Platz zum Wachsen – Platz zum Leben
7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten in Rheinfelden
Erfahrenes Einfamilienhaus sucht neue Herausforderung: Familie mit Hund und Katz, Kind und Kegel herzlich willkommen!
Dieses 1998 erbaute Doppeleinfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und laufend erneuert. Es bietet fünf Schlafzimmer, einen grossen Wohn- und Küchenbereich, einen hübschen Garten und vor allem viel Platz und Stauraum für alles, was einer Familie lieb und wichtig ist. Besonders praktisch: Dank der Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an neue Wohnbedürfnisse anpassen.
Wohnen, kochen, zusammensitzen
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich misst ca. 58 m². Hier finden Familientisch, Sofaecke und die grosse, offene Küche ihren Platz. Induktionskochfeld, Backofen, Steamer und Wärmeschublade bieten alles, was das Kochen im Alltag und für Gäste angenehm macht. Der Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden. An heissen Sommertagen bietet die Nordterrasse einen angenehm schattigen Platz zum Spielen und Verweilen. Vom Wohnbereich geht es ebenerdig in den Garten. Auch vor der Westterrasse bietet ein grosser Baum Schutz vor der Hitze.
Fünf Schlafzimmer und viele Möglichkeiten
Auf Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen sich fünf Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche: Die fünf Schlafzimmer messen zwischen 14 und 25 m² und bieten Platz für unterschiedliche Bedürfnisse.
Direkt an eines der Schlafzimmer im Dachgeschoss grenzt ein zusätzlicher Raum von 11 m2. Die Ankleide bietet Platz für mindestens vier Laufmeter Kleider- und Schuhschränke und dank des Fensters auch natürliches Tageslicht.
Wenn sich die Bedürfnisse verändern, lässt sich auch die Raumaufteilung im ganzen Haus anpassen. Die Leichtbauwände ermöglichen es, bestimmte Zimmer mit vergleichsweise geringem Aufwand neu aufzuteilen. Zusätzlich sind Steckdosen, TV- und Glasfaseranschlüsse über die Fussleisten erschlossen. Das erleichtert es, Anschlüsse neu zu platzieren
Stauraum, der diesen Namen verdient
Der Estrich- und Technikbereich umfasst 41 m². Koffer, Skiausrüstung, Weihnachtsdekoration, Sportgeräte und saisonale Gegenstände finden hier Platz, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Und wer Kinder hat, wird vielleicht erleben, dass der Estrich nicht nur als Stauraum dient, sondern bald auch zum beliebten Spielort wird.
Dazu kommt ein separater Schopf mit gut 18 m² Nebennutzfläche. Ein Teil wurde bereits als Fitnessraum eingerichtet. Dieser leicht isolierte Nebenraum bietet weitere Möglichkeiten, beispielsweise als geschützter Platz zum Überwintern für empfindliche Pflanzen.
Gepflegt und technisch erneuert
Das Haus wurde laufend unterhalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. 2024 wurde der Parkettboden im Erdgeschoss mit einem strapazierfähigen, leicht zu pflegenden Enia-Vinyl ersetzt. Nasse Pfoten, Gummistiefel und Strassenschuhe hinterlassen auf dem pflegeleichten Boden weniger Sorgen. Der Wischroboter erledigt den Rest.
Ebenso im 2024 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss renoviert. 2025 folgte der Ersatz sämtlicher Armaturen in allen Nasszellen.
2026 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren und Bodenheizung. Die thermische Sonnenkollektoranlage aus dem Jahr 2011 deckt den Warmwasserbedarf während rund sechs Monaten im Jahr vollständig ab. Auch Geschirrspüler und Waschmaschine haben separate Warmwasseranschlüsse, wodurch der Energieverbrauch bei geeigneten Geräten zusätzlich reduziert wird.
Garten, Garage und klare Zahlen
Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillieren und Entspannen. Ein markanter Baum spendet Schatten, die Hochbeete warten auf Kräuter und Gemüse. Ein besonderer Genuss sind die Himbeeren im Vorgarten, die Jahr für Jahr reichlich tragen und bei Bewohnern wie Besuchern beliebt sind.
Das Grundstück umfasst 289 m² und steht im Eigentum. Zur Parkierung gehören eine Tandemgarage für zwei hintereinander parkierte Autos und ein Aussenparkplatz. Beide müssen zusätzlich zum Hauspreis erworben werden.
Der Kaufpreis im Überblick:
Haus: CHF 1'595'000
Tandemgarage: CHF 40'000
Aussenparkplatz: CHF 15'000
Gesamtkaufpreis: CHF 1'650'000
Ein Quartier, in dem Kinder Platz haben
Der Buchenweg ist eine Privatstrasse, die nur von Anwohnern befahren wird. Zusammen mit der durchgehenden Tempo-30-Zone im Quartier schafft das ein Umfeld, in dem Kinder ausser auf dem privaten Spielplatz auch vor dem Haus spielen können. Strandbad und Kunsteisbahn liegen ganz in der Nähe und sorgen im Sommer wie im Winter für Abwechslung.
Rheinfelden, ein attraktiver Wohnort für Familien
Rheinfelden bietet Familien beste Voraussetzungen, vom Kindergarten bis ins Jugendalter. Neben Kindergarten und Primarschule stehen die Sekundar- und Bezirksschule sowie zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Tagesstrukturen ermöglichen im Schuljahr 2026/27 eine Betreuung von 7.00 bis 18.30 Uhr.
Auch in der Freizeit wird viel geboten: Sportvereine, Spielplätze, Kultur- und Musikfestivals sorgen für Bewegung und Abwechslung. Dank direkter Zugverbindungen nach Basel und Zürich und der Anbindung an die Autobahn A3 ist Rheinfelden zudem gut erreichbar. Die Grenznähe ist ein weiterer, attraktiver Pluspunkt.
Besonders attraktiv ist der Gemeindesteuerfuss von 90 % im Jahr 2026, der signifikant unter dem kantonalen Vergleichswert liegt. So verbindet Rheinfelden ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot mit einer guten Verkehrsanbindung und steuerlich attraktiven Rahmenbedingungen.
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Lagebeschrieb – Buchenstrasse 34, 4310 Rheinfelden Familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität
Ruhiges Wohnen, eine attraktive Umgebung und die Nähe zur Natur – hier verbinden sich Wohnqualität und Alltag auf angenehme Weise.
Das grosszügige Doppeleinfamilienhaus an der Buchenstrasse 34 befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld der beliebten Aargauer Stadt Rheinfelden. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Gärten und Grünflächen und bietet damit ein attraktives Wohnambiente für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein angenehmes Zuhause legen.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem privaten Garten, einem grosszügigen Raumangebot und den vielfältigen Vorzügen der Stadt Rheinfelden.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Rheinfelden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.
Für die täglichen Besorgungen stehen unter anderem Migros Rheinfelden sowie Coop Salmen-Center zur Verfügung.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften und gemütlichen Restaurants lädt zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen ein. Der regelmässige Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert das Angebot zusätzlich.
Schulen und Familienfreundlichkeit
Auch für Familien mit Kindern ist Rheinfelden ein attraktiver Wohnort.
Die Stadt verfügt über Kindergärten, Primarschulen und weiterführende Schulen. Ergänzend stehen schulergänzende Betreuungsangebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.
Die vielfältigen Bildungsangebote ermöglichen Kindern und Jugendlichen eine schulische Entwicklung innerhalb der Region.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Rheinfelden überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Rheinfelden bietet regelmässige Zugverbindungen in Richtung Basel, Zürich und Frick.
Besonders attraktiv für Berufspendler ist die schnelle Verbindung nach Basel:
- Basel SBB: ca. 13 Minuten mit dem InterRegio
- Basel SBB: ca. 18 Minuten mit der S-Bahn S1
- Zürich HB: ca. 59 Minuten mit dem InterRegio
Diese Fahrzeiten beziehen sich auf die Zugfahrt ab Bahnhof Rheinfelden.
Auch mit dem Auto ist Rheinfelden durch die Nähe zur Autobahn A3 gut erschlossen. Dadurch sind die Wirtschaftsregion Basel sowie weitere Ziele in der Nordwestschweiz bequem erreichbar.
Freizeit, Natur und Erholung – vielfältige Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit
Rheinfelden bietet eine aussergewöhnlich attraktive Kombination aus Natur, Erholung, Wellness und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die historische Altstadt und die abwechslungsreiche Landschaft des Fricktals schaffen ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Der Rhein mit seinen idyllischen Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, gemütlichen Velotouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten und neue Energie zu tanken.
Ein besonderes Highlight ist die bekannte Wellness-Welt sole uno. Die grosszügige Bade- und Saunalandschaft mit wohltuender Rheinfelder Natursole, verschiedenen Erlebnisbecken und vielfältigen Wellnessangeboten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Geniessen ein. Hier lässt sich der Alltag für einige Stunden wunderbar vergessen.
Für Familien und Wassersportbegeisterte bietet das beliebte KuBa Strandbad ein besonderes Freizeitvergnügen. Das direkt am Rhein gelegene Freibad verbindet klassische Schwimmbecken mit einem Zugang zum Rhein. Grosszügige Liegeflächen und attraktive Freizeitmöglichkeiten machen das Strandbad während der Sommermonate zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.
Auch im Winter hat Rheinfelden einiges zu bieten: Die Kunsteisbahn Rheinfelden lädt während der Eislaufsaison zum Schlittschuhlaufen ein und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten mit der ganzen Familie. Ob gemütliches Eislaufen oder sportliche Aktivitäten auf dem Eis – hier kommt auch in der kalten Jahreszeit keine Langeweile auf.
Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze, Radwege sowie die charmante Rheinfelder Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen.
Ob ein entspannter Wellnesstag im sole uno, ein sonniger Nachmittag im Strandbad direkt am Rhein, ein gemeinsamer Ausflug auf die Eisbahn oder ein gemütlicher Spaziergang durch die Natur – Rheinfelden bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu geniessen.
Diese abwechslungsreiche Mischung aus Erholung, Sport, Natur und Freizeitgestaltung macht Rheinfelden zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Menschen jeden Alters.
Fazit – ein Wohnort zum Wohlfühlen
Die Buchenstrasse 34 verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der hohen Lebensqualität der Stadt Rheinfelden.
Familien profitieren vom vielseitigen Bildungs- und Freizeitangebot, Berufstätige von der guten Verkehrsanbindung und Naturliebhaber von den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins und in der umliegenden Landschaft.
Ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die grosszügiges Wohnen, eine angenehme Umgebung und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Investitionen
2006
- Installation von Sonnenkollektoren und Aussenkamin für den Schwedenofen.
2009
- Einbau einer begehbaren Garderobe.
2011
- Einbau elektrischer Dachfenster.
- Einbau einer neuen Küche.
- Warmwasseranschluss für Geschirrspüler und Waschmaschine in Verbindung mit der Solaranlage.
2024
- Renovation des Badezimmers im 2. Obergeschoss.
- Erneuerung des Bodens im Erdgeschoss.
- Installation eines Glasfaseranschlusses.
2025
- Ersatz sämtlicher Badezimmerarmaturen.
2026
- Installation einer Wärmepumpe.
Commodités
Environnement
- Parc
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Haute école
- Ecoles internationales
- Centre sportif
- Piscine publique
- Centre de tennis
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Patinoire
- Musée
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
- Médecin
- Centre thermal
- Proche douane
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Dépendance
- Réduit
- Parking
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- WC séparés
- Dressing
- Economat
- Grenier
- Réduit
- Poêle suédois
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Système de capteurs solaires thermiques
- Fibre optique
- Connexion Internet
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Vinyl
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée