Descriptif
Im steuergünstigen Auenstein (93 %), nur wenige Meter von der Auenlandschaft und der Aare entfernt, verkaufen wir das schöne freistehende Einfamilienhaus.
Das charmante Haus wurde 1962 an dieser ruhigen, unverbaubaren und sonnigen Lage auf einem großzügigen Grundstück von 631 m² erstellt. Es ist der ideale Ort für Familien, die nach dem perfekten Zuhause suchen.
Bereits beim Eintreten in die schöne Liegenschaft fühlt man sich zuhause. Beim Eingang erwartet einen Vorraum. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine separate Toilette, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein weiteres Ess-/Zimmer.
Falls Sie noch mehr Platzbedarf benötigen, so können Sie anstelle der aktuellen „Schopflandschaft" einen großzügigen Anbau zum Wohnen oder für Gewerbezwecke erstellen, da gemäß Grundbuch ein Grenzbaurecht zu Lasten der Nebenparzelle besteht. Da können Sie sich den Traum von „Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach erfüllen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Speicherschwedenofen, der die Wärme bis zu 16 Stunden speichert, eine gute Unterstützung zur Ölheizung.
Die Ausbaumöglichkeit vom Dachstock und der Anbau für die Erweiterung der Wohnfläche sind ein weiterer Pluspunkt. Gemäß Bau- und Nutzordnung (Bauzone W2/Ausnützungsziffer 0,5) könnte auf dem Grundstück ein Doppeleinfamilienhaus oder sogar ein Mehrfamilienhaus bis zu 6 Wohneinheiten erstellt werden.
Der große Garten ist ein absolutes Highlight. Dort können Sie die Abende beim Feuerschein im Cheminée genießen oder Ihre Gäste empfangen.
Eine angebaute Garage und der Schopf, die verbunden sind, runden das Angebot ab.
Im Außenbereich gibt es einen überdachten Vorplatz/gedeckten Parkplatz für ca. 3 Autos und einen Abstellraum für die Fahrräder und Holz.
Hier werden also keine Wünsche offengelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern!
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Großes Wohnzimmer
- Speicherschwedenofen (Speicher 12-16h)
- Gästetoilette
- 1 x Badezimmer mit Badewanne
- Garage mit Bastelraum und Tankraum
- Schöner, großzügiger Garten
- Waschraum
- Ein kleiner Estrich
- Holzschuppen und Abstellraum
- Und, und, und…
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Weitere interessante Liegenschaften finden Sie unter www.home-visit.ch.
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/e787c16b2b3f40619f06a406a59694db/?nocookie
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5308035
Situation
Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt rund drei Kilometer nordwestlich von Lenzburg an der Aare. Das Dorf liegt zwischen dem nördlichen Ufer der Aare und dem Südhang der 772 Meter hohen Gislifluh, einer Erhebung der südlichsten Kette des Faltenjuras.
Commune
Die Gemeinde Auenstein liegt 362 Meter über Meer am Südhang der ersten Jurakette in einer geschützten Mulde zwischen Aareniederung und dem Steilhang der Gisliflue. Der Gemeindebann umfasst 568 ha, davon zirka 260 ha Wald. Den Namen verdankt das Dorf wohl dem Schloss, dem Stein in der Aue, ehemals eine Wasserburg auf einem Felsen in der Aare, jetzt im Schachenland stehend.
Auenstein ist traditionell ein Weinbau-Dorf, doch erst nach der Güterregulierung, in der geschlossene Rebgebiete ausgeschieden werden konnten, hat der Weinbau wieder Aufschwung genommen.
Auf einer Rebbaufläche von 9.5 ha werden jährlich rund 320 hl Weisswein (Riesling x Silvaner, Gewürztraminer und Pinot gris) und rund 180 hl Rotwein (Blauburgunder und Regent) gekeltert.. Neben den Berufs-Weinbauern, die gepflegte, ausgezeichnete Weine auf den Markt bringen, gibt es noch eine beachtliche Zahl Hobby-Winzer, deren Ehrgeiz es natürlich ist, ebenfalls einen süffigen Auensteiner zu produzieren.
Transports
Auenstein liegt abseits des Durchgangsverkehrs an der Kantonsstrasse 471, die dem linken Aareufer folgt und im Vergleich zu den Strassen südlich des Flusses weitaus weniger stark befahren wird. Eine Brücke knapp jenseits der östlichen Gemeindegrenze führt hinüber nach Wildegg. Der Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie vom Bahnhof Wildegg nach Schinznach-Dorf.
Loisirs
Fünfzig Jahre jung ist die hiesige Freizeitwerkstatt. Seit jeher ist es ihre Hauptaufgabe, für Jung und Alt in der Gemeinde und nahen Umgebung ein buntes Freizeitangebot anzubieten. Im Frühling 2023 fusionierten die beiden Freizeitwerkstätten Auenstein und Rupperswil und bieten fortan zusammen ein spannendes und abwechslungsreiches Jahresprogramm an.
Rez-de-chaussée
- Flur/Treppenhaus: ca. 8m²
- WC: ca. 1.10m²
- Esszimmer: ca.9m²
- Küche-/Wohnzimmer: ca. 32m²
- Abstellraum: ca.5.5m²
- Waschküche: ca. 7.5m²
- Garage: ca. 16m²
1er niveau
- Flur/Treppenhaus: ca. 7m²
- Badezimmer:: ca. 4.6m²
- Zimmer 1: ca. 9m²
- Zimmer 2: ca. 15.5m²
- Zimmer 3: ca. 10m²
- Schopf: ca. 13m²
Renovations
Jahr 2014:
Erdgeschoss:
- Neue Gipsdecke
- Boden isoliert, Trittschall, PVC-Boden
- Neue Küche und Geräte
- Wasserleitungen in der Küche neu verlegt
- Ganzer unterer Wohnbereich neu gestrichen und verputzt
- Ganzes Haus neue Stromleitungen inkl. Internetanschluss/TV in jedem Zimmer
- Gäste-WC Neu
- Treppenhaus gestrichen
- Ganzes Haus Radiatoren gestrichen
- Neue Vorhangs Schienen ganzes Haus
Jahr 2014:
Obergeschoss:
- Neue Fussböden, Laminat/PVC
- Alles neu gerstrichen
- Neues Waschbecken
- Badewanne neu eingelegt
- Neue Fussböden (Laminat)
Jahr 2018:
- Neuer Eingang im EG, neue Platten, verputzt, gestrichen
Jahr 2022:
- Neuer Speicherschwedenofen (Speicher 12-16h)
Jahr 2023:
- Waschmaschine ersetzt
Jahr 2024:
- Geschirrspüler ersetzt
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Rivière
- Quartier résidentiel
- Rue commerçante
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole primaire
- Piscine publique
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Place(s) de parc couverte(s)
- Garage
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Economat
- Local à vélos
- Réduit
- Poêle suédois
Equipement
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Tiroir chauffe-plat
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Imprenable
- Vue lointaine
- Champêtre
- Rivière
- Forêt