Descriptif
Traumhaftes Reihen-/Mehrgenerationenhaus mit Charme am Birsquai zu verkaufen!
Dieses außergewöhnliche, angebundene Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer privilegierten Wohnlage in Birsfelden lässt keine Wünsche offen. Direkt an der Birs gelegen, bietet dieses Zuhause die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Entspannung.
Die Liegenschaft bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als ein Zuhause für eine grosse Familie, als Mehrgenerationenhaus, als ein kleines Mehrfamilienhaus, als WG oder umbauen zu 3-4 Wohnungen zum vermieten als Renditeobjekt Und, und, und.....
Alle wichtigen Einrichtungen sind in direkter Nähe. Ob Geschäfte, Restaurants, Banken oder die Apotheke – alles ist fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindungen an den Bus- und Tramverkehr erleichtern den Alltag, und der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für flexible Mobilität.
Aufgrund der Nähe zur Stadt Basel, attraktiven Naherholungszonen sowie zahlreicher gesellschaftlicher und kultureller Veranstaltungen und Institutionen, wie der Birsfelder Chilbi, der Fasnacht, oder dem Kulturzentrum Roxy, ist Birsfelden nach wie vor ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.
Ideal für Familien mit Kindern: Zahlreiche Schulen, Spielplätze und Freizeitzentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier kann sich jedes Familienmitglied rundum wohlfühlen! Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses wundervolle Zuhause an einer der besten Adressen in Birsfelden.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchem Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/da35e26cb02442fc8c333ad2fc530ebf/?nocookie&lsf=1
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5214428
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Alle wichtigen Einrichtungen sind in direkter Nähe. Ob Geschäfte, Restaurants, Banken oder die Apotheke – alles ist fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindungen an den Bus- und Tramverkehr erleichtern den Alltag, und der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für flexible Mobilität.
Aufgrund der Nähe zur Stadt Basel, attraktiven Naherholungszonen sowie zahlreicher gesellschaftlicher und kultureller Veranstaltungen und Institutionen, wie der Birsfelder Chilbi, der Fasnacht, oder dem Kulturzentrum Roxy, ist Birsfelden nach wie vor ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.
Ideal für Familien mit Kindern: Zahlreiche Schulen, Spielplätze und Freizeitzentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier kann sich jedes Familienmitglied rundum wohlfühlen! Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses wundervolle Zuhause an einer der besten Adressen in Birsfelden.
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnzimmer mit wunderschöner Aussicht auf Birs
- Küche mit Esszimmer
- 8 Zimmer
- Cheminée
- 4 Balkone
- Privater Eingang für jedes Stockwerk
- Hobby-/Bastelraum
- Keller und separate Waschküche
- Gemütlicher Garten mit Sitzplatz
- Und, und, und...
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Situation
Birsfelden liegt 259 m ü. M. an der Mündung der Birs in den Rhein. Es ist damit die tiefstliegende Gemeinde des Kantons Baselland. Auch der tiefstgelegene Punkt des Kantons befindet sich in Birsfelden, auf 246 m ü. M. an der Birsmündung in den Rhein. Die Birs bildet die Grenze zur Stadt Basel im Westen; im Norden und Nordosten bildet der Rhein die natürliche Grenze zu Basel und Riehen (Kanton Basel-Stadt) sowie zu Grenzach-Wyhlen (Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz). Im Osten und Süden grenzt Birsfelden an Muttenz. Zur Gemeinde gehören auch das Kraftwerk Birsfelden und der Rheinhafen Birsfelden. Die Fläche der Gemeinde beträgt 252 Hektar, davon sind 81 % Siedlungsfläche, 18 % Landwirtschaftsgebiet und 1 % Wald.
Commune
Birsfelden ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Arlesheim des Schweizer Kantons Basel-Landschaft.
Wie keine andere Gemeinde im Baselbiet ist Birsfelden eine Fluss-Gemeinde: Im Westen eingebettet in die Birsmündung, im Norden begrenzt durch den Rhein, liegt Birsfelden am westlichen Ausläufer des Hardwaldes, einer wichtigen Naherholungszone der Region Basel.
Im Fluss war und ist in Birsfelden aber auch die städtebauliche und wirtschaftliche Entwicklung. Noch vor hundert Jahren war das in den schweifförmigen Verlauf des Rheins eingebettete Birsfelden ein riesiges, durch den stattlichen Birsfelder Hof landwirtschaftlich genutztes Gebiet, dessen Ursprünge auf das frühe Mittelalter und das Kloster St. Alban zurückgehen. Heute ist Birsfelden mit seinen rund 10‘500 Einwohnerinnen und Einwohnern zwar eine Kleinstadt, mit 252 Hektaren flächenmässig jedoch eine der kleinsten Gemeinden des Kantons.
Massgeblich für die Entwicklung Birsfeldens zur Ortschaft war der Bau einer Brücke über die Birs im Jahr 1425. Diesem Flussübergang war es u.a. zu verdanken, dass sich Birsfelden im 19. Jahrhundert zur Siedlung entwickelte, die dank Nachfrage nach Arbeitskräften im nahen Basel und der günstigen Verkehrslage sprunghaft prosperierte.
Aufgrund der Nähe zur Stadt Basel, ist Birsfelden nach wie vor ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.
Wie keine andere Gemeinde im Baselbiet ist Birsfelden eine Fluss-Gemeinde: Im Westen eingebettet in die Birsmündung, im Norden begrenzt durch den Rhein, liegt Birsfelden am westlichen Ausläufer des Hardwaldes, einer wichtigen Naherholungszone der Region Basel.
Im Fluss war und ist in Birsfelden aber auch die städtebauliche und wirtschaftliche Entwicklung. Noch vor hundert Jahren war das in den schweifförmigen Verlauf des Rheins eingebettete Birsfelden ein riesiges, durch den stattlichen Birsfelder Hof landwirtschaftlich genutztes Gebiet, dessen Ursprünge auf das frühe Mittelalter und das Kloster St. Alban zurückgehen. Heute ist Birsfelden mit seinen rund 10‘500 Einwohnerinnen und Einwohnern zwar eine Kleinstadt, mit 252 Hektaren flächenmässig jedoch eine der kleinsten Gemeinden des Kantons.
Massgeblich für die Entwicklung Birsfeldens zur Ortschaft war der Bau einer Brücke über die Birs im Jahr 1425. Diesem Flussübergang war es u.a. zu verdanken, dass sich Birsfelden im 19. Jahrhundert zur Siedlung entwickelte, die dank Nachfrage nach Arbeitskräften im nahen Basel und der günstigen Verkehrslage sprunghaft prosperierte.
Aufgrund der Nähe zur Stadt Basel, ist Birsfelden nach wie vor ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.
Transports
Noch heute pulsiert der Verkehr in und um Birsfelden. Über den Rheinhafen findet ein Güteraustausch mit der ganzen Welt statt, südlich des Gemeindebanns liegt die Autobahn A2 und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Birsfelden bestens erschlossen: Die Tramlinie 3, die bereits 1897 in Betrieb ging, verbindet Birsfelden seit dem Jahr 2019 mit der elsässischen Gemeinde St. Louis.
Loisirs
Attraktive Naherholungszonen, zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen und Institutionen, wie z.B.der Birsfelder Chilbi, der Fasnacht, dem Banntag oder dem Kulturzentrum Roxy.
Sous-sol
- Flur: 11.49 m²
- Hobby-/Bastelraum: 24.93 m²
- WC: 2.62 m²
- Abstell-/Werkraum: 13.20 m²
- Heiz-/Waschraum mit Dusche (separater Eingang): 13.20 m²
Rez-de-chaussée
- Eingangsbereich: 6.82 m²
- Flur-/Entrée: 5.93 m²
- Wohnzimmer: 28.84 m²
- WC: 3.15 m²
- Küche: 9.33 m²
- Schlafzimmer: 12.50 m²
- Balkon: 5.01 m²
Total Nebennutzfläche: ca.11.83 m²
1er niveau
- Treppenhaus-/Flur: 0.94 m²
- Flur-/Entrée: 6.1 m²
- Zimmer: 15.31 m²
- Zimmer: 11.11 m²
- Zimmer: 12.53 m²
- Badezimmer: 9.01 m²
- WC 2.78 m²
- Balkon 1: 4.37 m²
- Balkon 2: 5.07 m²
Total Nebennutzfläche: 9.44 m²
2ème niveau
- Treppenhaus-/Flur: 0.86 m²
- Flur-/Entrée: 6.00 m²
- Zimmer: 26.15 m²
- Zimmer: 12.82 m²
- Küche: 9.48 m²
- EC/DU: 3.02
- Balkon: 4.90 m²
Total Nebennutzfläche: 4.90 m²
Combles
- Dachzimmer: 5.21 m²
- WC/Bad: 5.53 m²
Renovations
- Jahr 1974 - 1978: EG und 1. OG: Umfangreiche Renovations- und Umbauarbeiten
- Überall Gipserarbeiten mit Isolierplatten
- Malerarbeiten aller Decken und Wände
- Einbau einer neuen Küche und einer neuen Toilette im EG
- Entfernen von zwei nicht tragenden Wänden im EG
- Erneuerung der Wasserleitungen im ganzen Haus
- Umbau einer alten Küche im 1. OG zu einem grossen Bad mit Duschkabine, Wanne und Doppellavabo und neuem Bodenbelag
- Erneuerung der Toilette im 1. OG
- Ersatz sämtlicher Böden mit Fliesen und Laminat
- Jahr 1979: Komplette Renovation des Kellers
- Einbau einer Bastelecke mit Werkbank und Werkmöbeln
- Umbau des alten Kieselkellers in einen Partyraum mit viel Holz
- Einbau eines WC mit Lavabo
- Jahr 1980 - 1981: 2. OG und Dachraum; Umfangreiche Renovations- und Umbauarbeiten
- komplette Isolation des Dachgeschoss
- Einbau Bad mit Eckbadewanne, Lavabo und WC
- Einbau 3 Velux Dachfenster
- Parkettbodenbelag
- Überall Gipserarbeiten mit Isolierplatten
- Entfernen einer nicht tragenden Wänden im 2.OG
- Einbau neuer Küche Dusche/WC
- Jahr 2023
- Jahr 2002 - 2004:
- Jahr 2005 - 2010
- Jahr 2024:
- Das ganze Haus vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss wurde weiss gestrichen inkl. die 4 Terrassenböden
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Rivière
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
- Arrêt de tram
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Centre sportif
- Piste cyclable
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Pieds dans l'eau
Intérieur
- Cuisine habitable
- WC séparés
- WC visiteurs
- Cave
- Carnotzet
- Réduit
- Cheminée
- Lumineux
- Traversant
- Avec cachet
Equipement
- Cuisinière
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
- Fibre optique
Sol
- Carrelage
- Parquet
Ensoleillement
- Optimal
- Matinal
- En soirée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Rivière
Distances
Gare
2.33 km
38'
21'
11'
Transports publics
162 m
4'
4'
7'
Jardin d'enfants
59 m
2'
2'
1'
Ecole primaire
879 m
19'
20'
7'
Ecole secondaire
1.13 km
25'
19'
8'
Ecole secondaire II
1.13 km
25'
19'
8'
Haute école
1.34 km
25'
13'
5'
Commerces
270 m
5'
5'
6'
Poste
359 m
7'
7'
2'
Banque
858 m
20'
16'
7'
Restaurants
143 m
4'
4'
-
Parc / Espace vert
212 m
4'
4'
1'