen folgende Flächen zur Verfügung:
  • Wohnbereich mit eigenem Eingang, 6.5 Zimmer und einer Fläche von 190 m2
  • Ein Wohn- oder Gewerbeteil, 3.5 Zimmer mit separatem Eingang und einer Fläche von 170 m2
  • Zusätzlich bietet diese Liegenschaft noch weitere Flächen wie z.B. einen Technik / Waschraum, einen Abstellraum und eine Doppelgarage mit Werk / Hobbyraum, mit einer Fläche von 120 m2
  • Die Gesamtfläche von über 480 m2 ist individuell nutzbar.
  • Eine weitere, kleine Parzelle mit 2-3 Stellplätzen kann noch hinzugekauft werden.
  • Das Haus liegt an einer ruhigen Sackgasse mit einer unverbaubaren Sicht auf das Rheintal, nahe des Dorfkerns von Eichberg.
  • Trotz der ruhigen und ländlichen Wohngegend ist man zügig in Altstätten oder Oberriet.
  • St. Gallen erreicht man in ca. 30 Minuten. In Österreich sind Sie bereits in 10 Minuten.
  • Deutschland und das Fürstentum Lichtenstein sind ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ich nehme Sie nun mit auf einen Rundgang in den Haupt-Wohnbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang. Die Eingangstüre verfügt über einen Fingerscanner.
Dort befinden sich auf der rechten Seite zwei Schlafräume, sowie auf der linken Seite ein Bad.
Gerade aus schaut man auf das Master-Schlafzimmer mit einem Bad «En Suite», sowie einer Ankleide.

Über die grosse Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Sie blicken nun die Küche mit einer Kochinsel, sowie den Ess- und Wohnbereich. Über das grosszügige Eckfenster geniessen Sie das grossartige Panorama vom Pfänder in Bregenz über das Rheintal mit den österreichischen Alpen bis hin zum Ländle hoch. Am liebsten würde man nicht mehr aufstehen, so traumhaft ist die Sicht.
Im Zentrum des Wohnbereichs steht ein Schwedenofen, der an die Zentralheizung angeschlossen ist. Von hier aus gelangt man über die grosse Terrasse auf den oberen Sitzplatz.

Nun gehen wir wieder zurück ins Untergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer mit freier Sicht.
Zugleich befindet sich dort der Technik / Waschraum.
Eine Verbindungstüre mit separatem Eingang führt von dort aus zum Wohn / Bürotrakt.

Eine Etage tiefer gelangen wir ins Garagengeschoss. Dort haben zwei grosse Autos Platz.
Der zum Garagengeschoss gehörige Werk- oder Hobbyraum, ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Im Felsen besteht die Möglichkeit, einen Weinkeller einzubauen. Auf der anderen Seite des Treppenhauses hat ein Veloraum Platz. Das Gargagentor ist elektrisch betrieben und kann mit einer Fernbedienung geöffnet werden.

Die Vorbereitungen für den Einbau eines Lasten- oder Personenaufzugs im Garagengeschoss bis ins Obergeschoss wurden bereits getroffen.

Von der Garage aus gelangen wir über eine Aussentreppe zum zweiten Eingang.
Über den grosszügigen Eingangsbereich erreichen wir den ersten grossen Wohn- / Arbeitsraum.
Im hinteren Bereich ist ein grosser Abstellraum angegliedert.

Über die grosszügige Treppe gelangen wir nun ins Obergeschoss, in dem Sie eine(n) Küche / Büroküche / Besprechungsraum finden. Zugleich hat es noch ein WC und einen Abstellraum.
Von dort aus könnte man eine Verbindung zum ersten Wohnteil herstellen.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss hat ein riesiges Atelier / Wohnraum mit seiner grossen Fensterfront und einer Loggia Platz. Auch hier befinden sich noch ein Zimmer und ein Bad.

Wie Sie sehen, bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, aber auch zum arbeiten. Man hat viele Möglichkeiten und vor allem besticht das Haus durch seine unverbaubare Sicht.

In einem Naturgarten mit wildförmigen Bruchsteinen, einem Biotop, Sitzplätzen aus Holz und Granitblockstufen «Impala Black» kann man zu Ruhe kommen und geniessen.

Dieses HOMEVISIT- Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Haus mit zwei Haupteingängen
  • Grosses Wohn- und Esszimmer
  • Grosses Panoramafenster mit Sicht auf die Natur des Rheintals
  • Unverbaubare Sicht von Bregenz bis hoch ins Ländle
  • Sehen Sie Milane aus nächster Nähe, die kreisen oder jagen
  • Offene Küche mit Kochinsel in Weiss, Hochglanz
  • Neuwertiger Zustand
  • Ideale Südausrichtung vom Sitzplatz am Biotop, Garten und Terrasse mit Berg- und Talsicht
  • Pflegeleichter Naturgarten mit einem Goldfisch-Biotop von 11'600 Liter
  • Das Biotop eignet sich auch als Koi-Teich
  • Alle Böden sind aus Echtholz Parkett (Amerikanischer Nussbaum)
  • Grossformatige Granitplatten mit wandbündigem Sockel
  • Design-Badezimmer Einrichtungen
  • Weiss gebeizte Echtholzverkleidungen im Dachgeschoss
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2.52 m bis 2.82 m
  • Tiefe Nebenkosten
Das geschriebene Wort kann nicht ersetzen, was man mit den eigenen Augen sieht,

deshalb machen Sie sich bitte selbst ein Bild von dieser einladenden Immobilie und buchen Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei mir unter Fon +41 – 79 - 402 96 66 oder per E-Mail unter r.lombardi@home-visit.ch

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Commune

"Eichberg en Traum!"

Eichberg liegt im St.Galler Rheintal, zwischen Oberriet und Altstätten, am Fusse des hohen Hirschberges. Die Gemeinde setzt sich aus den Dörfern Eichberg und Hinterforst zusammen. Hinterforst gehört teilweise zur Gemeinde Eichberg und teilweise zur Stadt Altstätten. Ein eigentlicher Dorfkern besteht nicht, sondern es herrscht eine ausgeprägte Streubauweise mit den Schwerpunkten Au, Oberau, Dorf, Hölzlisberg und Hinterforst.

Auf 544 Hektaren Land erstreckt sich das Gemeindegebiet. Der niedrigste Punkt der Gemeinde liegt in der Ebene auf 435 Metern inmitten von fruchtbarem, landwirtschaftlich gut nutzbarem, flachem Land. Der flächenmässig grössere Teil liegt am Süd-Ost-Hang mit dem höchsten Punkt auf 909 Metern über Meer. Das Rebgelände am Hohen Kapf, dem Wahrzeichen von Eichberg, umfasst rund 5 Hektaren.

Eichberg ist eine kleine aber feine Wohngemeinde, welche sich ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und in der sich die Einwohner gegenseitig kennen. Eichberg ist geprägt von freundlichen und schmucken Einfamilienhäusern in einer ländlichen Landschaft, sei es in der Ebene oder auf leichter Anhöhe. Landschaftlich gesehen ist Eichberg ein Ort, an dem man gerne die Seele baumeln lässt. Mehr als ein Drittel der Gesamtfläche ist Wald und die Land- bzw. Forstwirtschaft ist noch immer Hauptbestandteil der Eichberger Wirtschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naturschönheiten und Erholungsgebiete. Wir verfügen über ein gut ausgebautes Strassennetz und einen leistungsfähigen Busbetrieb zu den Nachbargemeinden.

Weiteres zur Gemeinde Eichberg auf: www.eichberg.ch

Sous-sol

Garagengeschoss:
Garage, Veloraum, Werken/Hobby: 77.51 m²
Treppe: 6.31 m²

Rez inférieur

Untergeschoss:
Eingang 1
Zimmer 1: 15.72 m²
Zimmer 2: 15.42 m²
Korridor: 14.14 m²
Technik- Waschraum: 13.20 m²

Eingang 2
Eingangsbereich: 10.82 m²
Zimmer 3: 29.95 m²
Abstellraum: 21.23 m²

Rez-de-chaussée

Eingang 1
Eingangsbereich: 18.52 m²
Schlafzimmer: 19.19 m²
Bad «en Suite»: 5.52 m²
Ankleide: 3.68 m²
Zimmer 4: 15.72 m²
Zimmer 5: 15.42 m²
WC/DU: 6.84 m²

Eingang 2
Treppe, Gang: 10.82 m²

1er niveau

Eingang 1
Wohn- und Esszimmer, offene Küche: 60.01 m²
Terrasse: 28.04 m²

Eingang 2
Treppe, Gang: 10.82 m²
Küche: 24.85 m²
WC: 1.96 m²
Abstellraum: 2.04 m²

Combles

Eingang 2
Treppe, Gang: 9.05 m²
Wohnen / Atelier: 55.87 m²
Zimmer 6: 9.89 m²
WC/DU: 6.46 m²
Loggia: 3.87 m²

Raumhöhe 2.82 m

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Loggia
  • Verdure
  • Etang
  • Parking
  • Garage
  • Construit à flanc de colline
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Dressing
  • Cave
  • Local à vélos
  • Réduit
  • Atelier
  • Local de bricolage
  • Salle de jeux
  • Non meublé
  • Armoires encastrées
  • Moustiquaire
  • Poêle suédois
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Puit de lumière
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine avec ilot
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Four à vapeur
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Système de capteurs solaires thermiques
  • Connexion Internet
  • Stores électriques
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Pierre
  • Granit
Etat
  • Comme neuf
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Panoramique
  • Sans vis-à-vis
  • Champêtre
  • Jardin
  • Montagnes
Style
  • Moderne

Distances

 
Gare
3.8 km
52'
38'
6'
Transports publics
160 m
2'
2'
1'
Autoroute
6 km
-
-
7'
Jardin d'enfants
590 m
16'
16'
3'
Ecole primaire
590 m
16'
16'
3'
Ecole secondaire
4 km
55'
30'
5'
Gymnase
14 km
-
45'
21'
Commerces
310 m
4'
4'
1'
Télécabine/skilift
30 km
-
-
30'
Aéroport
24 km
-
-
30'
Poste
310 m
4'
4'
1'
Banque
3.6 km
51'
33'
5'
Hôpital
4.4 km
1h08
26'
9'
Restaurants
220 m
3'
3'
1'

Formulaire de contact