Descriptif
Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut-Tiengen
Surface habitable: env. 114 m²
Pièces: 4.5
Année de construction: 1973 (toiture, chauffage et fenêtres déjà rénovés)
Prix d’achat: € 320 000 (incl. garage € 12 000)
Particularités: Réservé aux investisseurs – bien loué, loyer brut € 950/mois
Grand salon et salle à manger lumineux avec accès à la terrasse couverte au sud et vue magnifique sur la campagne et le Rhin
- Terrasse supplémentaire sur le pignon avec accès direct au jardin
- Grand salon de parents, deux chambres supplémentaires avec accès à la terrasse
- Cuisine avec coin repas et WC invités séparé avec fenêtre
- Salle de bains avec fenêtre
- Revêtements de sol de qualité supérieure et modernes
Rénovations et équipements
- Nouveau système de chauffage (2019)
- Fenêtres en double vitrage (de haute qualité) (isolation thermique)
- Toiture et balustrade de la terrasse rénovées
- Façade déjà en cours de rénovation: des fonds sont régulièrement mis de côté pour les travaux de rénovation
- Parties de la façade nouvellement isolées
- Village-école et commerces à proximité immédiate
- À quelques minutes du centre-ville de Waldshut avec sa charmante Kaiserstraße (zone piétonne, cafés, boutiques)
- Proche de la frontière suisse: en 10 minutes seulement, vous êtes à la station thermale de Bad Zurzach (CH) en traversant le pont sur le Rhin
- Excellentes liaisons ferroviaires et de transport en commun vers la Forêt-Noire et la Suisse
Investissement sûr et rentable
- L’appartement est solide et bien loué – idéal pour les investisseurs
- Loyer brut mensuel: € 950 plus garage
- Pas de droit de préemption
Détails financiers
- Loyer: env. € 495 par mois (chauffage, frais d’entretien et de fonctionnement inclus)
- Réserves supplémentaires pour la rénovation des façades: € 250 par mois
- Pas de commission d’achat
Pour plus d’informations et des photos supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798102
Conclusion:
Cette propriété de 4,5 pièces combine une situation attrayante sur le Haut-Rhin, des rénovations déjà effectuées et une location fiable. Un investissement qui convainc par des revenus solides et un potentiel de valorisation.