Un’abitazione spaziosa immersa nel verde – 5.5 locali con galleria, balcone e molto spazio per vivere (Herznach-Ueken)

Benvenuti in un’abitazione che offre molto di più di semplici spazi: qui troverete ampiezza, accoglienza e un’atmosfera piacevole. Questa incantevole abitazione di 5.5 locali con un’ulteriore galleria è ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per chiunque desideri unire la tranquillità della vita di campagna con la comodità di una posizione strategica rispetto a Frick, all’autostrada e ai negozi.

Un’atmosfera che tocca il cuore

L’appartamento luminoso si estende su una superficie di ben 130 m² e comprende un’ulteriore galleria di circa 33 m², ideale come home office, spazio giochi o zona relax.

Un’area giorno e pranzo con camino crea un’atmosfera calda e accogliente. Da qui si accede direttamente al ampio balcone completamente coperto – un luogo perfetto per concludere la giornata in modo rilassato.

L’appartamento si trova in uno buon stato di conservazione. Cucina, bagno e lavori di pittura possono essere modernizzati con un intervento leggero (stimato CHF 25’000-50’000). Questo immobile offre non solo fascino, ma anche un interessante potenziale di sviluppo.

Punti salienti in sintesi

• Ampio appartamento di 5.5 locali con 130 m² di superficie abitabile
• Galleria aggiuntiva al piano mansardato (non inclusa nella superficie abitabile!) di 33.4 m²
• Galleria al piano mansardato ideale come home office, studio o zona relax
• Ampio balcone coperto – protetto dalle intemperie e versatile nell’utilizzo
• Splendida vista dal balcone soleggiato
• Ambienti luminosi e pianta gradevole
• Immobile ben curato (esterno e interno completamente ridipinti nel 2018)
• Nuova pompa di calore 2021 – efficiente e a basso costo
• Vastioso spazio di stoccaggio + cantina + locale separato per il rifugio
• Garage + posto auto esterno + locale hobby possibile
• Posizione tranquilla e senza traffico di passaggio, ideale per famiglie
• Fondo di investimento comune ben fornito
• Occorre acquistare un locale hobby per CHF 18’000.--.
• 1 x posto auto sotterraneo da acquistare per CHF 35’000.--.

Distribuzione degli spazi

Soggiorno/pranzo:

• Soggiorno/pranzo luminoso
• Collegamento alla stufa a legna
• Accesso al balcone coperto

Cucina:

• Grande cucina abitabile con locale di riparo
• Funzionale, con possibilità di ammodernamento

Camere:

• 3 camere da letto al piano principale
• Grande camera mansardata/galleria (home office, sala TV, sala giochi, camera per ospiti)
• Ulteriore camera nel sottotetto (soppalco) ristrutturato

Igiene:

• Doccia/WC
• Bagno/WC

Complementari:

• Grande cantina
• Locale di riparo
• Opzionale: locale hobby

Vivere a Herznach-Ueken – Natura, tranquillità e vicinanza a tutto ciò che conta

Herznach-Ueken unisce idillio rurale con infrastruttura pratica:

• Asilo e scuola elementare nel villaggio
• Scuola secondaria a Frick
• Autobus a soli 4 minuti di camminoUeken, municipio a soli 4 minuti di cammino
• Autostrada A3 raggiungibile in 5 minuti (Basilea/Zurigo)
• Negozi: Volg nel villaggio, Migros/Coop e altri negozi a Frick
• Bellissimi boschi, colline e sentieri intorno alla casa

Posizione ideale per famiglie, pendolari e per tutti coloro che cercano tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Un rapporto qualità-prezzo eccezionale per questa superficie abitativa, posizione e potenziale di sviluppo.

Conclusione – Una casa con cuore, spazio e futuro

Questa abitazione offre molto spazio, una posizione meravigliosamente tranquilla, un concetto spaziale ben pensato e un vero potenziale di personalizzazione. Un luogo perfetto per chi cerca generosità, natura e sicurezzae al contempo apprezza la vicinanza all’autostrada, ai negozi e alle scuole.

Siete interessati?

Visita virtuale:

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