Descrizione
Questo generoso edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina una posizione panoramica attraente con flessibilità d’uso e redditi locativi garantiti
La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra area commerciale e residenziale, ideale per imprenditori, investitori o progetti misti. Che si tratti di uffici, laboratori, studi, magazzini o abitazioni, qui non ci sono limiti alla vostra creatività.
Sottoscala – circa 176 m² di spazio di stoccaggio
- Spazi di stoccaggio ampi e asciutti
- Versatile per magazzino, archivio o produzione
Piano terra – circa 235 m² di superficie commerciale
- Uffici luminosi con vista diretta sulla fabbrica
- Officina con soffitto alto di 4,5 m – ideale per artigianato, veicoli o produzione
- Una cucina compatta e funzionale
- Portone automatico del garage e accesso separato
piano superiore
- Tre monolocali di circa 16,5 m²
- Cucina e bagno in comune
- Affittato a lungo termine a condizioni vantaggiose – nessun periodo di inattività
Punti di forza della proprietà
- Posizione di spicco sulla strada cantonale/principale con 5.000-7.000 veicoli al giorno
- Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, studio, laboratorio, esposizione, magazzino o abitazione
- Guadagni sicuri grazie agli appartamenti in affitto
- Buona accessibilità: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici raggiungibili a piedi
- Dotazioni moderne incluse aria condizionata
- Comodi posti auto: garage con porta automatica, 2 posti auto per visitatori e 4 posti auto esterni
- Su richiesta, i servizi igienici (WC e doccia) possono essere realizzati sia al piano terra che al piano interrato
Posizione e dintorni
Gunzgen convince grazie alla sua posizione favorevole in termini di traffico tra Olten e Aarau, vicino all’autostrada A1. La posizione direttamente sul viale principale offre la massima visibilità per la vostra attività e allo stesso tempo garantisce percorsi brevi nella vita di tutti i giorni.
impiego
- Uso personale con vivere e lavorare sotto lo stesso tetto
- Investimento di capitale con rendimenti stabili a lungo termine
- Pratica, officina o studio con spazio espositivo
- Combinazione di uffici e appartamenti per il personale
Per ulteriori informazioni e immagini aggiuntive, cliccare qui:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131361
Visita virtuale – Spazio commerciale EG e spazio di magazzino UG
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie
Link al tour virtuale (OG – appartamenti studio)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie
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Lagebeschreibung – Gemeinde Gunzgen SO
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn, strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Olten und Aarau. Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil für Gewerbetreibende ist die direkte Lage an der Kantons- bzw. Hauptstrasse, die täglich von rund 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen befahren wird. Diese hohe Frequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und generiert kontinuierlich Lauf- und Fahrkundschaft.
Dank der zentralen Lage in der Region sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Post und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Gunzgen vereint die Vorzüge eines geschäftsfreundlichen Standorts mit einem hohen Entwicklungspotenzial. Die stetige Verkehrsfrequenz, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit, macht die Lage besonders interessant für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und Praxen.
Gemeinde Gunzgen – zentral, lebendig und geschäftsfreundlich
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn und zählt rund 2’000 Einwohner. Die Ortschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Mittelland zwischen den Städten Olten (ca. 5 km) und Aarau (ca. 12 km). Dank der Nähe zur Autobahn A1 erreichen Sie Zürich, Bern und Basel bequem in unter einer Stunde.
Die wirtschaftliche Lage ist besonders attraktiv:
- Direkte Anbindung an die Kantons- und Hauptstrasse mit täglichem Durchgangsverkehr von rund 5’000–7’000 Fahrzeugen
- Hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende
- Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten in der Region Olten–Zofingen–Aarau
Infrastruktur & Angebote:
Gunzgen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Bank und Apotheke. Für grössere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen sind Olten, Zofingen und Aarau in wenigen Minuten erreichbar.
Charakter:
Gunzgen verbindet den Charme einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorteilen einer verkehrsgünstigen und geschäftsfreundlichen Lage. Besonders für Unternehmen, die auf Lauf- und Fahrkundschaft angewiesen sind, ist Gunzgen ein hervorragender Standort.
Verkehrsanbindung Gunzgen – optimal erreichbar, perfekt vernetzt
Gunzgen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
- Autobahn A1: Die Auffahrt Oftringen ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Zürich, Bern und Basel.
- Olten (ca. 5 km) als wichtiger Bahnknotenpunkt der Schweiz mit schnellen Verbindungen in alle Grossstädte.
- Aarau (ca. 12 km) ebenfalls schnell erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Regelmässige Busverbindungen nach Olten und Zofingen, nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten vom Objekt.
- Flughäfen:
- Zürich-Kloten ca. 70 km / ~50 Min.
- Basel-Mulhouse ca. 75 km / ~55 Min.
- Bern-Belp ca. 80 km / ~1 Std.
Besonders attraktiv für Unternehmen: Die direkte Lage an der Kantons- und Hauptstrasse sorgt für eine starke Sichtbarkeit und hohen Durchgangsverkehr von 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen pro Tag – ideal für Kundengewinnung und Markenpräsenz.
Bildung & Freizeit:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sekundar- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spazier- und Radwege in der malerischen Umgebung.
Comodità
Dintorni
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
Esterno
- Parcheggio
- Garage
- Parcheggio per visitatori
Interno
- Climatizzatore