Descriptif
In Reinach im Kanton Aargau verkaufen wir diese frisch renovierte, wunderschöne 4.5-Zimmer-Terrasse-Wohnung in bester Lage, ruhig und zentral gelegen.
Dieses kürzlich renovierte Terrassenhaus verfügt über eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern und eine beeindruckende Nutzfläche von 276 Quadratmetern, was es zu einer optimalen Wahl für Familien oder Paare macht, die auf der Suche nach großzügigem Raum, Ruhe und Komfort sind.
Die äußerst großzügige Terrasse mit einer Fläche von 55 Quadratmetern bietet ausreichend Platz, um sich zu entspannen, die Sonne zu genießen und Grillabende zu veranstalten. Der frisch umgestaltete Garten erstreckt sich über 50 Quadratmeter und ist optimal vorbereitet, um individuelle Bepflanzungen zu realisieren. Im frühen Verlauf des Jahres 2024 wurde das Gebäude einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der eine hochwertige Küche installiert wurde, die sorgfältig geplant und gestaltet war.
mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bora ausgestattet, zwei zeitgemäße Badezimmer mit exquisiten Feinsteinzeugfliessen, die kontinuierlich verlegt wurden.
Ein frischer Boden wurde in jedem Raum des Hauses verlegt, ebenso wie die Elektrik, die Fenster, die Zimmertüren und viele weitere Elemente – alles wurde auf den aktuellsten Stand gebracht.
Die besonders privilegierte Position auf dem Sonnenberg, unmittelbar an der Grenze des Waldes gelegen, ermöglicht eine maximale Regeneration und gewährt einen direkten Zugang zum Vita-Parcours, was besonders für Personen, die gerne Sport treiben und die Natur lieben, ideal ist. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie an einer Privatstraße, die in einer Sackgasse endet, was zu einer weiteren Steigerung der Ruhe und Stille führt.
Das Gefühl der Sicherheit ist von großer Bedeutung. Ein besonders herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die unverbaubare Panoramaaussicht, die sich über Reinach erstreckt, den majestätischen Stierenberg umfasst und bis hin zu den entfernten Gipfeln reicht.
Die Alpen erstrecken sich über eine große Fläche, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, den gesamten Tag lang die Sonne zu genießen und einen unvergleichlichen Ausblick zu erleben.
Es gibt zwei voneinander getrennte Eingänge, einen behaglichen Kamin und zwei großzügige Keller, die sich alle auf derselben Ebene befinden. Der Fuhrpark des Hauses bietet darüber hinaus eine breite Palette von Fahrzeugen an.
Einen funktionalen Carport sowie eine eigenständige, verschließbare Garage, die es ermöglicht, bis zu vier Fahrzeuge hintereinander zu parken.
Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, Ihren Fuhrpark bequem abzustellen. Darüber hinaus sind genügend Parkplätze für Besucher verfügbar, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Diese Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht, zu welchem Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/631c0ab9defa450fb968a7382ec61e54/?nocookie&lsf=1
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845
Dieses kürzlich renovierte Terrassenhaus verfügt über eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern und eine beeindruckende Nutzfläche von 276 Quadratmetern, was es zu einer optimalen Wahl für Familien oder Paare macht, die auf der Suche nach großzügigem Raum, Ruhe und Komfort sind.
Die äußerst großzügige Terrasse mit einer Fläche von 55 Quadratmetern bietet ausreichend Platz, um sich zu entspannen, die Sonne zu genießen und Grillabende zu veranstalten. Der frisch umgestaltete Garten erstreckt sich über 50 Quadratmeter und ist optimal vorbereitet, um individuelle Bepflanzungen zu realisieren. Im frühen Verlauf des Jahres 2024 wurde das Gebäude einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der eine hochwertige Küche installiert wurde, die sorgfältig geplant und gestaltet war.
mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bora ausgestattet, zwei zeitgemäße Badezimmer mit exquisiten Feinsteinzeugfliessen, die kontinuierlich verlegt wurden.
Ein frischer Boden wurde in jedem Raum des Hauses verlegt, ebenso wie die Elektrik, die Fenster, die Zimmertüren und viele weitere Elemente – alles wurde auf den aktuellsten Stand gebracht.
Die besonders privilegierte Position auf dem Sonnenberg, unmittelbar an der Grenze des Waldes gelegen, ermöglicht eine maximale Regeneration und gewährt einen direkten Zugang zum Vita-Parcours, was besonders für Personen, die gerne Sport treiben und die Natur lieben, ideal ist. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie an einer Privatstraße, die in einer Sackgasse endet, was zu einer weiteren Steigerung der Ruhe und Stille führt.
Das Gefühl der Sicherheit ist von großer Bedeutung. Ein besonders herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die unverbaubare Panoramaaussicht, die sich über Reinach erstreckt, den majestätischen Stierenberg umfasst und bis hin zu den entfernten Gipfeln reicht.
Die Alpen erstrecken sich über eine große Fläche, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, den gesamten Tag lang die Sonne zu genießen und einen unvergleichlichen Ausblick zu erleben.
Es gibt zwei voneinander getrennte Eingänge, einen behaglichen Kamin und zwei großzügige Keller, die sich alle auf derselben Ebene befinden. Der Fuhrpark des Hauses bietet darüber hinaus eine breite Palette von Fahrzeugen an.
Einen funktionalen Carport sowie eine eigenständige, verschließbare Garage, die es ermöglicht, bis zu vier Fahrzeuge hintereinander zu parken.
Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, Ihren Fuhrpark bequem abzustellen. Darüber hinaus sind genügend Parkplätze für Besucher verfügbar, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
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Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Großes Wohnzimmer mit Cheminée
- Lichtdurchflutete Räume
- 3 großzügige Zimmer
- Wunderschöne, hochwertige Küche mit separatem Essbereich
- großer Terrasse mit schöner Weitsicht/Aussicht auf die Alpen
- Wintergarten mit einem herrlichen Ausblick
- Zwei moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen
- 2 x Keller
- Waschraum
- Gedeckter Sitzplatz
- Frisch umgestalteter Garten mit zusätzlichem Sitzplatz
- Ein Garage-Box und ein Carport müssen für CHF 60'000.- dazugekauft werden.
- Inklusive zwei Abstellplätze.
- und, und, und...
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845
Situation
Reinach AG ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern.
Commune
Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna und besitzt zwei historische Zentren, die knapp einen halben Kilometer auseinander liegen, das Oberdorf und das Unterdorf.
Das Tal wird im Osten durch den Ischlag (651 m ü. M.) und im Nordosten durch den Homberg (788 m ü. M.) begrenzt.
Zwischen diesen Hügeln erstreckt sich ein flacher Ausläufer des Wynentals in Richtung Seetal, der Übergang zwischen beiden Tälern ist maximal 562 Meter hoch. Am Fusse des Hombergs liegen die Ortsteile Eien (517 m ü. M.) und Holenweg (522 m ü. M.), am Berghang die Weiler Unterflügelberg (692 m ü. M.) und Oberflügelberg (757 m ü. M.).
Westlich des Unterdorfes erhebt sich der bis zu 732 Meter hohe Bergwald-Hügel, ein Ausläufer des Stierenbergs.
Die fünf Dörfer Reinach, Beinwil am See, Burg, Menziken und Pfeffikon sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Siedlungen sind kaum mehr erkennbar.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 947 Hektaren, davon sind 262 Hektaren bewaldet und 280 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 788 Metern auf dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 511 Metern an der Wyna.
Nachbargemeinden sind Leimbach und Zetzwil im Norden, Birrwil im Nordosten, Beinwil am See im Osten, Menziken im Süden, Rickenbach und Pfeffikon im Südwesten sowie Gontenschwil im Westen.
Das Tal wird im Osten durch den Ischlag (651 m ü. M.) und im Nordosten durch den Homberg (788 m ü. M.) begrenzt.
Zwischen diesen Hügeln erstreckt sich ein flacher Ausläufer des Wynentals in Richtung Seetal, der Übergang zwischen beiden Tälern ist maximal 562 Meter hoch. Am Fusse des Hombergs liegen die Ortsteile Eien (517 m ü. M.) und Holenweg (522 m ü. M.), am Berghang die Weiler Unterflügelberg (692 m ü. M.) und Oberflügelberg (757 m ü. M.).
Westlich des Unterdorfes erhebt sich der bis zu 732 Meter hohe Bergwald-Hügel, ein Ausläufer des Stierenbergs.
Die fünf Dörfer Reinach, Beinwil am See, Burg, Menziken und Pfeffikon sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Siedlungen sind kaum mehr erkennbar.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 947 Hektaren, davon sind 262 Hektaren bewaldet und 280 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 788 Metern auf dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 511 Metern an der Wyna.
Nachbargemeinden sind Leimbach und Zetzwil im Norden, Birrwil im Nordosten, Beinwil am See im Osten, Menziken im Süden, Rickenbach und Pfeffikon im Südwesten sowie Gontenschwil im Westen.
Transports
Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee.
Von dieser zweigt die Kantonsstrasse 290 ins Seetal nach Beinwil am See ab. Die Kantonsstrasse 333 führt nach Gontenschwil.
Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen dem Bahnhof Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die Haltestellen Reinach Mitte und Reinach Nord.
Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster bzw. zum Bahnhof Sursee.
An den Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.
Von dieser zweigt die Kantonsstrasse 290 ins Seetal nach Beinwil am See ab. Die Kantonsstrasse 333 führt nach Gontenschwil.
Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen dem Bahnhof Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die Haltestellen Reinach Mitte und Reinach Nord.
Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster bzw. zum Bahnhof Sursee.
An den Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.
Loisirs
Tennis- und Eishalle,
Strandbad Hallwilersee
Strandbad Hallwilersee
Rez-de-chaussée
Entree: 2.3m²
Korridor: 9.5m²
Küche/Essbereich:26m²
Wohnzimmer: 40m²
Zimmer 1: 16.1m²
Zimmer 2: 12.m²
Zimmer 3: 13.9m²
DU/WC: 3.72m²
DU/WC: 3.96m²
Waschraum: 14.56m²
Keller: 11.87m²
Keller: 3.32m²
Gedeckter Sitzplatz: 6.50m²
Garten und Sitzplatz: ca.73m²
Wintergarten: 10.61m²
Terrasse: 55.34m
Korridor: 9.5m²
Küche/Essbereich:26m²
Wohnzimmer: 40m²
Zimmer 1: 16.1m²
Zimmer 2: 12.m²
Zimmer 3: 13.9m²
DU/WC: 3.72m²
DU/WC: 3.96m²
Waschraum: 14.56m²
Keller: 11.87m²
Keller: 3.32m²
Gedeckter Sitzplatz: 6.50m²
Garten und Sitzplatz: ca.73m²
Wintergarten: 10.61m²
Terrasse: 55.34m
Renovations
Im Jahr 2024:
- Neue Küche
- Zwei neue Badezimmer
- Fenster teilweise ersetzt, Wände versetzt
- Designboden wasserabweisend ohne PVC durchgehend
- Keller und Schutzraumboden mit doppelt kompetenter Farbe bestrichen.
- Alle Wasserleitungen und Verteilbatterien ersetzt.
- Elektrokasten neu
- Neue Bepflanzung und Gartengestaltung
- Phillips Hue-Steuerungen
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Parc
- Verdoyant
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Monuments religieux
- Médecin
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Parking public
- Garage
- Couvert à voiture
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Box
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- WC séparés
- Jardin d'hiver
- Réduit
- Cheminée
- Lumineux
- Traversant
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Buanderie privée
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Téléphone
- Connexion Internet
Sol
- Carrelage
- Vinyl
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Panoramique
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Distances
Gare
615 m
11'
11'
3'
Transports publics
433 m
7'
7'
1'
Jardin d'enfants
101 m
2'
2'
-
Ecole primaire
460 m
10'
10'
2'
Ecole secondaire
424 m
8'
8'
2'
Commerces
550 m
11'
11'
3'
Poste
568 m
11'
11'
3'
Banque
594 m
12'
12'
3'
Hôpital
1.33 km
24'
15'
4'
Restaurants
1.33 km
24'
15'
4'