Descriptif
Ce bâtiment résidentiel et commercial spacieux à Gunzgen combine une situation d’exposition attrayante avec des possibilités d’utilisation flexibles et des revenus locatifs sécurisés
La propriété dispose de trois étages avec une séparation claire entre les espaces commerciaux et résidentiels – idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet médical, un entrepôt ou un logement, votre créativité n’a pas de limites ici.
Sous-sol – environ 176 m² d’espace de stockage
- Grands espaces de stockage secs
- Utilisation multiple pour le stockage, l’archivage ou la production
Rez-de-chaussée – environ 235 m² de surface commerciale
- Des bureaux lumineux avec une vue directe sur l’atelier
- Atelier avec une hauteur sous plafond de 4,5 m – idéal pour l’artisanat, les véhicules ou la production
- Une cuisine compacte et fonctionnelle
- Porte de garage automatique et accès séparé
étage supérieur
- Trois studios 1 pièce d’environ 16,5 m²
- Cuisine et salle de bain communes
- Loué de manière permanente à des conditions attractives – pas de locaux vides
Points forts de la propriété
- Emplacement de choix sur la route cantonale/principale avec 5’000 à 7’000 véhicules par jour
- Options d’utilisation flexibles: bureau, cabinet médical, atelier, exposition, entrepôt ou logement
- Rentabilité garantie grâce à la location de studios
- Bonne accessibilité: magasins, poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
- Équipement moderne, y compris la climatisation
- Parking confortable: box de garage avec porte automatique, 2 places visiteurs et 4 places extérieures
- Sur demande, les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées au rez-de-chaussée et au sous-sol
Situation & Environs
Gunzgen séduit par sa situation géographique idéale entre Olten et Aarau, à proximité de l’autoroute A1. La situation directe sur la route principale offre une visibilité maximale pour votre entreprise et garantit en même temps des trajets quotidiens courts.
Utilisation possible
- Utilisation personnelle avec logement et travail sous un même toit
- Investissement à long terme avec des rendements stables
- Pratique, atelier ou atelier avec espace d’exposition
- Combinant des bureaux et des logements pour le personnel
Pour plus d’informations et des images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5922171
Visite virtuelle – Rez-de-chaussée commercial et sous-sol de stockage
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie
Lien vers la visite virtuelle (OG – studios)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie
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Lagebeschreibung – Gemeinde Gunzgen SO
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn, strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Olten und Aarau. Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil für Gewerbetreibende ist die direkte Lage an der Kantons- bzw. Hauptstrasse, die täglich von rund 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen befahren wird. Diese hohe Frequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und generiert kontinuierlich Lauf- und Fahrkundschaft.
Dank der zentralen Lage in der Region sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Post und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Gunzgen vereint die Vorzüge eines geschäftsfreundlichen Standorts mit einem hohen Entwicklungspotenzial. Die stetige Verkehrsfrequenz, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit, macht die Lage besonders interessant für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und Praxen.
Gemeinde Gunzgen – zentral, lebendig und geschäftsfreundlich
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn und zählt rund 2’000 Einwohner. Die Ortschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Mittelland zwischen den Städten Olten (ca. 5 km) und Aarau (ca. 12 km). Dank der Nähe zur Autobahn A1 erreichen Sie Zürich, Bern und Basel bequem in unter einer Stunde.
Die wirtschaftliche Lage ist besonders attraktiv:
- Direkte Anbindung an die Kantons- und Hauptstrasse mit täglichem Durchgangsverkehr von rund 5’000–7’000 Fahrzeugen
- Hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende
- Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten in der Region Olten–Zofingen–Aarau
Infrastruktur & Angebote:
Gunzgen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Bank und Apotheke. Für grössere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen sind Olten, Zofingen und Aarau in wenigen Minuten erreichbar.
Charakter:
Gunzgen verbindet den Charme einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorteilen einer verkehrsgünstigen und geschäftsfreundlichen Lage. Besonders für Unternehmen, die auf Lauf- und Fahrkundschaft angewiesen sind, ist Gunzgen ein hervorragender Standort.
Verkehrsanbindung Gunzgen – optimal erreichbar, perfekt vernetzt
Gunzgen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
- Autobahn A1: Die Auffahrt Oftringen ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Zürich, Bern und Basel.
- Olten (ca. 5 km) als wichtiger Bahnknotenpunkt der Schweiz mit schnellen Verbindungen in alle Grossstädte.
- Aarau (ca. 12 km) ebenfalls schnell erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Regelmässige Busverbindungen nach Olten und Zofingen, nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten vom Objekt.
- Flughäfen:
- Zürich-Kloten ca. 70 km / ~50 Min.
- Basel-Mulhouse ca. 75 km / ~55 Min.
- Bern-Belp ca. 80 km / ~1 Std.
Besonders attraktiv für Unternehmen: Die direkte Lage an der Kantons- und Hauptstrasse sorgt für eine starke Sichtbarkeit und hohen Durchgangsverkehr von 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen pro Tag – ideal für Kundengewinnung und Markenpräsenz.
Bildung & Freizeit:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sekundar- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spazier- und Radwege in der malerischen Umgebung.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
Extérieur
- Parking
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Climatisation