Grosszügiges Familienparadies mit 7.5 Zimmern und Garten

Viel Raum zum Leben, Platz für Ihre Träume

Grosszügiges 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten in Rheinfelden

Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen mitwächst

Ankommen, durchatmen und sich zu Hause fühlen. Manche Immobilien bieten einfach nur Wohnraum. Andere schaffen einen Ort, an dem das Leben stattfindet, Erinnerungen entstehen und persönliche Wohnträume Wirklichkeit werden.

Dieses attraktive 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an der Buchenstrasse 34 in Rheinfelden bietet mit rund 208.5 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen, sechs Schlafzimmern und einem schön angelegten Garten aussergewöhnlich viel Raum für die Familie, für Gäste und für individuelle Lebensentwürfe. Auch wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, findet hier vielseitige Möglichkeiten.

Das 1998 erstellte Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und mit verschiedenen Investitionen aufgewertet. Zu den jüngsten Massnahmen zählen umfangreiche Malerarbeiten und die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2026. Ein Zuhause, das Grosszügigkeit, Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit verbindet.

Erdgeschoss – grosszügiges Wohnen mit direktem Bezug zum Garten

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 57.8 m². Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Grosszügige Fensterflächen lassen Tageslicht herein und schaffen eine schöne Verbindung zum Aussenbereich.

Der Schwedenofen setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt an kühlen Tagen für Behaglichkeit. Die moderne offene Küche mit Kochinsel und grosszügigen Arbeitsflächen lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zur Ausstattung zählen unter anderem Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefriermöglichkeiten.

Der direkte Zugang zum Garten erweitert das Wohnen im Sommer ins Freie. Ein separates Gäste-WC und praktische Nebenflächen runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Die Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen. Die Parkettböden unterstreichen die warme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Etage macht den Familienalltag komfortabel.

Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum mit Charakter

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und damit zusätzliche Freiräume für persönliche Ideen. Denkbar sind beispielsweise ein ruhiger Elternbereich, ein Jugendzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Rückzugsort für Gäste. Dachschrägen und Dachfenster verleihen den Räumen einen eigenen Charakter.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2024 renoviert. Umfassende Malerarbeiten im Jahr 2026 – unter anderem in den Zimmern, der Ankleide, im Badezimmer und im gesamten Treppenhaus – tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei.

Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen

Der Garten ist ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft. Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und verschiedene Sitzmöglichkeiten schaffen einen einladenden Ort für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien. Ein markanter Baum spendet an warmen Tagen wohltuenden Schatten.

Ob der erste Kaffee am Morgen, Spielen auf dem Rasen oder ein Grillabend mit Freunden: Hier entstehen die Momente, die ein Haus zum Zuhause machen. Auch Gartenliebhaber finden Raum für Blumen, Kräuter oder Gemüse; vorhandene Hochbeete ergänzen die Möglichkeiten.

Grosszügiger Schopf – ein wertvoller zusätzlicher Raum

Ein echter Mehrwert ist der separate, grosszügige Schopf mit rund 18.5 m² Nebennutzfläche. Dieser zusätzliche Raum schafft praktische Entlastung im Alltag und lässt sich vielseitig nutzen: als geschützter Abstellplatz für Velos, Kinderwagen und Sportgeräte, als grosszügige Ablage- und Lagerfläche, als Hobby- oder Werkraum oder als privater Fitnessbereich.

Im Jahr 2020 wurde im Schopf bereits ein Fitnessraum ausgebaut, unter anderem mit Wand, Tür und Laminatboden. Damit bietet dieser Nebenraum einen wertvollen Zusatznutzen, der weit über eine gewöhnliche Abstellmöglichkeit hinausgeht. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den baulichen und rechtlichen Gegebenheiten.

Ergänzend steht ein Estrich- und Technikbereich mit rund 41 m² zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Ausrüstung und weiteren Stauraum.

Laufend investiert – moderne Haustechnik und gepflegte Räume

Die Eigentümerschaft hat die Liegenschaft über die Jahre mit zahlreichen Massnahmen gepflegt und weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist die 2026 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren und Bodenheizung; zusätzlich ist eine thermische Sonnenkollektoranlage vorhanden.

Weitere Investitionen umfassen unter anderem die Erneuerung der Küche im Jahr 2011, die Renovation des Badezimmers im Dachgeschoss und Bodenarbeiten im Erdgeschoss im Jahr 2024, den Ersatz sämtlicher Badezimmerarmaturen 2025 sowie umfangreiche Malerarbeiten 2026. Die detaillierte Renovations- und Investitionsübersicht ist in der Verkaufsdokumentation aufgeführt.

Ein zusätzlicher Vorteil: Das Grundstück wurde 2004 erworben und das bisherige Baurecht aufgehoben.

Parkierung – komfortabel mit Doppelgarage und Aussenparkplatz

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit zwei hintereinander angeordneten Abstellplätzen (Tandemgarage) zur Verfügung. Diese Doppelgarage ist für CHF 40’000.– zusätzlich zum Hauspreis zu erwerben. Hinzu kommt ein Aussenparkplatz, der für CHF 15’000.– ebenfalls zusätzlich erworben werden muss.

Der ausgeschriebene Kaufpreis für das Haus beträgt CHF 1’595’000.–. Einschliesslich der obligatorisch dazuzukaufenden Doppelgarage und des Aussenparkplatzes ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von CHF 1’650’000.–.

Die Highlights auf einen Blick

· 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, Baujahr 1998

· Rund 208.5 m² Wohnfläche auf drei Wohngeschossen

· 289 m² Grundstücksfläche; Grundstück im Eigentum

· Sechs Schlafzimmer und drei Toiletten

· Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 57.8 m²

· Moderne Küche mit Kochinsel und vielseitiger Ausstattung

· Schwedenofen für gemütliche Stunden

· Garten mit Rasenfläche, Bepflanzung und Sitzmöglichkeiten

· Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2026 und thermische Sonnenkollektoren

· Zahlreiche Renovationen und Investitionen bis 2026

· Separater Schopf mit ca. 18.5 m² für Velos, Lager, Hobby oder Fitness

· Estrich- und Technikbereich mit ca. 41 m²

· Doppelgarage für zwei Autos hintereinander (zusätzlich CHF 40’000.–)

· Ein Aussenparkplatz (zusätzlich CHF 15’000.–)

· Gesamtkaufpreis inklusive obligatorischer Parkierung: CHF 1’650’000.–

Ein Zuhause für Menschen, die mehr Raum zum Leben suchen

Dieses Doppeleinfamilienhaus bietet weit mehr als grosszügige Wohnflächen. Es ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familien gemeinsame Zeit verbringen und individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden können. Sechs Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, ein einladender Garten und wertvolle Zusatzflächen wie der vielseitig nutzbare Schopf machen die Liegenschaft besonders interessant für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.