Spaziosa abitazione in mezzo al verde – Rifugio di 5.5 stanze con galleria, balcone e tanto spazio per vivere (Herznach-Ueken)

Benvenuti in una casa che offre molto più di semplici stanze: qui troverete ampi spazi, un senso di sicurezza e un’atmosfera accogliente. Questo affascinante appartamento di 5.5 locali con un ulteriore studio in galleria è perfetto per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per chiunque desideri combinare la tranquillità della vita di paese con la comodità della vicinanza a Frick, all’autostrada e ai negozi.

Un senso di casa che tocca il cuore

L’appartamento, inondato di luce, si estende su generosi 130 m² ed è completato da un sottotetto abitabile e riscaldato (circa 33 m² di superficie utile) – ideale come ufficio domestico, paradiso per i giochi o rifugio personale.

Un soggiorno-sala da pranzo con attacco per camino crea calore e atmosfera. Da qui si accede direttamente all’ampio balcone, completamente coperto, un luogo ideale per concludere la giornata in modo rilassato.

L’appartamento si trova in buone condizioni, adatte all’età dell’immobile. La cucina, il bagno e i lavori di pittura possono essere modernizzati in modo delicato, se necessario. Questo immobile offre quindi non solo fascino, ma anche un interessante potenziale di sviluppo.

Punti salienti in sintesi

• Spazioso appartamento di 5.5 locali con 130 m² di superficie abitabile
• Inoltre 33.4 m² di soffitta/camera da letto al piano superiore (non inclusi nella superficie abitabile!)
• Galleria aperta al piano superiore – ideale per l’ufficio domestico, lo studio o il salotto
• Ampio balcone coperto – protetto dalle intemperie e versatile
• Vista mozzafiato dal balcone soleggiato
• Spazi luminosi e bella disposizione
• Proprietà ben curata (esterna e interna completamente dipinta nel 2018)
• Nuova pompa di calore 2021 – efficiente dal punto di vista energetico e conveniente
• Molto spazio di stoccaggio + cantina + deposito separato
• Garage + posto auto esterno + stanza hobby possibile
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie, senza traffico di passaggio
• Fondo di investimento comunitario ben rifornito
• Una stanza hobby deve essere acquistata per CHF 22’000.-.
• 1 posto auto in garage deve essere acquistato per CHF 36’000.--.

spazio

Alloggio/Cibo:

• Soggiorno/sala da pranzo luminoso
• camino
• Accesso al balcone coperto

cucina:

• Grande cucina abitabile con ripostiglio
• Funzionale, con potenziale di modernizzazione

camera:

• 3 camere da letto al piano principale
• Camera grande con tetto spiovente/soppalco (ufficio domestico, sala TV, stanza giochi, camera per gli ospiti)
• Camera aggiuntiva in mansarda (solaio)

sanitario:

• doccia/WC
• bagno/WC

Spazi secondari:

• cantina
• ridotto
• Opzionale: stanza hobby

Vivere a Herznach-Ueken – Natura, tranquillità e vicinanza a tutto ciò che conta

Herznach-Ueken combina l’idillio rurale con un’infrastruttura pratica:

• Asilo e scuola elementare nel villaggio
• Scuola superiore a Frick
• Fermata dell’autobus Ueken, Municipio a soli 4 minuti a piedi
• Autostrada A3 raggiungibile in 5 minuti (Basilea/Zurigo)
• Shopping: Volg nel villaggio, Migros/Coop e altri negozi a Frick
• Bellissimi boschi, colline e sentieri per passeggiate intorno alla casa

Posizione perfetta per famiglie, pendolari e chiunque cerchi tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Un rapporto eccezionale tra prezzo e superficie abitabile, posizione e potenziale di sviluppo.

Conclusione – Una casa con cuore, spazio e futuro

Questo appartamento offre molto spazio, una posizione meravigliosamente tranquilla, un design intelligente e un grande potenziale per la personalizzazione. È il luogo ideale per chi cerca ampi spazi, la natura e la tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza all’autostrada, ai negozi e alle scuole.

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Contattateci per una visita privata – saremo lieti di mostrarvi questo gioiello abitativo.

Ulteriori informazioni e immagini:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131293

Tour virtuale:

https://tour.giraffe360.com/e0cb79d51782426cb4005342a6e084a9/?nocookie

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