Descrizione
MAISONETTE ESCLUSIVA IN ATTIQUEA CON TERRAZZI PANORAMICI E VISTA INESPLORABILE A BIBERSTEIN
Vivere sopra i tetti di Biberstein – in modo elegante, tranquillo e unico
In una posizione privilegiata a Biberstein, vi aspetta un’eccezionale mansarda-attico, che unisce in modo unico design moderno, massima qualità abitativa e un’impressionante cornice naturale.
Già al primo ingresso si percepisce un senso di abitabilità che si trova di solito solo in esclusive abitazioni in attico: spazi inondati di luce, una vista mozzafiato e il massimo della privacy.
Questa esclusiva mansarda di 3,5 stanze si estende su due piani e offre un’atmosfera abitativa che si trova di solito solo in lussuose case unifamiliari. Ampi finestroni, stanze inondate di luce, materiali di alta qualità e due spettacolari terrazze creano un’atmosfera di libertà, tranquillità ed eleganza.
Già all’ingresso si percepisce: questa proprietà è qualcosa di speciale.
I PUNTI FOCALI A PRIMA VISTA
• 123 m² di superficie abitabile netta di stile su due piani
• Due terrazze solarium impressionanti con una superficie totale di circa 100 m²
• Vista panoramica mozzafiato sull’Aare, sui boschi e sulle Alpi
• Soleggiamento tutto il giorno e massima privacy
• Ascensore con accesso diretto all’appartamento
• Primo occupante nel 2024 – in condizioni assolutamente nuove
• Comune residenziale con tasse vantaggiose e alta qualità abitativa vicino ad Aarau
• Cucina di design esclusiva con elettrodomestici V-ZUG & BORA
• Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza
• Pavimento in parquet di rovere di alta qualità in tutta la casa
• Elegante bagno con rubinetteria Dornbracht e doccia a pioggia
• Riscaldamento a sonde geotermiche con sistema di raffreddamento
• Impianto fotovoltaico & tecnologia edilizia sostenibile
• Sistema Smart Home «Wiser by Feller»
• Solo 3 proprietari in tutto l’edificio
• 2 posti auto in garage incl. predisposizione per la mobilità elettrica a CHF 40’000.- ciascuno devono essere acquistati separatamente.
Un altro esclusivo highlight è il garage privato sotterraneo con soli sei posti auto e accesso diretto all’appartamento tramite ascensore. Il garage di alta qualità con pavimento antiscivolo in resina epossidica sottolinea ulteriormente il carattere esclusivo di questa proprietà.
UN’ESPERIENZA DI VITA RESIDENZIALE DEL TIPO PIÙ SPECIALE
Le due ampie terrazze sul tetto sono senza dubbio il cuore di questa straordinaria proprietà. Con una superficie totale di circa 100 m² di terrazza, lo spazio abitativo si estende quasi alla dimensione di una casa unifamiliare durante i mesi estivi
Che si tratti di una colazione all’alba, di una serata estiva rilassante con gli amici o di un bicchiere di vino con vista panoramica, qui vivrete ogni giorno un’esperienza abitativa unica. La vista libera sulla natura circostante, sulla valle dell’Aar e sulle dolci colline trasmette un senso di tranquillità, di ampiezza e di esclusività.
La spaziosa terrazza principale offre un’atmosfera quasi da attico e offre molteplici possibilità per creare aree lounge, da pranzo o benessere.
Una proprietà per chi cerca qualcosa di speciale.
ARCHITETTURA & DESIGN
L’architettura moderna convince con linee pulite, eleganza senza tempo e un’armoniosa combinazione di luce, spazio e natura.
La zona giorno e pranzo a pianta aperta costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi superfici vetrate portano la vista direttamente all’interno e creano un’atmosfera abitativa impressionante.
La cucina di alta qualità è stata concepita con grande consapevolezza dello stile e soddisfa i più alti standard:
• V-ZUG CombiSteamer V6000
• V-ZUG Sistema di raffreddamento
• Estrattore di fumo BORA Pure
• Frontali di pregio e materiali di alta qualità
• Perfetta integrazione nell’ambiente abitativo
Qui il design incontra la funzionalità.
DETTAGLI DI QUALITÀ ALTISSIMA
Questa attica è stata realizzata con grande cura e materiali di alta qualità.
• Pavimenti in parquet di rovere Belcolor
• Riscaldamento a pavimento con funzione Freecooling
• Tende elettriche
• Finestre con
triplo isolamento • Pareti rivestite con carta da parati di pregio e superfici di design
• Doccia a pioggia e rubinetteria di design Dornbracht
• Lavatrice propria Electrolux
• Sistema di domotica per l’illuminazione e le tende
• Impianto fotovoltaico per un approvvigionamento energetico sostenibile
La proprietà unisce la tecnologia moderna al comfort abitativo elegante al massimo livello.
POSIZIONE TRANQUILLA CON MIGLIOR ACCESSO
Biberstein è una delle località residenziali più apprezzate della regione di Aarau: fiscalmente vantaggiosa, vicina alla natura e tuttavia ottimamente collegata.
La Aare, i sentieri pedonali, la Bio-Badi, le aree di svago e i mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze.
Aarau è raggiungibile in pochi minuti. L’uscita autostradale di Aarau Ost garantisce inoltre un’ottima mobilità verso Zurigo, Basilea e Berna.
Qui vivrete in modo tranquillo, esclusivo e tuttavia centrale.
Questa esclusiva mansarda è molto più di un semplice appartamento.
È un rifugio sopra i tetti di Biberstein. Una casa per persone con un senso dell’architettura, della qualità e dello stile di vita. Un’opportunità rara per i compratori che desiderano unire la vita moderna con la natura, la vista e la privacy.
Appartamenti attici di questa qualità, con questa posizione panoramica e con questo standard di finitura sono estremamente rari nella regione di Aarau. Un’opportunità che si presenta raramente.
Ha suscitato il suo interesse?
Saremo lieti di inviarvi la documentazione di vendita completa o di fissare un appuntamento per una visita personale.
Per ulteriori informazioni e per ulteriori immagini, consultare il seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6030751
Visita virtuale
Visitate la proprietà comodamente da casa con il tour virtuale a 360°:
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Piani di base 3D
I piani interattivi in 3D si trovano qui:
Wohnen in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Aarau
Die Kirchbergstrasse 44 befindet sich an attraktiver und ruhiger Wohnlage in der steuergünstigen Gemeinde Biberstein. Das idyllische Dorf am südlichen Jurahang vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kantonshauptstadt Aarau. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre sowie eine hohe Lebensqualität.
Biberstein überzeugt durch seinen charmanten Dorfcharakter, die unmittelbare Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Aarau mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege entlang der Aare sowie in den nahen Jurahöhen. Das historische Schloss Biberstein, die weitläufigen Naherholungsgebiete und die abwechslungsreiche Landschaft verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Distanz und bietet regelmässige Verbindungen nach Aarau. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Biberstein verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Wohnlage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch anspruchsvolle Ruhesuchende begeistert.
Die attraktive Wohngemeinde Biberstein zählt rund 1'700 Einwohner und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Aarau. Das idyllische Dorf liegt am südlichen Jurahang oberhalb der Aare und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Dank des tiefen Steuerfusses, der ruhigen Wohnquartiere und der Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau erfreut sich Biberstein grosser Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Wohneigentümern.
Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Wahrzeichen der Gemeinde ist das historische Schloss Biberstein, welches dem Ortsbild einen besonderen Charakter verleiht. Die umliegenden Wälder, die Aarelandschaft und die Jurahöhen bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Biberstein vereint die Vorzüge eines idyllischen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Grossraum Aarau.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Einwohner von Biberstein von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In den nahegelegenen Gemeinden Aarau, Küttigen und Buchs befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Gastronomieangebote.
Das Stadtzentrum von Aarau mit seiner attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich neben grossen Detailhändlern auch Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Dank der kurzen Distanzen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar, was den Wohnstandort Biberstein besonders attraktiv macht.
Die Gemeinde Biberstein überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Aarau sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Aarau ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Pendler profitieren somit von kurzen Reisezeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Autobahn A1 mit den Anschlüssen Aarau Ost und Aarau West ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrserschliessung macht Biberstein zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Biberstein bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer attraktiven Naturlandschaft. Die Nähe zur Aare, den Jurahöhen und den weitläufigen Waldgebieten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege führen durch die reizvolle Umgebung und entlang der Aare. Das Naherholungsgebiet mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege auf den Jura-Höhen mit ihren eindrucksvollen Ausblicken über das Mittelland und die Alpen.
Ein weiteres Highlight ist das historische Schloss Biberstein, welches das Ortsbild prägt und der Gemeinde ihren besonderen Charme verleiht. Die nahegelegene Aare sowie die Bio-Badi Biberstein bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Abkühlung während der Sommermonate.
Dank der Nähe zur Stadt Aarau profitieren die Bewohner zusätzlich von einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Biberstein vereint naturnahe Erholung, sportliche Aktivitäten und kulturelle Vielfalt auf ideale Weise.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Fiume
- Area residenziale
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Scuola materna
- Scuola primaria
Esterno
- Terrazza/e
- Terrazza sul tetto
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio per visitatori
Interno
- Ascensore
- Garage
- Cucina aperta
- Cantina
- Armadio a muro
- Termostato digitale
- addolcitore di acqua
- Invetriatura tripla
- Continuato
- Luce naturale
Dotazione
- Pannelli fotovoltaici
- Persiane avvolgibili
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Vista sulla valle
- Panoramico
- Fiume
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Moderno