Descrizione
Affascinante casa unifamiliare in posizione soleggiata e non edificabile ad Auenstein (tassa fiscale del 93%)
In vendita ad Auenstein, in una posizione privilegiata, a pochi metri dalla pittoresca campagna e dal fiume Aare, si trova questa affascinante casa unifamiliare su un generoso terreno di 933 m². La posizione non edificabile, l’esposizione soleggiata e le molteplici possibilità di utilizzo rendono l’immobile una casa ideale per famiglie, famiglie multigenerazionali o per chi desidera vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
Punti salienti:
- Posizione soleggiata e libera con vista panoramica
- Superficie del terreno: 933 m²
- Spazioso appartamento su tre piani
- Delizioso e luminoso attico (circa 74 m²) – ideale come studio, ufficio domestico o stanza giochi
- Edificio secondario/fienile e 5 posti auto esterni inclusi
Layout:
- Piano terra: ingresso, cucina, dispensa, soggiorno, 2 camere, bagno, WC separato
- 1° piano: 4 camere da letto, bagno, WC separato
- Soffitta: stanza abitabile (circa 74 m²) con molta luce diurna e vista panoramica
- Sottoscala/cantina: cantina naturale (circa 15 m²)
Dotazioni e caratteristiche:
- Riscaldamento a olio con radiatori, riscaldamento a pavimento al piano superiore
- Cucina con piano cottura in vetroceramica, forno, frigorifero, congelatore e lavastoviglie
- 2 bagni + 2 WC separati
- Stufa a legna per un calore confortevole
- Pavimenti: piastrelle, parquet, laminato
- Vetri tripli e finestre del tetto (Velux) per un’illuminazione ottimale
- Balcone, fienile/edificio secondario e vari ripostigli
- 5 posti auto esterni
Caratteristiche:
- Spazio generoso per famiglie e generazioni multiple
- Attico affascinante con vista panoramica
- Versatili possibilità di utilizzo per famiglie, case multigenerazionali o per vivere e lavorare
- Ampio appezzamento di terreno soleggiato con molto spazio per la progettazione
- Posizione attraente tra Aarau, Zurigo e Basilea con buoni collegamenti di trasporto
- 5 posti auto esterni e edificio secondario inclusi
- Posizione residenziale attraente tra Aarau, Zurigo e Basilea
Per ulteriori informazioni e immagini aggiuntive, cliccare qui:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131365
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Contatto per le visite:
Signor
Ismail Günaydin
i.guenaydin@home-visit.ch
076 336 33 96
Non esitate a contattarci.
Auenstein liegt etwa 3 km nordwestlich von Lenzburg im Bezirk Brugg, auf der Nordseite der Aare und am Südhang der Gislifluh (Jura). Die Fläche umfasst rund 5,7 km², wovon fast die Hälfte bewaldet ist und ein Drittel landwirtschaftlich genutzt wird. Das Dorf liegt ruhig und naturnah – ideal für Familien und Ruhesuchende
Auenstein ist eine kleine, naturverbundene Gemeinde mit aktivem Dorfleben, ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Wer ländliche Ruhe mag, aber trotzdem schnell in Aarau, Zürich oder Basel sein möchte, findet hier eine sehr attraktive Wohnlage.
- Auto: Auenstein liegt abseits des Durchgangsverkehrs an der Kantonsstrasse K471, die entlang der Aare führt. Die Autobahn A3 ist über nahe gelegene Anschlüsse gut erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Eine Postautolinie verbindet Auenstein mit dem Bahnhof Wildegg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Wildegg und Rupperswil mit Verbindungen nach Aarau, Zürich und Basel.
- Mobilität mit Bus & Zug:
- Nach Aarau: Ca. 5 Min Zugfahrt ab Rupperswil. Auch per Bus und Zug kombinierbar.
- Nach Brugg: Ebenfalls etwa 10 Min mit dem Zug ab Wildegg
- Nach Zürich: Ca. 41 Min Fahrzeit
Freizeit & Umgebung
- Natur & Landschaft: Der bewaldete Südhang der Gislifluh lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein, idyllisch gelegen zwischen Aare und Jura. Allerdings sind einige Wanderwege – etwa zum Jakobsberg – aktuell wegen Sperrungen (z. B. Umbau, Überschwemmung) nicht zugänglich.
- Historische Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Auenstein: Auf einem kleinen Felsen über der Aare gelegen, stammt die Burg in ihrer ursprünglichen Form aus dem 13. Jahrhundert. Der barock-historistische Wiederaufbau erfolgte 1858, mit späterem Ausbau im 20. Jahrhundert. Heute ist das Schloss Privatbesitz.
- Aaresteg bei Auenstein: Eine schöne, schmale Spannbandbrücke (1,1 m breit, rund 83 m lang) verbindet Auenstein über die Aare mit der Insel – ideal für Spaziergänge.
- Weinbau & Landwirtschaft: Der sonnige Südhang der Gislifluh beherbergt etwa 9,2 Hektaren Weinreben, insbesondere Riesling × Sylvaner und Blauburgunder. Zudem gibt es Landwirtschaft und zwei Steinbrüche (Kalkstein/Mergel), die regional wirtschaftliche Bedeutung besitzen.
- Regionalangebote: Naheliegende Städte wie Lenzburg, Aarau und Brugg bieten zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote. Auch Schlösser wie Lenzburg oder Hallwyl sind gut erreichbar
Naturkeller: 15 m²
Eingang: ca. 5.6m²
Vorratsraum: ca. 5.6m²
Vorplatz: ca. 4.5m²
Küche: ca. 8.8m²
Zimmer: ca. 8m²
Zimmer: ca. 12.1m²
Wohnzimmer: ca. 14.2m²
Badezimmer: ca. 11.4m²
WC: ca. 09m²
Eingang: ca. 1.3m²
Vorplatz: ca. 8.8m²
WC: ca. 1.1m²
Badezimmer: ca. 9.7m²
Zimmer 1: ca. 15.5m²
Zimmer 2: ca. 13.2m²
Zimmer 3: ca. 11.4m²
Zimmer 4: ca. 10.2m²
Grosses Dachzimmer: ca. 74.2m²
- 2025: Neuer Laminatboden
- 2020: Dach vollständig ausgebaut
- 2020: Scheune – Seitenwände isoliert und neu gestrichen
- 2010: Fenster ersetzt (Velux, 3-fach Verglasung)
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Parcheggio pubblico
- Verdeggiante
- Strada commerciale
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Monumenti religiosi
- Dottore
Esterno
- Balcone/i
- Dépendance
- Sgabuzzino
- Fienile
- Parcheggio
Interno
- Dispensa
- Sgabuzzino
- Stufa in ceramica
- Invetriatura tripla
- Lucernaio
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
- Struttura in legno
Dotazione
- Vetroceramica
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Telefono
- TV via cavo
- Connessione internet
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
- Laminato
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Fiume