Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise und erdbebensicher erstellt, hat eine Erdsonde-Wärmepumpe Heizung (Die Baubeschriebe finden Sie jeweils bei den einzelnen Grundrissplänen).
Die moderne Wohn- und Gewerbeliegenschaft besteht aus 11 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten mit einem soliden Mietermix, welche in 4 Stockwerken verteilt sind. Die Wohnungen sowie Gewerberäume sind seit der Entstehung des Gebäudes immer vermietet, es gab noch nie einen Leerstand. Da es eine sehr beliebte Lage ist werden die Mietwohnungen bei allfälligen Kündigungen, innert 2 Wochen wieder vermietet und meistens gibt es immer über 30-40 Interessentenanfragen. Die im Jahr 2010 entstandene Liegenschaft ist in einem sehr guten Zustand.  Die hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen wurden in einem höheren Ausbaustandart gebaut und haben eine Deckenhöhe von 2.65 Meter.

Die Eigentümer haben vor 2 Jahren selbst im EG bei der Gewerbefläche ein Hightech Solarium (Ergoline Prestige 1600 Hybrid Performance LED) mit neuster UV-Technologien erstellt.
(Solarium Ergoline Prestige 1600 Hybrid Performance LED). Seit der Eröffnung haben zwei Solarien in der Umgebung schliessen müssen.
Sie haben für dieses Solarium über CHF 300'000.- investiert und betreiben es zurzeit selbst. Die Eigentümer wären bereit nach dem Verkauf die Gewerbefläche für CHF 2'500.- / monatlich zu mieten. Oder die Käuferschaft kann das ganze Inventar mit dem ganzen Kundenstamm für CHF 300'000.- erwerben und selbst betreiben, das Solarium hat im Jahr 2021 (trotz Covid) einen Jahresumsatz von CHF 94'583.35 erwirtschaftet und im Jahr 2022 bereits im 1.Quartal wieder mit einem Umsatzwachstum von über 10 % (gegenüber Vorjahr) gestartet (siehe Umsatztabelle im Anhang).
Virtuelle Führung Solarium:
https://premium.giraffe360.com/homevisit/c02dd1bb13784335b8bb27d16070d32c/

Lage:
Die moderne und neuwertige Liegenschaft liegt an einer beliebten und zentralen Lage in Aarau.
Nördlich in 300 Meter Entfernung befindet sich das Kantonspital Aarau. Das KSA-Aarau wird durch einen Neubau gemäss dem aktuell höchsten Baustandart Minergie P-ECO neu erstellt. Durch den Abbruch und bestehender Gebäude und die Neugestaltung des Parks wird die Grünfläche im Herzen der Stadt heute 75'000 m² auf über 94'000 m² erhöht. Mit diesem Freiräumen entsteht ein öffentlicher Park und damit ein Ort der Begegnung mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsoptionen für die Bevölkerung. Der ganze Neubau wird die aktuelle Lage noch viel beliebter machen.
Zudem entsteht südlich in ca. 500 Meter Entfernung ein attraktives, neues Stadtquartier (Torfeld Süd) mit Stadion. Nicht nur ein topmodernes Stadion, sondern ein urbanes, lebendiges Stadtquartier mit Wohnnutzung, umgesetzt nach ökologischn Grundsätzen und nach dem Prinzip des verdichteten Bauens.
In den nächsten Jahren wird hier ein neues Zentrum mit Events entstehen, quasi ein neues Städtli in der Hauptstadt Aarau.

Highlight: Die Baunutzordnung wurde kürzlich zu Gunsten der Liegenschaft von Zone AW4 auf AW5 erhöht (von AZ 1.0 auf AZ 1.25). Aufgrund dieser Bauzonenanpassung könnte noch zusätzlich im 4. OG eine 2.5 Zimmerwohnung (Anbau) realisiert werden. Der Anbau wäre aufgrund des aktuellen Grundriss unkompliziert realisierbar.
Ein weiteres Stockwerk (5.OG) mit zwei zusätzliche Attikawohnung mit freier Weitsicht würden insgesamt jährlich noch plus ca. CHF 60'000.-  Mieteinnahmen einbringen.
Es könnten noch insgesamt ca. 170 m² Zusatz Wohnfläche realisiert werden.