Descriptif
MAISONNETTE ATTIKA EXCLUSIVE AVEC TERRASSES PANORAMIQUES ET VUE IMPÉDÉE À BIBERSTEIN
Vivre au-dessus des toits de Biberstein – avec style, calme et caractère unique
Située dans un emplacement privilégié à Biberstein, cette maisonnette attique exceptionnelle combine un design moderne, une qualité de vie inégalée et un paysage naturel impressionnant de manière unique.
Dès que vous franchissez le seuil, vous entrez dans un espace de vie qui rappelle les penthouses les plus luxueux – des pièces baignées de lumière, une vue imprenable et un niveau de confidentialité maximal.
Cet appartement penthouse exclusif de 3,5 pièces s’étend sur deux niveaux et offre une sensation d’espace que l’on retrouve habituellement uniquement dans les luxueuses villas unifamiliales. De grandes baies vitrées, des pièces baignées de lumière, des matériaux de qualité et deux magnifiques terrasses créent une atmosphère de liberté, de calme et d’élégance.
Dès que vous entrez, vous sentez que ce bien immobilier est quelque chose de spécial.
LES FAITS SAILLANTS EN UN COUP D’ŒIL
• 123 m² de surface habitable nette, répartis sur deux niveaux
• Deux magnifiques terrasses ensoleillées d’une superficie totale d’environ 100 m²
• Vue panoramique imprenable sur la rivière Aare, les forêts et les Alpes
• Ensoleillement toute la journée et intimité maximale
• Ascenseur avec accès direct à l’appartement
• Première occupation en 2024 – état impeccable
• Commune résidentielle avec fiscalité avantageuse et qualité de vie élevée, proche d’Aarau
• Cuisine design exclusive avec appareils V-ZUG & BORA
• Espace de vie et de repas spacieux avec accès direct à la terrasse
• Parquet en chêne de haute qualité dans tout l’appartement
• Salle de bain élégante avec robinetterie Dornbracht et douche pluie
• Chauffage géothermique avec système de refroidissement
• Installation photovoltaïque et technologie de bâtiment durable
• Système domotique «Wiser by Feller»
• Seulement 3 appartements dans l’ensemble de l’immeuble
• 2 places de parking en garage, dont une avec préparation pour mobilité électrique, à CHF 40 000.- chacune, à acquérir en sus.
Un autre point fort exclusif est le garage privé avec seulement six places de parking et un accès direct par ascenseur à l’appartement. Le garage de haute qualité avec son sol en époxy antidérapant souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété.
UNE EXPÉRIENCE DE VIVRE UNIQUE EN SON GENRE
Les deux généreuses terrasses sur le toit sont sans aucun doute le cœur de cette propriété exceptionnelle. Avec une superficie totale de terrasse d’environ 100 m², l’espace de vie s’étend pendant les mois d’été presque à la taille d’une maison individuelle
Que ce soit un petit-déjeuner au lever du soleil, des soirées d’été détendues entre amis ou un verre de vin avec vue sur l’horizon, vous vivrez ici une expérience de vie incomparable chaque jour. La vue dégagée sur la nature environnante, le paysage de l’Aare et les douces collines procure une sensation de calme, d’espace et d’exclusivité.
La grande terrasse principale offre une sensation presque penthouse et offre de nombreuses possibilités pour des espaces de détente, de restauration ou de bien-être.
Un bien immobilier pour ceux qui recherchent l’exceptionnel.
ARCHITECTURE & DESIGN
L’architecture moderne séduit par ses lignes claires, son élégance intemporelle et l’harmonieuse interaction de la lumière, de l’espace et de la nature.
Le salon-salle à manger ouvert constitue le cœur de l’appartement. Les grandes baies vitrées apportent la vue directement à l’intérieur et créent une atmosphère de vie impressionnante.
La cuisine de haute qualité a été conçue avec beaucoup de goût et répond aux exigences les plus élevées:
• V-ZUG CombiSteamer V6000
• Système de réfrigération V-ZUG
• Hotte de table BORA Pure
• Façades élégantes et matériaux de qualité
• Intégration parfaite dans l’espace de vie
Ici, le design rencontre la fonctionnalité.
ÉQUIPEMENT DE HAUTE QUALITÉ JUSQU’AU MOINDRE DÉTAIL
Cette terrasse a été aménagée avec beaucoup de soin et de matériaux de qualité.
• Parquet en chêne de Belcolor
• Chauffage au sol avec fonction Freecooling
• Stores électriques
• Fenêtres à triple vitrage
• Papiers peints de qualité et finitions élégantes
• Douche à jets multiples et robinetterie de designer Dornbracht
• Machine à laver personnelle Electrolux
• Système de domotique pour l’éclairage et les stores
• Installation photovoltaïque pour un approvisionnement énergétique durable
La propriété combine une technologie moderne avec un confort de vie élégant de la plus haute qualité.
EMPLACEMENT CALME ET EXCELLENTEMENT ACCESSIBLE
Biberstein est l’une des communes les plus prisées de la région d’Aarau – elle est fiscalement avantageuse, proche de la nature et pourtant parfaitement desservie.
La rivière Aare, les chemins de randonnée, la piscine naturelle Bio-Badi, les zones de loisirs et les transports publics sont à proximité immédiate.
Vous atteignez Aarau en quelques minutes. La connexion autoroutière Aarau-Est assure en outre une mobilité optimale en direction de Zurich, Bâle et Berne.
Vous y séjournerez dans le calme, avec une touche d’exclusivité, mais en plein centre.
Ce penthouse exclusif est bien plus qu’un simple appartement.
C’est un havre de paix au-dessus des toits de Biberstein. Un foyer pour les personnes qui apprécient l’architecture, la qualité et le style de vie. C’est une occasion rare pour les acheteurs qui souhaitent combiner un logement moderne avec la nature, la vue et l’intimité.
Les appartements attiques de cette qualité, avec cette vue et ce niveau d’aménagement sont extrêmement rares dans la région d’Aarau. Une opportunité qui se présente rarement.
Intrigué?
Nous vous envoyons volontiers la documentation complète de vente ou convenons d’un rendez-vous pour une visite personnelle.
Vous trouverez plus d’informations et des photos supplémentaires en cliquant sur le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131283
visite virtuelle
Visitez la propriété confortablement depuis chez vous grâce à la visite virtuelle 360°:
https://tour.giraffe360.com/238d1f9fcf90416f81f143df3befe72d/?nocookie
Plans 3D
Les plans interactifs 3D sont disponibles ici:
Wohnen in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Aarau
Die Kirchbergstrasse 44 befindet sich an attraktiver und ruhiger Wohnlage in der steuergünstigen Gemeinde Biberstein. Das idyllische Dorf am südlichen Jurahang vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kantonshauptstadt Aarau. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre sowie eine hohe Lebensqualität.
Biberstein überzeugt durch seinen charmanten Dorfcharakter, die unmittelbare Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Aarau mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege entlang der Aare sowie in den nahen Jurahöhen. Das historische Schloss Biberstein, die weitläufigen Naherholungsgebiete und die abwechslungsreiche Landschaft verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Distanz und bietet regelmässige Verbindungen nach Aarau. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Biberstein verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Wohnlage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch anspruchsvolle Ruhesuchende begeistert.
Die attraktive Wohngemeinde Biberstein zählt rund 1'700 Einwohner und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Aarau. Das idyllische Dorf liegt am südlichen Jurahang oberhalb der Aare und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Dank des tiefen Steuerfusses, der ruhigen Wohnquartiere und der Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau erfreut sich Biberstein grosser Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Wohneigentümern.
Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Wahrzeichen der Gemeinde ist das historische Schloss Biberstein, welches dem Ortsbild einen besonderen Charakter verleiht. Die umliegenden Wälder, die Aarelandschaft und die Jurahöhen bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Biberstein vereint die Vorzüge eines idyllischen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Grossraum Aarau.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Einwohner von Biberstein von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In den nahegelegenen Gemeinden Aarau, Küttigen und Buchs befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Gastronomieangebote.
Das Stadtzentrum von Aarau mit seiner attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich neben grossen Detailhändlern auch Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Dank der kurzen Distanzen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar, was den Wohnstandort Biberstein besonders attraktiv macht.
Die Gemeinde Biberstein überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Aarau sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Aarau ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Pendler profitieren somit von kurzen Reisezeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Autobahn A1 mit den Anschlüssen Aarau Ost und Aarau West ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrserschliessung macht Biberstein zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Biberstein bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer attraktiven Naturlandschaft. Die Nähe zur Aare, den Jurahöhen und den weitläufigen Waldgebieten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege führen durch die reizvolle Umgebung und entlang der Aare. Das Naherholungsgebiet mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege auf den Jura-Höhen mit ihren eindrucksvollen Ausblicken über das Mittelland und die Alpen.
Ein weiteres Highlight ist das historische Schloss Biberstein, welches das Ortsbild prägt und der Gemeinde ihren besonderen Charme verleiht. Die nahegelegene Aare sowie die Bio-Badi Biberstein bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Abkühlung während der Sommermonate.
Dank der Nähe zur Stadt Aarau profitieren die Bewohner zusätzlich von einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Biberstein vereint naturnahe Erholung, sportliche Aktivitäten und kulturelle Vielfalt auf ideale Weise.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Rivière
- Quartier résidentiel
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
Extérieur
- Terrasse(s)
- Terrasse sur le toit
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Ascenseur
- Garage
- Cuisine ouverte
- Cave
- Armoires encastrées
- Thermostat connecté
- Adoucisseur d'eau
- Triple vitrage
- Traversant
- Lumière naturelle
Equipement
- Panneaux photovoltaiques
- Stores électriques
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Vue lointaine
- Vue sur la vallée
- Panoramique
- Rivière
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Style
- Moderne