Beschreibung
Grosszügiges Wohnen mit viel Licht und sonnigem Balkon in Wallbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wallbach. Diese charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem grosszügigen Raumgefühl, einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Parteien und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf und Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Offenheit und Helligkeit dieser Liegenschaft. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit seinen zahlreichen Fenstern schafft eine angenehme Wohnqualität und bietet viel Raum zum Leben, Entspannen und Geniessen. Die offene Küche ist praktisch gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Westausrichtung, auf welchem Sie entspannte Abendstunden geniessen und den Blick ins ruhige Wohnquartier schweifen lassen können.
Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das grosszügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie eigener Waschmaschine und Tumbler sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und sorgfältig unterhalten und befindet sich heute in einem sehr guten und bezugsbereiten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein grosses Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen Einstellhallenplatz in der Tiefgarage.
Die Highlights auf einen Blick:
- Grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- Heller und offener Wohn- und Essbereich
- Sonniger Balkon mit Westausrichtung
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Gepflegte und laufend unterhaltene Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine & Tumbler
- Grosses Kellerabteil
- Einstellhallenplatz in der Tiefgarage
- Besucherparkplätze vorhanden
- Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in kurzer Distanz
- Der zur Wohnung gehörende Einstellhallenplatz in der Tiefgarage wird zusätzlich für CHF 35'000.– verkauft.
Wallbach zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Fricktal und überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen sowie einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Die Nähe zum Rhein, die schöne Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Rheinfelden und Basel machen diesen Wohnort besonders attraktiv.
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Lage
Wohnen in Wallbach mit hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft an der Hohle Gasse 26 befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wallbach – einer beliebten Wohngemeinde im Fricktal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie die Nähe zur Natur und zum Rhein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Rheinfelden, Basel und die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Spazier- und Velowegen entlang des Rheins sowie diverse Naherholungsgebiete machen diesen Wohnort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Personen, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Wallbach vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Fricktal.
Gemeinde
Gemeinde Wallbach – naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität
Wallbach ist eine attraktive und idyllische Wohngemeinde im Kanton Aargau und gehört zum beliebten Fricktal. Die Gemeinde liegt direkt am Rhein und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die charmante Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Rheinfelden, Basel und in die umliegenden Gemeinden.
Besonders geschätzt wird Wallbach für seine Nähe zur Natur: Spazier- und Velowege entlang des Rheins, Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht Wallbach zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Geschäfte
Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten
Wallbach bietet eine angenehme und alltagsfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Dorf. Der Volg sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für komfortable und kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe in den nahegelegenen Städten Rheinfelden und Mumpf, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Dank der guten Lage profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig praktischen Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Verkehrsanbindung
Wallbach überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Rheinfelden und Stein AG befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von Rheinfelden aus bestehen optimale Zugverbindungen nach Basel, Zürich und in die umliegenden Regionen.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Die Autobahn A3 Richtung Basel und Zürich ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in sämtliche Richtungen.
Dank der Nähe zu Rheinfelden sowie zur deutschen Grenze profitieren Bewohner zusätzlich von einer hervorragenden regionalen Infrastruktur und kurzen Wegen.
Freizeit
Freizeit & Erholung
Wallbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Rhein prägt den beliebten Wohnort und lädt zu Spaziergängen, Velotouren sowie entspannten Stunden in der Natur ein.
Die schönen Uferwege entlang des Rheins sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Bewegung und Erholung im Alltag. Ob Joggen, Radfahren, Wandern oder gemütliche Spaziergänge – hier geniessen Naturliebhaber und Ruhesuchende eine besonders attraktive Umgebung.
Auch Familien profitieren von diversen Freizeitmöglichkeiten, Spielplätzen sowie einem aktiven Dorfleben mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen.
Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Städte Rheinfelden und Basel mit ihren Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Wellnessmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Fussballplatz
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Ruhige Lage
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Wohnküche
- Keller
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt