Charmante 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rheinblick in exklusiver Waldrandlage von Waldshut

Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4.5
Baujahr: 1973 (Dach, Heizung, Fenster bereits erneuert)
Kaufpreis: € 320'000 (inkl. Garage € 12'000)
Besonderheit: Nur für Kapitalanleger – solide vermietet, Kaltmiete € 950/Monat

Highlights der Wohnung

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne und auf den Rhein
• Zusätzliche Terrasse auf der Giebelseite mit direktem Grundstückszugang
• Großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Küche mit Essplatz und separates Gäste-WC mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster
• Gepflegte Bodenbeläge in moderner, heller Optik

Modernisierungen & Ausstattung

• Neue Heizungsanlage (2019)
• Fenster in Isolierglas (hochwertig)
• Dach sowie Balkongeländer erneuert
• Fassade bereits in Planung: Rücklagen für Renovierung werden regelmäßig angespart
• Außenwände teilweise neu gedämmt

Lage – Wohnen im Villenviertel von Waldshut

• Ruhige Sackgassenlage in einem gehobenen Wohngebiet direkt am Waldrand
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Nur wenige Minuten zum Zentrum von Waldshut mit seiner charmanten Kaiserstraße (Fußgängerzone, Cafés, Boutiquen)
• Grenznah zur Schweiz: Über die Rheinbrücke nach Koblenz (CH) sind Sie in ca. 10 Minuten im Thermalbad Bad Zurzach
• Sehr gute Bahn- und Nahverkehrsanbindung Richtung Schwarzwald und Schweiz

Kapitalanlage mit Sicherheit

• Die Wohnung ist solide vermietet – ideal für Kapitalanleger
• Monatliche Kaltmiete: € 950 zzgl. Garage
• Kein Selbstbezug möglich

Finanzielle Details

• Wohngeld: ca. € 495 pro Monat (inkl. Heizung, Betriebskosten und Instandhaltung)
• Zusätzliche Rücklagen für Fassadenrenovierung: € 250 pro Monat
• Keine Käuferprovision

Fazit:
Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage am Hochrhein, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine zuverlässige Vermietung. Ein Investment, das durch solide Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial überzeugt.