Descriptif
MAISONETTE EXCLUSIVE À ATTIQUE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET VUE INCONTESTABLE À BIBERSTEIN
Vivre au-dessus des toits de Biberstein – élégant, calme et unique
Dans une situation privilégiée à Biberstein, vous attend une exceptionnelle maisonnette mansardée qui combine de manière unique un design moderne, une qualité de vie élevée et un cadre naturel impressionnant.
Dès le premier pas, vous découvrez un sentiment de bien-être que l’on ne trouve habituellement que dans des penthouses exclusifs: des pièces baignées de lumière, une vue imprenable et un maximum d’intimité.
Cette exclusif appartement penthouse de 3,5 pièces s’étend sur deux étages et offre un sentiment de bien-être que l’on ne trouve habituellement que dans des maisons individuelles de luxe. De grandes baies vitrées, des pièces baignées de lumière, des matériaux de qualité et deux terrasses spectaculaires créent une atmosphère de liberté, de tranquillité et d’élégance.
Dès l’entrée, on sent que cette propriété est quelque chose de spécial.
LES HIGHLIGHTS EN UN CLIC
• 123 m² d’espace de vie net et élégant sur deux niveaux
• Deux terrasses solaires impressionnantes d’une superficie totale d’environ 100 m²
• Vue panoramique imprenable sur l’Aar, les forêts et jusqu’aux Alpes
• Ensoleillement toute la journée et intimité maximale
• Ascenseur avec accès direct à l’appartement
• Premier occupant en 2024 – état neuf absolu
• Commune résidentielle à faible imposition et de grande qualité de vie à proximité d’Aarau
• Cuisine design exclusive avec appareils V-ZUG & BORA
• Grand espace de vie et salle à manger avec accès direct à la terrasse
• Parquet en chêne de haute qualité dans toute l’habitation
• Salle de bains élégante avec robinetterie Dornbracht et douche à effet pluie
• Chauffage par sonde géothermique avec système de refroidissement
• Installation photovoltaïque & technique du bâtiment durable
• Système domotique «Wiser by Feller»
• Seulement 3 propriétaires dans l’ensemble du bâtiment
• 2 places de garage à l’intérieur du bâtiment, dont l’une doit être équipée pour la recharge de véhicules électriques, à CHF 40 000.- chacune, à acheter en supplément.
Un autre point fort exclusif est le parking privé souterrain avec seulement six places de stationnement et un accès direct à l’appartement par ascenseur. Le hall de stationnement de haute qualité avec un sol en époxy antidérapant souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété.
UNE EXPÉRIENCE DE VIE À LA MAISON D’UN TYPE PARTICULIER
Les deux grandes terrasses sur le toit sont sans aucun doute le cœur de cette propriété exceptionnelle. Avec une superficie totale de 100 m², les terrasses agrandissent la surface habitable pendant les mois d’été, presque jusqu’à la taille d’une maison unifamiliale
Que ce soit pour un petit-déjeuner au lever du soleil, des soirées d’été détendues avec des amis ou un verre de vin avec une vue lointaine, vous vivrez ici chaque jour une sensation de bien-être unique. La vue dégagée sur la nature environnante, la région de l’Aar et les collines douces offre une sensation de calme, d’espace et d’exclusivité.
La grande terrasse principale offre une sensation presque de penthouse et offre de nombreuses possibilités pour des espaces lounge, de restauration ou de bien-être.
Un bien immobilier pour les personnes qui recherchent l’exceptionnel.
ARCHITECTURE & DESIGN
L’architecture moderne séduit par ses lignes pures, son élégance intemporelle et l’harmonie entre la lumière, l’espace et la nature.
Le salon et la salle à manger à l’aménagement ouvert forment le centre de l’appartement. Les grandes fenêtres apportent la vue directement à l’intérieur et créent une atmosphère de vie impressionnante.
La cuisine de haute qualité a été conçue avec beaucoup de sens du style et répond aux exigences les plus élevées:
• V-ZUG CombiSteamer V6000
• V-ZUG Système de refroidissement
• BORA Pure hotte de cuisinière
• Frontières élégantes et matériaux de qualité supérieure
• Intégration parfaite dans l’espace de vie
Ici, le design rencontre la fonctionnalité.
ÉQUIPEMENT DE HAUTE QUALITÉ JUSQU’AU DÉTAIL
Cette attique a été aménagée avec le plus grand soin et avec des matériaux de qualité.
• Parquet en chêne Belcolor
• Chauffage au sol avec fonction freecooling
• Stores électriques
• Fenêtres triple vitrage
• Papiers peints de qualité supérieure et finitions de style
• Douche à effet pluie et robinetterie design de Dornbracht
• Machine à laver Electrolux
• Contrôle Smart Home pour l’éclairage et les stores
• Installation photovoltaïque pour une alimentation énergétique durable
La propriété combine une technologie moderne avec un confort de vie élégant au plus haut niveau.
SITUATION TRÈS CALME AVEC UN ACCÈS EXCELLENT
Biberstein est l’une des communes résidentielles les plus appréciées de la région d’Aarau – fiscalement avantageuse, proche de la nature et pourtant très bien desservie.
La rivière Aare, des chemins de promenade, la piscine biologique, des zones de détente à proximité et des transports publics se trouvent à proximité immédiate.
Aarau est à quelques minutes seulement. L’autoroute A1, sortie Aarau Ost, assure une mobilité optimale en direction de Zurich, Bâle et Berne.
Vous y logez de manière calme, exclusive et pourtant centrale.
Cette maisonnette exclusive sur le toit est bien plus qu’un simple appartement.
C’est un refuge au-dessus des toits de Biberstein. Un foyer pour les personnes qui ont le sens de l’architecture, de la qualité et du style de vie. Une occasion rare pour les acheteurs qui souhaitent combiner un logement moderne avec la nature, la vue et la vie privée.
Des maisons jumelées attica de cette qualité, avec cette situation panoramique et ce niveau de finition sont extrêmement rares dans la région d’Aarau. Une opportunité qui ne se présente que rarement.
Vous avez éveillé l’intérêt?
Nous serons heureux de vous envoyer la documentation de vente complète ou de convenir d’un rendez-vous pour une visite personnelle.
Pour plus d’informations et d’images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6030751
Visite virtuelle
Visitez la propriété confortablement depuis chez vous avec la visite virtuelle à 360°:
https://tour.giraffe360.com/238d1f9fcf90416f81f143df3befe72d/?nocookie
Plans 3D de base
Vous trouverez les plans 3D interactifs ici:
Wohnen in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Aarau
Die Kirchbergstrasse 44 befindet sich an attraktiver und ruhiger Wohnlage in der steuergünstigen Gemeinde Biberstein. Das idyllische Dorf am südlichen Jurahang vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kantonshauptstadt Aarau. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre sowie eine hohe Lebensqualität.
Biberstein überzeugt durch seinen charmanten Dorfcharakter, die unmittelbare Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Aarau mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege entlang der Aare sowie in den nahen Jurahöhen. Das historische Schloss Biberstein, die weitläufigen Naherholungsgebiete und die abwechslungsreiche Landschaft verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Distanz und bietet regelmässige Verbindungen nach Aarau. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Biberstein verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Wohnlage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch anspruchsvolle Ruhesuchende begeistert.
Die attraktive Wohngemeinde Biberstein zählt rund 1'700 Einwohner und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Aarau. Das idyllische Dorf liegt am südlichen Jurahang oberhalb der Aare und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Dank des tiefen Steuerfusses, der ruhigen Wohnquartiere und der Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau erfreut sich Biberstein grosser Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Wohneigentümern.
Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Wahrzeichen der Gemeinde ist das historische Schloss Biberstein, welches dem Ortsbild einen besonderen Charakter verleiht. Die umliegenden Wälder, die Aarelandschaft und die Jurahöhen bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Biberstein vereint die Vorzüge eines idyllischen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Grossraum Aarau.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Einwohner von Biberstein von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In den nahegelegenen Gemeinden Aarau, Küttigen und Buchs befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Gastronomieangebote.
Das Stadtzentrum von Aarau mit seiner attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich neben grossen Detailhändlern auch Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Dank der kurzen Distanzen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar, was den Wohnstandort Biberstein besonders attraktiv macht.
Die Gemeinde Biberstein überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Aarau sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Aarau ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Pendler profitieren somit von kurzen Reisezeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Autobahn A1 mit den Anschlüssen Aarau Ost und Aarau West ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrserschliessung macht Biberstein zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Biberstein bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer attraktiven Naturlandschaft. Die Nähe zur Aare, den Jurahöhen und den weitläufigen Waldgebieten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege führen durch die reizvolle Umgebung und entlang der Aare. Das Naherholungsgebiet mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege auf den Jura-Höhen mit ihren eindrucksvollen Ausblicken über das Mittelland und die Alpen.
Ein weiteres Highlight ist das historische Schloss Biberstein, welches das Ortsbild prägt und der Gemeinde ihren besonderen Charme verleiht. Die nahegelegene Aare sowie die Bio-Badi Biberstein bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Abkühlung während der Sommermonate.
Dank der Nähe zur Stadt Aarau profitieren die Bewohner zusätzlich von einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Biberstein vereint naturnahe Erholung, sportliche Aktivitäten und kulturelle Vielfalt auf ideale Weise.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Rivière
- Quartier résidentiel
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
Extérieur
- Terrasse(s)
- Terrasse sur le toit
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Garage
- Cuisine ouverte
- Cave
- Armoires encastrées
- Thermostat connecté
- Adoucisseur d'eau
- Triple vitrage
- Traversant
- Lumière naturelle
Equipement
- Panneaux photovoltaiques
- Stores électriques
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Vue lointaine
- Vue sur la vallée
- Panoramique
- Rivière
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Style
- Moderne