Descriptif
Dieses 7 Zimmer- Reiheneinfamilienhaus in der Altstadt vom Mellingen sucht einen neuen Wirkungskreis.
Haben Sie Lust ein Haus als Renditeobjekt zu gestalten oder möchten Sie vielleicht ein eigenes Traumhaus umbauen und Ihr eigenes Projekt verwirklichen?
Dieses exklusive Reihen-Einfamilienhaus mit einem sonnenverwöhnten Garten inkl. Pool, begeistert mit Ausbaumöglichkeiten im Dachstock.
Im Keller wurde bereits die Erdgas Anschluss gemacht. Daher kann der Käufer direkt auf Erdgas Heizung umsteigen.
Das Badezimmer wurde 2021 total saniert und erneuert. Auch sind alle Fenster neu.
Das Haus ist das einzige in der Umgebung das einen Pool hat. (Bewilligung bekommen hat für einen Pool)
Ein Schrebergarten vis à vis des Hauses steht auch zum Verkauf. ca. 465m²
Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Dieses Objekt überzeugt
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4492459
Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch
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Dieses exklusive Reihen-Einfamilienhaus mit einem sonnenverwöhnten Garten inkl. Pool, begeistert mit Ausbaumöglichkeiten im Dachstock.
Im Keller wurde bereits die Erdgas Anschluss gemacht. Daher kann der Käufer direkt auf Erdgas Heizung umsteigen.
Das Badezimmer wurde 2021 total saniert und erneuert. Auch sind alle Fenster neu.
Das Haus ist das einzige in der Umgebung das einen Pool hat. (Bewilligung bekommen hat für einen Pool)
Ein Schrebergarten vis à vis des Hauses steht auch zum Verkauf. ca. 465m²
Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 7 Zimmer
- Dachstock ausbaubar (77m²)
- Badezimmer (2021 total saniert, erneuert)
- Gäste Toilette
- Kachelofen
- Garten mit Sitzplatz und Pool
- Balkon
- Hobbyraum
- Reduit
- Estrich
- Keller
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!
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Wir freuen uns auf Sie!
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4492459
Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch
Situation
Mellingen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Die Kleinstadt gehört zum Bezirk Baden und liegt auf halben Weg zwischen Baden und Lenzburg an der Reuss.
Commune
Die historische Altstadt mit ihren verträumten Ecken und lauschigen Plätzen lädt zu einem Besuch ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Ausserhalb der Altstadt finden Sie in Mellingen zahlreiche ruhige Wohnquartiere und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an.
Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. Unter dem Motto "Leischtig met Begeischterig" werden an der Schule über 1'200 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule in allen Schulstufen von über 140 motivierten Lehrkräften unterrichtet. Grosszügige Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und vieles mehr geben unseren zahlreichen Vereinen und Institutionen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot zu schaffen.
Der historische Kern des Städtchens liegt auf der linken Seite der Reuss, die hier von Südosten nach Nordwesten fliesst. Das überbaute Gebiet erstreckt sich über die Ebene am Fluss, die im Norden und Osten durch die einst vom Reussgletscher geschaffene, grösstenteils bewaldete Endmoräne und im Südwesten durch den Wagenrain begrenzt wird, und über den Berghang östlich der Reuss. Diese fliesst oberhalb von Mellingen durch ein tief in die Schotterterrasse eingegrabenes Tal, und im Nordwesten durchbricht sie in einer etwa 40 Meter tiefen Schlucht die Endmoräne. Der mächtige, 70 Meter hohe Hügel Gruemet ist ein Relikt der Moräne, die der Gletscher bei einem Vorstoss während der letzten Eiszeit, dem sogenannten «Mellingen-Vorstoss», schuf.
Im Schotterboden kann das Niederschlagswasser leicht abfliessen, weshalb ausser der Reuss nur wenige Fliessgewässer im Gebiet von Mellingen vorkommen. In der Fislisbachermatt mündet der Mülibach in den Fluss, der von Niederrohrdorf durch ein kleines Tal nach Mellingen hinunterfliesst. Zwischen Wohlenschwil, Büblikon und Mellingen entwässern der kanalisierte Laubisbach und der Franzosengraben und der Schwarzgraben das ehemalige Feuchtgebiet am Rand der Ebene. Der Franzosengraben wurde bei der Melioration in den 1950er Jahren eingedolt und um 2020 beim Bau der Umfahrung Mellingen wieder freigelegt. Eine ehemalige Kiesgrube östlich des Gruemet schuf eine Senke im Moränengebiet, in welcher heute ein See liegt.
Die Nachbargemeinden von Mellingen sind Birmenstorf im Nordwesten, Fislisbach im Norden, Niederrohrdorf im Osten, Stetten im Südosten, Tägerig im Süden und Wohlenschwil im Westen. Im Norden grenzt Mellingen ausserdem an die Exklave Rütihof der Gemeinde Baden.
Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. Unter dem Motto "Leischtig met Begeischterig" werden an der Schule über 1'200 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule in allen Schulstufen von über 140 motivierten Lehrkräften unterrichtet. Grosszügige Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und vieles mehr geben unseren zahlreichen Vereinen und Institutionen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot zu schaffen.
Der historische Kern des Städtchens liegt auf der linken Seite der Reuss, die hier von Südosten nach Nordwesten fliesst. Das überbaute Gebiet erstreckt sich über die Ebene am Fluss, die im Norden und Osten durch die einst vom Reussgletscher geschaffene, grösstenteils bewaldete Endmoräne und im Südwesten durch den Wagenrain begrenzt wird, und über den Berghang östlich der Reuss. Diese fliesst oberhalb von Mellingen durch ein tief in die Schotterterrasse eingegrabenes Tal, und im Nordwesten durchbricht sie in einer etwa 40 Meter tiefen Schlucht die Endmoräne. Der mächtige, 70 Meter hohe Hügel Gruemet ist ein Relikt der Moräne, die der Gletscher bei einem Vorstoss während der letzten Eiszeit, dem sogenannten «Mellingen-Vorstoss», schuf.
Im Schotterboden kann das Niederschlagswasser leicht abfliessen, weshalb ausser der Reuss nur wenige Fliessgewässer im Gebiet von Mellingen vorkommen. In der Fislisbachermatt mündet der Mülibach in den Fluss, der von Niederrohrdorf durch ein kleines Tal nach Mellingen hinunterfliesst. Zwischen Wohlenschwil, Büblikon und Mellingen entwässern der kanalisierte Laubisbach und der Franzosengraben und der Schwarzgraben das ehemalige Feuchtgebiet am Rand der Ebene. Der Franzosengraben wurde bei der Melioration in den 1950er Jahren eingedolt und um 2020 beim Bau der Umfahrung Mellingen wieder freigelegt. Eine ehemalige Kiesgrube östlich des Gruemet schuf eine Senke im Moränengebiet, in welcher heute ein See liegt.
Die Nachbargemeinden von Mellingen sind Birmenstorf im Nordwesten, Fislisbach im Norden, Niederrohrdorf im Osten, Stetten im Südosten, Tägerig im Süden und Wohlenschwil im Westen. Im Norden grenzt Mellingen ausserdem an die Exklave Rütihof der Gemeinde Baden.
Transports
Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequem erreicht werden. Auch Richtung Aarau und nach Baden und Brugg verfügt unsere Gemeinde über gut ausgebaute ÖV-Verbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen auch kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern.
Loisirs
Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.
Combles
- Dachstock ausbaubar (77m²)
Renovations
2021: Badezimmer saniert (erneuert)
Fenster
Fenster
Commodités
Environnement
- Village
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Monuments religieux
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Parking
- Piscine
Intérieur
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Cave
- Grenier
- Armoires encastrées
- Poêle en céramique
- Lumineux
Equipement
- Cuisinière
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Stratifié
Ensoleillement
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée
Vue
- Jardin
Distances
Gare
1.14 km
21'
16'
4'
Transports publics
164 m
3'
3'
1'
Jardin d'enfants
380 m
7'
7'
2'
Ecole primaire
456 m
10'
10'
3'
Ecole secondaire
456 m
10'
10'
3'
Commerces
361 m
6'
6'
3'
Poste
235 m
4'
4'
2'
Banque
276 m
12'
9'
4'
Restaurants
114 m
1'
1'
1'
Parc / Espace vert
137 m
3'
3'
1'