Descriptif
Habitation spacieuse avec beaucoup de lumière et balcon ensoleillé à Wallbach
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, situé dans un quartier calme et familial à Wallbach. Cet appartement de 3,5 pièces, lumineux et charmant, vous séduira par son espace généreux, son aménagement réfléchi et son atmosphère agréable.
L’appartement est situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu avec seulement 10 appartements et offre des conditions idéales pour les couples, les petites familles ou les personnes ayant besoin d’espace et souhaitant vivre dans le calme et la verdure.
Dès que vous entrez dans l’appartement, vous ressentez l’ouverture et la luminosité de ce bien. Le grand espace de vie et de salle à manger avec ses nombreuses fenêtres crée une qualité de vie agréable et offre beaucoup d’espace pour vivre, se détendre et profiter de la vie. La cuisine ouverte est conçue de manière pratique et s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie.
Un point fort particulier est le balcon ensoleillé orienté à l’ouest, où vous pourrez passer des soirées relaxantes et profiter de la vue sur le quartier résidentiel calme.
Les deux chambres à coucher sont lumineuses et bien aménagées et offrent de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit comme chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau à domicile.
La salle de bain spacieuse avec baignoire, douche, machine à laver et sèche-linge offre un confort de vie supplémentaire au quotidien.
L’appartement a été entretenu et soigné au fil des ans et est aujourd’hui en très bon état et prêt à être occupé.
Cette offre attrayante est complétée par une grande cave avec beaucoup d’espace de rangement ainsi qu’une place de parking dans le garage souterrain.
Les points forts en un coup d’œil:
- Spacieux appartement de 3.5 pièces en copropriété
- Environ 94 m² de surface habitable
- Espace de vie et de salle à manger plus lumineux et plus ouvert
- Balcon ensoleillé orienté à l’ouest
- Emplacement calme et familial
- Appartement bien entretenu et en bon état
- Salle de bain avec baignoire, douche, machine à laver et séchoir
- Grande cave
- Place de parking dans le garage souterrain
- Parking visiteurs disponible
- Proximité du Rhin et des zones de loisirs
- Commerces, écoles et transports en commun à proximité
- La place de parking de la cave, qui appartient à l’appartement, est vendue en plus pour CHF 35 000.-.
Wallbach est l’une des communes les plus prisées de la vallée du Fricktal et séduit par sa qualité de vie élevée, son cadre de vie proche de la nature et son agréable communauté villageoise. La proximité du Rhin, le beau paysage et la bonne accessibilité de Rheinfelden et de Bâle font de ce lieu de vie un endroit particulièrement attrayant.
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Wohnen in Wallbach mit hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft an der Hohle Gasse 26 befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wallbach – einer beliebten Wohngemeinde im Fricktal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie die Nähe zur Natur und zum Rhein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Rheinfelden, Basel und die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Spazier- und Velowegen entlang des Rheins sowie diverse Naherholungsgebiete machen diesen Wohnort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Personen, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Wallbach vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Fricktal.
Gemeinde Wallbach – naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität
Wallbach ist eine attraktive und idyllische Wohngemeinde im Kanton Aargau und gehört zum beliebten Fricktal. Die Gemeinde liegt direkt am Rhein und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die charmante Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Rheinfelden, Basel und in die umliegenden Gemeinden.
Besonders geschätzt wird Wallbach für seine Nähe zur Natur: Spazier- und Velowege entlang des Rheins, Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht Wallbach zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten
Wallbach bietet eine angenehme und alltagsfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Dorf. Der Volg sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für komfortable und kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe in den nahegelegenen Städten Rheinfelden und Mumpf, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Dank der guten Lage profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig praktischen Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wallbach überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Rheinfelden und Stein AG befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von Rheinfelden aus bestehen optimale Zugverbindungen nach Basel, Zürich und in die umliegenden Regionen.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Die Autobahn A3 Richtung Basel und Zürich ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in sämtliche Richtungen.
Dank der Nähe zu Rheinfelden sowie zur deutschen Grenze profitieren Bewohner zusätzlich von einer hervorragenden regionalen Infrastruktur und kurzen Wegen.
Freizeit & Erholung
Wallbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Rhein prägt den beliebten Wohnort und lädt zu Spaziergängen, Velotouren sowie entspannten Stunden in der Natur ein.
Die schönen Uferwege entlang des Rheins sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Bewegung und Erholung im Alltag. Ob Joggen, Radfahren, Wandern oder gemütliche Spaziergänge – hier geniessen Naturliebhaber und Ruhesuchende eine besonders attraktive Umgebung.
Auch Familien profitieren von diversen Freizeitmöglichkeiten, Spielplätzen sowie einem aktiven Dorfleben mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen.
Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Städte Rheinfelden und Basel mit ihren Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Wellnessmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
Intérieur
- Garage
- Cuisine habitable
- Cave
- Traversant
- Lumière naturelle
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée