Descrizione
Zweifamilienhaus an Top-Lage mit grossem Potential… An sehr zentraler und äusserst gesuchter Wohnlage in Wettingen erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit unzähligen Möglichkeiten.
Sind Sie auf der Suche nach einem Generationshaus, bei dem Sie noch ausbauen können? Wie zum Beispiel als Haus mit Einliegerwohnung beziehungsweise wo Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren können?
Oder möchten Sie ein grosszügiges Einfamilienhaus, eine Villa erstellen?
Da die Ausnützungsziffer noch längst nicht erreicht ist, bestehen unzählige Möglichkeiten.
Und Dank der Toplage mitten im Dorf liegen Ihnen die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das ÖV in kurzer Gehdistanz praktisch vor den Füssen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
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Oder möchten Sie ein grosszügiges Einfamilienhaus, eine Villa erstellen?
Da die Ausnützungsziffer noch längst nicht erreicht ist, bestehen unzählige Möglichkeiten.
Und Dank der Toplage mitten im Dorf liegen Ihnen die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das ÖV in kurzer Gehdistanz praktisch vor den Füssen.
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Comune
Wettingen ist mit über 20'000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Kanton Aargau. Rund 8'000 Arbeitsplätze können in den vorwiegend kleinen und mittleren Handels-, Gewerbe- und Industrie-Betrieben angeboten werden. Ca. 9'000 Personen pendeln weg in die nahen Wirtschaftszentren von Baden und Zürich. Rund 3'000 Personen kommen aus Nachbargemeinden nach Wettingen.
Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule.
Primarschule, Sekundarschule, Bezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebautes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch die Behinderten, welche einen speziellen Kindergarten, die Heilpädagogische Schule und die berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvieren können. Ein umfangreiches Programm bietet zudem die Volkshochschule.
Trasporti
Wettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen. Die Gemeinde ist einerseits mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zürich optimal erschlossen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für den Nahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1 gewährleisten dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Ostschweiz.
Tempo libero
Mit dem Sport- und Erholungszentrum Tägerhard bestehen in Wettingen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung auf der Kunsteisbahn, im Gartenbad, im Hallenbad, auf der Tennisanlage, beim Minigolfspiel, in der Sport- und Spielhalle, im Saalbau oder im gediegenen Restaurant. 10 Turnhallen, Fussballfelder, Tennisanlagen, Landhockeyplatz und ein Vitaparcours ergänzen die Möglichkeiten für die sportliche Betätigung.
Seminterrato
- Grosser Keller mit 3-4 Abteilen.
- Voll unterkellert
Total: ca. 80m2 Nutzfläche
Pianterreno
- 1x 3 Zimmer Wohnung
- Wohn-/Esszimmer
- 2x Schlafzimmer
- Grosszügiger Garten
- Gartensitzplatz
- Küche
- Veranda
- Bad/ WC
Total: ca. 90 m²
Piano 1
- 1x 3 Zimmer Wohnung
- Wohn-/Esszimmer
- 2x Schlafzimmer
- Balkon
- Küche
- Bad/ WC
Total: ca. 90 m²
Sottotetto
- Ausgebautes Estrich
- Wohnraum
- Badzimmer WC/DU
- 2 Zimmer
Total: ca. 70 m²
Particolarità
Auf dem Grundstück ist die Ausnutzungsziffer noch längst nicht erreicht, daher bieten sich mehrere Möglichkeiten sowie: Erweiterung, Neubauprojekt von einem grosszügigen Villa, EFH, DEFH oder ein MFH mit mehreren Wohneinheiten.
In 100 Meter Entfernung entsteht bis 2022 das Neubau Alterszentrum St. Bernhard, welche sich ca. 130 Mitarbeitende um das das Wohlbefinden von 140 Bewohnenden kümmern werden. Dadurch wäre es sinnvoll, eventuell auch mehrere Studiowohnungen oder 2-Zimmer-Wohnungen für die Mitarbeitende zur Vermietung zu erstellen oder um-/auszubauen.
https://www.st-bernhard.ch/neubau/wohnformen-neubau
In 100 Meter Entfernung entsteht bis 2022 das Neubau Alterszentrum St. Bernhard, welche sich ca. 130 Mitarbeitende um das das Wohlbefinden von 140 Bewohnenden kümmern werden. Dadurch wäre es sinnvoll, eventuell auch mehrere Studiowohnungen oder 2-Zimmer-Wohnungen für die Mitarbeitende zur Vermietung zu erstellen oder um-/auszubauen.
https://www.st-bernhard.ch/neubau/wohnformen-neubau
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Stazione
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Scuola Secondaria II
- Centro sportivo
- Piscina pubblica
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Cinema
- Auditorium
- Ospedale / Clinica
- Dottore
Esterno
- Balcone/i
- Giardino
- Area relax in giardino
- Loggia
- Dépendance
- Parcheggio
- Garage
Interno
- Veranda
- Cantina
- Solaio
- Stufa in ceramica
Stato
- Da ristrutturare
Esposizione
- Sud
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
- Mattutino
- In serata
Vista
- Bella vista
Distanze
Trasporti pubblici
260 m
3'
3'
1'
Scuola primaria
203 m
3'
3'
1'
Negozi
70 m
1'
1'
-