Descrizione
Deliziosa casa unifamiliare in posizione soleggiata e libera da costruzioni ad Auenstein (93% aliquota fiscale)
In Auenstein, una zona con agevolazioni fiscali, a pochi metri dalla pittoresca zona fluviale e dal fiume Aare, vendiamo questa incantevole casa unifamiliare su un terreno di 933 m². La posizione libera da vincoli, l’esposizione soleggiata e le molteplici possibilità di utilizzo rendono questa proprietà un luogo ideale per famiglie, per nuclei familiari di più generazioni o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
Highlights:
- Posizione soleggiata e senza ostacoli con vista panoramica
- Superficie del terreno: 933 m²
- Ampio spazio su tre piani
- Delizioso attico luminoso (circa 74 m²) – ideale come studio, home office o stanza dei giochi
- Annessi/fienili e 5 posti auto esterni inclusi
Distribuzione degli spazi:
- Piano terra: ingresso, cucina, dispensa, soggiorno, 2 camere, bagno, wc separato
- 1. Piano superiore: 4 camere da letto, bagno, WC separato
- Attico: Camera abitabile (ca. 74 m²) con molta luce diurna e vista panoramica
- Piano interrato/cantina: Cantina naturale (ca. 15 m²)
Caratteristiche & Attrezzature:
- Riscaldamento a gasolio con radiatori, riscaldamento a pavimento al piano superiore
- Cucina con vetroceramica, forno, frigorifero, congelatore e lavastoviglie
- 2 bagni + 2 WC separati
- Stufa in maiolica per un calore accogliente
- Pavimenti: piastrelle, parquet, laminato
- Tripla vetratura e finestre per tetti (Velux) per un’ottima illuminazione
- Balcone, fienile/annesso e diversi ripostigli
- 5 Parcheggi esterni
Particolarità:
- Spazio generoso per famiglie e più generazioni
- Delizioso attico con vista panoramica
- Varie possibilità di utilizzo per famiglie, generazioni multiple o per vivere e lavorare
- Grande appezzamento di giardino soleggiato con molto spazio per la creatività
- Posizione attraente tra Aarau, Zurigo e Basilea con ottimi collegamenti di trasporto
- 5 posti auto esterni e annesso edificio
- Posizione residenziale attraente tra Aarau, Zurigo e Basilea
Per ulteriori informazioni e per ulteriori immagini, consultare il seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5904979
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Auenstein liegt etwa 3 km nordwestlich von Lenzburg im Bezirk Brugg, auf der Nordseite der Aare und am Südhang der Gislifluh (Jura). Die Fläche umfasst rund 5,7 km², wovon fast die Hälfte bewaldet ist und ein Drittel landwirtschaftlich genutzt wird. Das Dorf liegt ruhig und naturnah – ideal für Familien und Ruhesuchende
Auenstein ist eine kleine, naturverbundene Gemeinde mit aktivem Dorfleben, ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Wer ländliche Ruhe mag, aber trotzdem schnell in Aarau, Zürich oder Basel sein möchte, findet hier eine sehr attraktive Wohnlage.
- Auto: Auenstein liegt abseits des Durchgangsverkehrs an der Kantonsstrasse K471, die entlang der Aare führt. Die Autobahn A3 ist über nahe gelegene Anschlüsse gut erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Eine Postautolinie verbindet Auenstein mit dem Bahnhof Wildegg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Wildegg und Rupperswil mit Verbindungen nach Aarau, Zürich und Basel.
- Mobilität mit Bus & Zug:
- Nach Aarau: Ca. 5 Min Zugfahrt ab Rupperswil. Auch per Bus und Zug kombinierbar.
- Nach Brugg: Ebenfalls etwa 10 Min mit dem Zug ab Wildegg
- Nach Zürich: Ca. 41 Min Fahrzeit
Freizeit & Umgebung
- Natur & Landschaft: Der bewaldete Südhang der Gislifluh lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein, idyllisch gelegen zwischen Aare und Jura. Allerdings sind einige Wanderwege – etwa zum Jakobsberg – aktuell wegen Sperrungen (z. B. Umbau, Überschwemmung) nicht zugänglich.
- Historische Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Auenstein: Auf einem kleinen Felsen über der Aare gelegen, stammt die Burg in ihrer ursprünglichen Form aus dem 13. Jahrhundert. Der barock-historistische Wiederaufbau erfolgte 1858, mit späterem Ausbau im 20. Jahrhundert. Heute ist das Schloss Privatbesitz.
- Aaresteg bei Auenstein: Eine schöne, schmale Spannbandbrücke (1,1 m breit, rund 83 m lang) verbindet Auenstein über die Aare mit der Insel – ideal für Spaziergänge.
- Weinbau & Landwirtschaft: Der sonnige Südhang der Gislifluh beherbergt etwa 9,2 Hektaren Weinreben, insbesondere Riesling × Sylvaner und Blauburgunder. Zudem gibt es Landwirtschaft und zwei Steinbrüche (Kalkstein/Mergel), die regional wirtschaftliche Bedeutung besitzen.
- Regionalangebote: Naheliegende Städte wie Lenzburg, Aarau und Brugg bieten zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote. Auch Schlösser wie Lenzburg oder Hallwyl sind gut erreichbar
Naturkeller: 15 m²
Eingang: ca. 5.6m²
Vorratsraum: ca. 5.6m²
Vorplatz: ca. 4.5m²
Küche: ca. 8.8m²
Zimmer: ca. 8m²
Zimmer: ca. 12.1m²
Wohnzimmer: ca. 14.2m²
Badezimmer: ca. 11.4m²
WC: ca. 09m²
Eingang: ca. 1.3m²
Vorplatz: ca. 8.8m²
WC: ca. 1.1m²
Badezimmer: ca. 9.7m²
Zimmer 1: ca. 15.5m²
Zimmer 2: ca. 13.2m²
Zimmer 3: ca. 11.4m²
Zimmer 4: ca. 10.2m²
Grosses Dachzimmer: ca. 74.2m²
- 2025: Neuer Laminatboden
- 2020: Dach vollständig ausgebaut
- 2020: Scheune – Seitenwände isoliert und neu gestrichen
- 2010: Fenster ersetzt (Velux, 3-fach Verglasung)
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Parcheggio pubblico
- Verdeggiante
- Strada commerciale
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Monumenti religiosi
- Dottore
Esterno
- Balcone/i
- Dépendance
- Sgabuzzino
- Fienile
- Parcheggio
Interno
- Dispensa
- Sgabuzzino
- Stufa in ceramica
- Invetriatura tripla
- Lucernaio
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
- Struttura in legno
Dotazione
- Vetroceramica
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Telefono
- TV via cavo
- Connessione internet
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
- Laminato
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Fiume